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內文:
房價怎麼跌?標售屢創天價 專家:政府無心炒房卻暗助惡性循環
日前上市建商亞昕國際表態,未來房價不可能有下跌空間,關鍵在於成本環環相扣,一層
疊一層,尤其土地成本不指居高不下,在中央、地方政府財政考量下,高價標地、造成市
場定錨價,地主也跟著調整價格,然而觀察去年台中市政府、高雄市政府土地標售,其中
台中市「2023年區段徵收配餘地土地標售」,市府進帳約125.4億元,也標出傳統山城─
豐原區新地王,除了成為豐原首筆單價百萬土地,也改寫豐原地價天花板。
專家指出,目前政府靠土地財政賺錢,要比努力施政增加稅收來的多,導致如台中、台南
、高雄的重劃區不停開發,形成政府雖無心炒房,但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。
台中市地政局近年標售狀況熱烈,屢屢標出新地王,除了去年11月27日標售讓豐原豐富專
案一心段1115地號以單價101萬元、由上市櫃建商大華建設奪標,空降豐原地王,相較於
豐原過往實價登錄單價逾9字頭的土地交易,皆為不到10坪的畸零地,這回標售改寫豐原
地價新高紀錄。
而距離2023年上一回標售的2021年4月區段徵收區配餘地標售開標,一口氣也刷新了水湳
和烏日的土地交易單總價紀錄,其中水湳經貿園區「文商段」79地號土地標出280萬元單
價、總價衝上72億元,成為當時的土地交易單總價雙冠王,同一時間,烏日新高鐵段28地
號商業區土地,該筆土地以約44.2億元售出,由達麗與白天鵝建設聯手取得,換算單價逾
96萬,締造烏日土地單總價新猷。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,由於國內房地產價值高,若又是政府單位標售的物件自然更
要留意價格上的訂定,以免後續業者興案時,有不得不拉高價格的成本考量,進而轉嫁到
房市狀態後,則也辜負政府開發的初衷。但亦可觀察這些區域的規劃,要是本為重點發展
區,則為另一面向的考量,可改善區域面貌、增進地方建設等,至於因此又令區域房價走
高,或得思索的還是轉變房產市場的投資特性過重的狀況,比方說特定高價地段持有稅的
加成,或是其他購置的限制,或讓相關區域房市能因而冷靜與理性。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台灣的土地財政制度是有些畸形的,
雖然中央與地方政府均不願意炒房,但地方政府為了取得更多資金來施政,因此拼命將土
地進行重劃,甚至因此被質疑有帶頭圈地的狀況,而且,重劃後的土地又以市場行情高價
標售,希望回收重劃成本,導致看好重劃區建設發展的建商瘋狂高價標地、買地,然後蓋
房、開價高售屋來賺錢,導致地主與投資客賺都大錢,但這卻苦了購屋民眾。目前政府靠
土地財政賺錢,要比努力施政增加稅收來的多,導致如台中、台南、高雄的重劃區不停開
發,形成政府雖無心炒房,但施政卻暗助高房價炒高的惡性循環。
心得:
土地價格在政府有意的情況之下慢慢的漲
啊…那當然是建商的成本轉嫁給願意買的人了
作者:
chengb (GB)
2024-02-06 11:21:00CF兩岸一家親,去對岸買房就對了
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-02-06 11:25:00怎麼現在才知道 也太晚了吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-06 11:29:00無心? 要確定捏 大家都很感激政府大禮包連發在台灣能不工作就致富 真幸福嘻嘻
作者:
Waitaha (Waitaha)
2024-02-06 11:40:00土地總有賣光的一天
作者:
s1720109 (pilisam)
2024-02-06 11:46:00之前說政府賤賣土地。選現在說政府賣土地賺 包牌包好包滿
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2024-02-06 11:50:00台灣就搞土地財政阿,不搞也行,增稅即可,但保證被罵翻丟選票,正常邏輯的政黨或政治人物都不會碰這塊
不只政府建商,人民其實也是推手,每個都貪心的要死,建商推都更都不符成本,直接標土地還比較保障,土地標售當然水漲船高
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2024-02-06 11:51:00以台灣這種賦稅水準要維持這種社福軍備,沒可能
作者: NCmax 2024-02-06 11:53:00
台灣發展經濟 暗助炒房 全世界應該走向共產主義
在說啥呢?標售規劃設計營建銷售持有都要繳稅 政府才是帶頭炒地的元兇好嗎
作者: jessicaabc98 2024-02-06 12:08:00
建商當然這樣說rrr
作者: brunchbug 2024-02-06 12:18:00
無心炒房? 又是哪來的專家
作者: waterb1023 (water) 2024-02-06 12:22:00
無心但是政策大家一起發大財
作者:
wsadwsad (WSADWSAD)
2024-02-06 12:23:00支那這樣搞已經爆掉了 鬼島魯空再忍一忍
作者:
tfct (小尼)
2024-02-06 12:53:00是說民進黨建設發展的很好嗎 明貶暗褒?
作者:
sismiku (Simiku)
2024-02-06 13:07:00白粉已經活在2028、
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-02-06 14:50:00政府無心炒房??笑到肚子痛..........想賺更多錢賣地,所以跟炒房無關就對了高手們都說房子成本最高是什麼?原來政府根本不知道...儒家思想完全發揮....
作者:
chean0507 (chean0507)
2024-02-06 15:14:00無心炒房?????
課一大堆稅 建商和人民賺的錢 都被政府抽走了 厲害
超過一半以上的低端基本上都不用繳稅,不賣地哪來的錢施政。
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2024-02-06 16:29:00政府便宜賣地 建商和屋主就會便宜賣房?規定便宜賣 不可超出上限 用猜拳決定哪家得標?!
便宜買地建商就會便賣房? 一堆建商嫌地貴就不要買不要蓋
作者: sandrasu (每天都想睡) 2024-02-06 20:38:00
政府賤賣,建商就不會高價賣嗎?
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-02-07 02:11:00講的好像政府如果賤賣,建商就不會往上炒 笑死
作者:
losmith (smith)
2024-02-07 11:00:00今天就算地半價賣 房價也不會比較便宜啦 建商非慈善事業
樓上的邏輯很奇怪,說地價便宜建商也不會便宜賣,但假如地價變貴建商一定會加價賣以反映成本,所以追根究底房價上漲還是跟政府標售價格節節攀升有關,別說得好像都是別人的錯。
作者: MagyarVizsla (Magyar Prince) 2024-02-07 19:32:00
吃老本總有一天坐吃山空
作者: takako1014 (QQ) 2024-02-07 22:10:00
40%漲價保證
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-02-08 13:51:00民氣可用,繼續標高價賣地看狗咬狗