先不管房價變動 地區漲幅之類的
租金2趴+通膨3趴 至少5趴以上 就可以股票大於房產了
在考量股票要花費精神成本 所以至少要10趴以上
但重點是10趴報酬率 是要30年平均10趴才算
這兩年大多頭 少年股神幾十趴的都不算
這兩年沒有30-50趴的人 之後都會賠回去
房市股市都有可能套牢五年十年 房市的好處是20年之後高機率會回本
但股票不一定
以我的經驗 這兩年要賺30-50趴的人
貸款3000萬出來 2趴利率 才比較保險
不然今年 賺10趴 明年10趴 後年小崩20趴 大崩40趴
獲利直接吐回去 一個月 還五萬貸款
如果總資產破幾億 貸3000 無傷大雅
沒資產學人家貸3000出來
就是風險自負 當然賭對就是你的 賭錯就是自行負責
銀行不是白癡拉 最穩賺的就是貸2趴給你的銀行了 只要你還得出來不會倒XD
不然都是穩賺
30趴只是個簡單的結論拉 要考量的因素還有很多
只是天真的人很多 以為賺個10趴 就可以貸款套利了 這種人三年內就畢業了
顆顆