※ 引述《David1995 (David茶葉王)》之銘言：
: 小弟,想詢問一下各位版上的30cm 與 f罩杯
: 小弟最近幾年運氣很好,所以進了一間還算不錯的公司
: 所以就去槓桿買股票,因為利率真的很低 只要2.13%
: 最近小弟要結婚了,只是兩人也沒有小孩
: 所以想說繼續投資股票
: 但又看別人說房市長期看多
: 我身邊的同事都買了一間又一間
: 還有些買了重新增貸更多錢出來買股票
: 所以想問問版上各位 到底低於多少報酬會適合去買房屋?
房子只要能貸七成以上
有多少收多少
當貸款貸不到七成以後
就要看你的風險傾向
以及投資周期
房子是超低風險中低報酬
股票超高風險中高報酬
但很多人只看到報酬
看不到風險
搞股票的很容易覺得
自己是天生奇才
可以打敗市場
但是統計數字告訴我們
你只要十年年化投報率10%
你就打敗了市場上75%的基金經理人
注意是專業的基金經理人操盤手
不是一般的散戶韭菜
但是你到股版去分享你投報率10%
估計被笑成狗
呵呵~
這也是房市厲害的地方
本身就內含了複利的時間因素
你只要專注本業,傻傻的買房
十年之後,你可以打敗95%以上
那些在股市指點江山的散戶
至於房市的投報究竟是多少?
通常只有專業的投資機構
才會去精算房地產的投報
正常人因為自住投資
混一起,很難精算
大多數房地產老屁股也會
有自己的一套算法
但不會算到精,通常非常保守
因為要搶A案,需要一套
簡易快速又保守的算法
只要現金流沒問題
沒事也不會牙給去精算到底賺多少
例如我是長期置產型,
親朋來問,我就笑笑地說
房地產投報大概就5~10%吧
帳面上看起來也的確如此
但實際上,我的體感
台灣過往的通膨大概是5%
近幾年差不多是翻倍大概10%
房地產的漲幅大概略高於通膨
看你的眼光跟物件類型不同
約略在 5%~20% 來回
運氣好遇到QE或者台商回流
這種資本事件則會大爆發
但是如果是以十年為單位
做長期投資,這種事件的出現
機率非常高,運氣成分很低~
以上總總,乘上五倍槓桿,
厲害點的,再挑一下租金報酬高的
乘一乘算出來的投報直接突破天際
這時候你再回頭看看股市
十年穩定10%可以打敗75%的基金操盤手
我相信時間再拉長,算到10%穩定20年
可以再打敗更高比例的基金經理人
說散戶想靠股市發財哦
我都是笑笑啦~Good luck~
頭幾年意氣風發嘴角全泡
大聲談論國際情勢的股市朋友們
隨著時間過去,都慢慢消聲匿跡
十年後,就變成買房派的在
FB 討論買車買錶露營出國~
說真的,房地產賺錢這件事
就是這麼的簡單無聊,樸實無華!
一點都不熱血沸騰也不激動人心
房產老屁股每日生活就是穿著
藍白拖在那邊搖來搖去拉低賽串門子
boring.....