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一中街最夯！卻撐不住 10大觀光景點「房價也會跌」：還有4區下修
即便位居全台10大觀光景點之冠，但周邊房價仍會下跌。交通部觀光局日前公布2023年1
月到11月全台觀光景點人次統計，前3名依序為一中商圈、國父紀念館、北港武德宮，不
過，以周邊房價觀察，一中街商圈房價卻微幅下修0.8％。
僑馥建經整理前10大觀光景點近一年中古屋房價，以超過3年的大樓、華廈產品為主，統
計周邊500公尺內的房價漲幅。其中，新北市林口三井Outlet以及台中市逢甲商圈，近一
年漲幅最多達6％。
房價跌幅最深的景點，則是國父紀念館及松山文創園區周邊，近一年房價分別跌4.7％及
3.4％。至於一中街商圈周邊房價，雖然僅微幅震盪修正0.8％，但台中市北區房價平均上
漲3.1％，顯示一中街商圈房價遜於所在行政區的表現。
僑馥建經分析，觀察近一年周邊的中古屋交易量皆呈下降趨勢，2022年至2023年逢央行連
續升息，及全球經濟局勢影響，房市由熱絡走向觀望，位於蛋黃區的台北市信義區，屋主
經濟條件相對較好，惜售的機率高，房價下降空間有限，故高總價的房屋市場放緩，轉向
蛋白區。
桃園大溪老城區近一年房價略跌1.4％，相較於大溪區整體漲幅9％，差距較大，觀察大溪
區近2年的房市交易，主要集中在機場捷運預定的「大溪延伸線」上，也就是埔頂一帶，
北從埔頂工業區，南至大溪河濱公園中間的區域。
心得：
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台中北區一中街雖然是熱鬧的觀光景點
但房價表現還遠遠不如勤美草悟道