理性討論勿酸勿戰
今天在看YTer買房殺時間
買在桃園草漯的重劃區的預售案
一坪均價大約24萬 車位110萬(2023年12月實登)
2房26坪+一個車位7.68坪 總價大約730萬
而且零工程款 交屋的時候付頭期即可
用591貸款試算
用很保守的方法計算
頭期20% 146萬
新青安40年 2.06% 不開寬限期
月還款17870元
https://i.imgur.com/3QlcB1p.png
現在桃園隨便租2房應該都超過這個月租金
犧牲的大概就是通勤成本跟生活機能(開車去青埔大概10分鐘)
A7之類的幾年前也是很荒涼 被罵華亞科工業區煙囪 墳墓 垃圾場很臭 林口濕冷塞車之類的不值20萬
這樣的負擔感覺想買房的都能負擔得起 這樣有符合居住正義嗎
https://www.youtube.com/watch?v=OhqBCr970D

觀音那邊一堆化學工廠 空氣都是毒

草沓要去桃園只能走大觀路。塞死

符合阿，但我寧可買淡水

觀音那邊工廠數量大概是A7數十倍而且觀音海風超強冷死觀音又沒有捷運跟A7沒辦法比啦

1樓說的是真的

看到網路上越多人批評買就對了

觀音海邊也要24萬....

不如買林園有捷運

你要不要去觀音看看現場 毒工廠數量非常驚人。大概A7數十倍以上 沒有捷運。海風強冷。根本沒未來觀音沒捷運 不用談了A7有捷運到北車25分鐘 觀音怎麼比

樓上 高雄林園空氣也很毒 有未來嗎？

觀音有捷運嗎？回答我

林口台地上的工廠跟觀音工業區比是小兒科，觀音是規模大且特別毒。

說都是毒是造謠嗎

那邊就只有在地工作能買 難不成買那邊進市區工作？絕對不能買那邊 毫無未來

A7有捷運 到北車25分鐘。觀音有啥？

觀音超毒...附近還有火力發電廠 送我去住都不要

草漯不方便

觀音癌症村有一個被騙600萬的女網紅買觀音

觀音有全北部最大的化工工業區耶，林口真的小兒科還有全東亞最大的大潭火力發電廠喔

觀音一大堆化工化學廠 太可怕了

癌症村新聞很早就有報導 信不信由人

觀音工業區632公頃 華亞158公頃，觀音大多是化工和航太廠，華亞以電子和半導體為主

說句公道話，樹林新村離草漯很遠

那環境就是北部的麥寮，靠近雙北雞犬升天，沒錢也只能吞了

開車要6-7分

要說草漯優點的話就是到高鐵只要20分鐘。

全台灣化學化工廠聚集地 買那邊是有事嗎？

觀音靠海邊真的是個爛地方,真心不騙

2字頭不如買楊梅

a7再爛還有個捷運 草漯有啥小 硬要啦2字頭的a7護航就輸了

這種鬼地方你敢買？ 別鬧了

不比還好 一比才發現爛成這樣更不值

你可以去看觀音工業區。全台灣80%化工廠都在觀音 那空氣非常非常非常可怕草漯你敢住嗎

這麼想當人體清淨機

以前在華亞上班 我也覺得那邊墳墓堆好貴但現在機能起來 也漲起來了沒錢真的也只能吞

軌道經濟 有軌道再說 跟A7還是本質上的不同房地產最終還是回歸地點

桃園還沒捷運就註定輸了，往捷運沿線找，軌道經濟現在捷運一條一條在蓋，你偏要找一個完全沒捷運的地方

觀音開20分都到不了青埔....

