小弟,想詢問一下各位版上的30cm 與 f罩杯
小弟最近幾年運氣很好,所以進了一間還算不錯的公司
所以就去槓桿買股票,因為利率真的很低 只要2.13%
最近小弟要結婚了,只是兩人也沒有小孩
所以想說繼續投資股票
但又看別人說房市長期看多
我身邊的同事都買了一間又一間
還有些買了重新增貸更多錢出來買股票
所以想問問版上各位 到底低於多少報酬會適合去買房屋?

相同問題，我也想探討相同錢買房or買VT,哪個好

22%

房地產基本上不用啥研究六都買下去幾乎都是漲，只是漲多漲少，但股市空頭時期跟多頭時期落差很大

台中高雄買下去就對了

股房都要分配，投入比例看個人第一間就是房股比9:1慢慢累積變房股比5:55:5幾年後就能判斷自己的投資適性調整了

重點在於可能買iphone15或精品參考南韓年輕人

首購先無腦買

股市報酬低等於在股市高點 你確定要這時候買房?

所以股市高點要買什麼，買股嗎XD

買債啊

名下沒房的話先買一間自住就對了

新青安賺租金 你再用這頭期金額去算你在股市的機會成本

你沒有每年15%的能力的話就先買房

如果在租房 那15趴 如果是家裡有多餘房產能免費住 又怕出租有意外 那隨便

美債隨便都30%起跳 當房東是當心酸的

認真回20%

房東是給沒工作的阿桑兼差的

你沒贏過0050 5倍漲幅 都輸房子

要結婚了就買房吧 等等股票賠錢被老婆靠北

0050五倍漲幅年化一年要35%~40%. 是在亂算什麼?

自住需求就衝了

美債殖利率等5%買

沒印度外勞

呵呵呵股票好就都不要買房啊 還要找理由說服自己幹嘛？

自住不用考慮了。

雀食不用考慮了 三年三年又三年

我覺得沒個30%買房就好了啊 幹嘛這麼累

主要還是看貸款能力,第一間原則上無腦買,第二間之後就不一定了,看你的機會成本.跟定存比還是跟大盤比標準是大有不同.

當房東報酬率很低 都是靠漲房價在賺的

自住先買房啊 然後有餘力再買股

都要 分散風險

先有自住房再來想這問題

不怕套喔 還敢買

至少20-30%以上 以前算過很多次了

沒自住就是先買一間，其他再來談

先買房，再買股

股市最好每年有20-30趴獲利啦，沒那麼容易好嗎，基本上10趴以上算不錯了你以為一整年都大多頭，不會休息 回檔修正投入1000萬 賺100萬獲利也才10趴啊

來買台南吧！一堆滯銷預售屋等著你來發大財

本金200萬一年投報率(非IRR)20% 獲利40萬1000萬的房租 算你一年24萬就好，一年實際獲利16萬。本金200萬 買1000萬房自住，800萬房貸 每月利息1.3萬多 一年16萬，1000萬房子只看通膨漲幅的話一年2% 獲利20萬，實際獲利4萬、一年3% 獲利30萬，實際獲利14萬……。當然啦，房租可能更高也可能更低、股票投報率可能更高也可能更低、房子的漲幅可能更高也可能更低，就看自己想相信什麼，沒那麼難懂。

感謝B大分享，想跟您請教一下實際獲利那邊有點算不出來簡單說實際獲利=房租-(房貸利息+社區管理費)對嗎？

實際獲利=房租收入-持有成本 獲利%數就是實際獲利/已付出的自有資金

我覺得總報酬20-30%

很簡單阿 看第幾間 第一間40年8成房子屌打一切第二間難說 第三間4成就變屎了答案那麼明確要討論啥 貸幾成都訂好了然後股票一定買ETF 數學上就是越分散越好 個股是自殺大盤報酬已經固定了 就是7%-10% 更多更少的你都不該去看去考慮

股票漲幅大，但房子槓桿更大

好公司35歲以上基本上都兩戶起跳加上大部位美股台股。

重點就是槓桿啦

先有一間自住房再來投資股市

這幾年我們房子有一間平均一年+15%，另一間一年+45%，但以後沒跌就偷笑。美股報酬家人懶得算

我以前認真用大數據回測統計過，不含槓桿投報是8%，含槓桿45%，若股票沒達到以上年報酬率，真的無腦買房即可除了房地產自帶勝率高的屬性之外，不會操作的人，槓桿投報45%很正常，會操作的投報常常無限大，內行人一定聽得懂我的意思

看報酬率沒意義，看金額才準如果是把房子當投資，你買房如果是買2000萬的房子，那你股票槓桿也要敢放到2000萬，才會有一樣部位的投資

eTF哪來的 10% 好奇問…

00919

一開始沒頭期就是要靠信貸拼一把 買長榮 合一 緯創 這種 不是去買銀行股 美債 賺到頭期就去買房子航海王股票賺十億 也去買房了 什麼報酬率能賺十億

正常人幾乎沒辦法贏過大盤5倍 所以被房子虐

@64樓我是用非常簡化的比較，200萬拿來‘’投資‘’+‘’租房支出‘’ vs200萬拿來買自住房。前者的24萬房租是‘’支出‘’，40萬是年化投報率20%‘’獲利‘’，實際獲利=獲利-支出=40-24=16；後者的16萬利息是‘’支出‘’，房價漲幅是‘’獲利‘’，實際獲利=獲利-支出=房價漲幅-16換句話說，針對還沒有自住房的人，年化投報率沒有個穩定2x% up，只要房價漲幅平均有3%以上，你基本上是追不上房價的。

謝謝樓上B大 看懂了

自住不用想就是買房，除非你是股神，但如果你是股神過去三年早就賺到房子了

B大講得好清楚，推一個

最基本一句話 房子一年跟通膨漲5% 五倍桿槓桿就是25%

所以一年投報率只有10%的話還養不起房租咧

覺得靠信貸拼的方式可能要評估，因為雖然起頭不高，假設年薪60-70，這樣應該縮減開支，一年存20-30下來，信貸買大盤賺增幅低但至少保鮮，這樣累積三年大約就有100左右，如此就能開始參考板上的操作了#1bkVQix2之後就可以參考連結的方式

那個20%是五倍槓桿弄出來的不能這樣比你如果股市敢開到同樣的槓桿年化4-5%就有了，隨便買個中華電股利殖利率都逼近這個數字。

如果房價沒啥漲的話 目前信貸買美債就會贏房價了只是最近房價漲太多 美債頂多拿來當增貸的停泊港

股票開五倍槓桿 好哦

股市會跌，房價不會跌,有什麼好比的.....

推50F分享

穩10-15% 跟 可能賺30% 自己選

房市有可能套十年 甚至20年啦 股市也是 但變現快

房地產不用研究，只是有可能被套 20 年

都買

股市高點當然是保留現金 啥都不買這都不懂還搞甚麼投資錢放在手裡會手癢是嗎以為股市崩盤的時候房市債市不會跟著崩嗎

樓上 股市跌到萬二到時候你有看到房子跌價嗎房子買大部分都是五倍槓桿 你股票才不敢這樣開長期下來差距就很明顯了

如果是近幾年 15%吧不過這兩年股市有做對方向 基本上應該都比買方賺

猜高低點很典型股市賠錢做法

我自己打算股票賺到800萬就去質押出頭期款，全額貸

這篇有提供買房還是買股的數據 https://bit.ly/49vvQMl