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五期最大停車場將歇業 地主曝：要蓋當地最高住宅
記者陳筱惠／台中報導
台中市南屯區五期重劃區近1年來成為建商必爭之地，2022年由國聚建設取得的五期絕版
角地停車場，近期停車場貼出公告「只將營業至2月15日」，也預告新案即將進場，實際
詢問建商，確定2月底將動工，將推出區域最高住宅。
2022年國聚建設豪砸10.25億元、單價115萬元，取得近千坪並且三面臨路的絕版角地，近
期該停車場貼出公告，預計在2月15日將歇業，不過該停車場角地一角已拉起帆布，寫著
「國聚五期」的預告看板。
實際詢問國聚建設副總經理卓慶能，他表示：「該基地預計2月底動工，未來將打造區域
最高24層住宅，規劃40~50坪純4房產品，總銷約35億元上下，主攻自住客換屋族。」而他
也透露：「過去擔心大膽以中坪數問世，市場接受度不高，但實際介紹下來，發現五期居
民對於中大坪數接受度相當高。」
其實不僅國聚建設，據了解，大墩六街、大墩四街原「新天地和風汽車旅館」2022年時也
以總價12.7億元交易給豐邑建設，也有望在2024年推出新案，市場預測單價有望叩關7字
頭。
信義房屋公益忠明店曾志凱則分析：「國聚建設取得的土地，是五期近年最具規模的指標
性個案，以五期的住宅來說，基本上已經來到30年屋齡的門檻，區域換屋動能強勁。」
曾志凱說：「新屋若總價不超過4000萬元，對區域的換屋族群來說還是擁有吸引力，基本
五期過去首度進駐的第一批居民，也經歷到換屋進程，對於新的房子、使用坪效高的物件
都會相對有支撐。」
目前五期新案並不多，包含麗晨建設的「山哼歌」，夾帶建商品牌力，在大墩12街及大進
街口以近千坪的四面臨路基地，規劃39～50坪，2+1至3房產品，總銷30億元，該案實登揭
露，均單價58萬元、總高單價來到63萬元。另外區域指標個案「國雄無双」規劃25~50坪
、2~4房產品，成交均價也來到57萬元、最高單價也已突破63.4萬元。
心得：
國聚看這個規劃應該是三四房雙車
總價落在3500萬~4000萬的壓線宅
現在舊市區補漲效應趨勢明確
再嫌屋齡老舊會不會沒機會買了