楊梅平鎮也有20多萬的可選

爛地點

沒有 台北市大安區信義區一坪一萬才有居住正義

怎麼不考慮過嶺重劃區？有生活機能，離青埔、中壢也不遠

重點血案要破案重點張善政 放假就逃回華城 這

A7的位置跟草漯天差地遠～你要當成一樣就直接下手。沒問題！

觀音工業區下午4.5點連計程車都不進去 有夠偏遠

說好理性勿戰，結果被戰爆

過幾年再來看這篇文章就好

觀音不是大車就是工廠毒氣 誰買誰腦袋撞到

沒軌道要2x 除非你就在那一帶工業區上班 不然買來幹嘛A7這種條件很難再有 早點認輸去看A10或A7.5會好一點不然過嶺 A17 A20寶字輩 應該是目前比較輕鬆負擔的

？

炒觀音房地產就是沒天良啦給在那邊上班的買就好

拿草漯跟A7比，大概是搞不清楚狀況

草漯2021一坪17萬左右，現在成交價大概23萬上下，漲3成http://tinyurl.com/29wxs3ex 大園觀音線 草漯已規劃

草漯大觀路（禁行大車）大車要走外環道成功路 毒氣離草漯也很遠 這邊的人也都住很久了還不是好好的= =

http://tinyurl.com/58dky6sr 草漯移入人口大增 蓋學校然後大觀路上的寶雅蓋好在掛招牌 麥當勞也動土再蓋囉月桃路全線完工青埔10多分http://tinyurl.com/mvxdd68a離青埔近 有規劃有建設 移入人口多 低基期有工作機會個人投資都滿租 若未來通膨持續 草漯是個投資好標的^^A9之於A7，如同青埔之於草漯；青埔如果好，草漯就會好^^大園觀音線等到動工那天 價格和今天相比 不可同日而語囉草漯離航空城也不遠 個人判斷10年後應該有動工的機會^^http://tinyurl.com/mt2s6hp9 桃園捷運工程局官網公告大園觀音線整合航空城、客運園區及草漯重劃區，形成新興生活圈。 以上都有資料可循 ^^生活機能佳 2字頭價格 離青埔近 未來有建設 宜長期持有自住6年有400萬獲利免稅額 買低基期 6年後大發展 草漯讚

你知道草漯幾年前一坪不到10萬嗎…

樓上可以講哪一個新建案 一坪不到10萬 我會很後悔沒買到假設真有10萬/坪建案 屋齡6年實登可以賣19萬 獲利近倍呢上591看一下草漯租屋行情 3房平車遠離工業區 都22000+而且供給量很少 屋齡5年內 我剛看不到50間 爽賺租金呢^^https://imgur.com/a/gEk0cWO 月桃路把草漯青埔拉近了

沒錢就只能去住觀音啊 賭看看吧24萬 五年前可是八擴任選呢

https://imgur.com/a/H5cbGYb Ted:大園觀音線勢在必行只是擔心時程上的問題

但當初八擴也是被批評荒涼

5年前 一坪24萬 那時我賭A7 是說交屋前 轉約賣掉就是惹當時買的那個案件 也是在板上被恥笑到不行 31萬/坪轉手對方還一職感謝我轉約佛心架呢http://tinyurl.com/skncuwmr Ted分析桃園海線不錯 可看

只靠一條月桃路就在那吹得像蓋了捷運還快速道路一樣要買草漯不如找中壢平鎮楊梅的老屋

楊梅的價錢還是不錯的吧 一樣有2字頭的

有建設被說吹 沒建設嫌沒未來 貴被罵炒房 便宜又挑3撿4

樓上XD 毛真多

月桃路/大園觀音線 上面都給出桃市府官網給的規劃囉 ^^政府有建設 地方才有機會發展 負面解讀只有感覺沒有論述要買老屋 我更推薦找雙北、竹北、高雄來投資 報酬率更高

桃園捷運進度施工中的：機捷延伸、綠線，核定尚未動工：綠線延伸；核定中的：棕線、三鶯延伸八德；前期作業中的：青線、橘線。至於大園觀音線，至少三十年後通車吧（如果有核定的話）

樓上30年時程只不過是你個人臆測罷了 印象是個八擴仔XD要通車的直接買正北市就好 問題是新房你買得起嗎? XD退萬步 就算30年才通車 低基期買著放著租 動工前也大漲重點在 青埔10分車程 工作機會多 移入人口正增長 低基期http://tinyurl.com/mt2s6hp9 桃園捷運工程局官網公告

大園觀音線本來就只能臆測啊，畢竟它只出現在一張「願景

大園觀音線整合航空城、客運園區及草漯重劃區，形成新興

圖」上，沒有出現在捷工局網站上、也沒有什麼相關新聞。

我相信寶佳 麥當勞 寶雅 這些財團的眼光勝過樓上的臆測

青線、橘線才剛開始規劃，幾年後核定再加上施工通車也要近20年了，而且這兩條還是桃園核心區的路線。沿海的大園觀音線30年後很合理啊，而且真的會核定嗎？不是市區耶

https://imgur.com/a/NcfD0EH 捷工局網站明明有 打你臉

工業區及草漯人口算多，所以有那些店，但跟捷運無關，桃

園的人口聚落一堆，機能也都有，但沒有捷運計畫

當初月桃路要擴建青埔 也被說要20年 結果已經快蓋完了我相信寶佳 麥當勞 寶雅 海霸王 這些財團真金白銀投資^^財團投資草漯 草漯人口大幅增長 有其道理 事實勝過雄辯草漯現在進行式 https://imgur.com/a/h0mAeiF 寶雅進駐草漯現在進行式https://imgur.com/a/tKtMylz 麥當勞動工草漯現在進行式 https://imgur.com/a/4w7QP5c NET找地蓋寶佳再砸1.65億現金買草漯 http://tinyurl.com/yc5cb6uu

草漯重劃區第一期跟其他五期的開發時間間隔接近30年，所以沒有明確標示開工時間的話，還是審慎評估為佳

工作待了幾年 覺得不值2字頭 月桃路也沒那麼神

麥當勞 寶雅 NET 寶佳 都已經出手 樓上還在標開工時間XD等捷運動鏟子放鞭炮 大幅漲價 重複當年A7沒早買一樣悔恨

我早就買草漯了= =...

有地緣關係這邊就是閉著眼睛買

一堆毒氣工廠 去買草漯。傻眼

A7的捷運是先行者，比重劃區早開始，也是可確定的。草漯是捷運未確定有沒有，而且A7是通勤雙北會買的，而草漯是通勤觀音、大園會買的，要說「複製A7」可能太過頭了

樓上可以明確指出 草漯有"哪一間"毒氣工廠 用抹的笑死人腦補的毒氣工廠 只存在幻想 當年買A7有華亞臭 也是賣掉http://tinyurl.com/2hx8kzm9 義大利人在草漯開心樂活呢一開始嫌草漯沒捷運 規劃大園觀音線又被嫌太過頭 笑死XD抹黑/嫌棄一個地方 理由百百種 幸好我比較相信財團眼光

觀音只適合出租用

http://tinyurl.com/2hx8kzm9 不只租 義大利人落地生根擁義大利披薩國際聯盟認證的義大利人 覺得草漯好所在呢去吃看看 我覺得台灣前3 歡迎推一家更好吃的PIZZA我來試https://imgur.com/a/Q7RlRbX 提拉米蘇也很好吃 有限量

30幾年前買板橋的人會去笑買內湖的人不要覺得不可思議，現實就是發生過

買在那邊可能50年後看有沒有可能起飛

以前桃園八擴也都被笑，現在基建要看當地政府是否願意加快腳步建設

草漯是因為鄰近航空城和青埔，所以才有長期持有價值。青埔和航空城蛻變完全體後，草漯的價值才會被彰顯出來。現在還在醜小鴨階段。

這版房蟲仲仲不喜歡

說沒捷運的有事嗎 有捷運還賣你2字頭喔

居住正義的意思不是大家都買得起市中心嗎

那邊只能買來租人啦，不是在那邊工作自住根本痛苦

草漯手搖飲10幾家 麥當勞/寶雅 即將進駐 自住舒服得很就是因為 租金低/房價低/自住好/工作機會多 人口才大增

全台灣化學化工廠的聚集地也敢住喔 傻眼

推富岡重劃區還有火車站

所有重工業都在觀音海邊 投資可以 可租工業區內員工 自住就.....

石牌老公寓當年一坪賣20幾萬 也有靠邀北投焚化爐你敢住現在靠夭石牌老公寓離北投焚化爐很近的不知道哭到哪囉^^更不用說石牌離焚化爐的距離 比草漯離工業區距離 還近呢就像當年靠邀 竹北CITY 風大水質差又爛的 現在都在哭囉

拿石牌跟草漯比。這兩個地方 天跟地的差別https://i.imgur.com/xVQN7RT.jpghttps://i.imgur.com/j2AvBgK.jpghttps://i.imgur.com/UOAjp2o.jpg滿滿化工廠化學廠大卡車工廠排放廢氣的地方 你敢自住？

當年就是有智障拿北投焚化爐來講石牌不能住人 1坪才20萬就來看看10幾年後 一樣的場景會不會再被打臉囉 XDD石牌 A7 青埔 竹北 早年都被戰過不是人住的地方 現在呢?對石牌不熟 就應該虛心聽有經驗的前輩分享 乖喔 ^^我條列出建設 而這些建設都有官網 資料 證據背書財團建商麥當勞寶雅進駐草漯也是事實 越唱衰越旺市場就是要有激烈的爭辯 才會在建設成長和漲價中 打醒人歡迎發表建議 增加草漯的討論聲量 10幾年後都可以檢驗^^就像當年被人看衰小的竹北 有誰想到今天還變成ID來用 XD國立台北科技大學 還在草漯搞一個 AI園區 令人期待呢^^https://www.youtube.com/watch?v=WnkVrbaaTYI

詐騙嗎A I在哪綠能更蠢

http://tinyurl.com/5n75v2sk 北科大校長代表簽MOU呢^^是啦 草漯沒建設被人嫌 有建設被人眼紅說詐騙 哈哈哈哈10幾年後 回來檢驗這篇貼文 到時再來看看誰變成笑話 XDD

全台化工化學廠集散地草漯還那麼想去住喔

竹北CITY 難怪被前版主水桶 現在又被置底檢舉 其來有自沒辦法針對事實和數據回答 用腦補的化學工廠抹黑自嗨不曉得你的現實生活過得如何 好好工作 就不用賣汽座 XDD

觀音工業區本來就一堆化學化工廠 你在檢舉什麼啦 小心我告你誣告難怪會去買觀音草漯買草漯害怕人家講那邊很多化工化學廠。要不要我列出所有草漯跟觀音的化工化學廠跟毒氣。你要不要跟我道歉不然我馬上報警有人買草漯被公布在那邊一大堆化工化學廠的事實開始攻擊版友亂檢舉網友了

慌了 怕了 哪一家毒氣工廠在草漯裡面 請你明確列舉出來我會站內信串聯 Junior 如果偵查庭有開成 會去輔證^^

快點啊。我都 快買在一堆化工化學廠還怕人家講難怪住草漯觀音草漯就是一堆化學化工廠啦 怎樣。工廠就是擺在那邊啦 還怕人家講我直接告你啦 還輔證勒

抹黑被識破 開始氣極敗壞了 要提告了 XD 笑死 哈哈哈

你先好好處理 Junior 兄偵查庭，我等著你提告 要行動喔

https://i.imgur.com/QFxTse0.jpg我準備領年終了啦。我一堆人要告https://i.imgur.com/18jyhLq.jpg買草漯還怕人家講

https://imgur.com/a/U0kIR1B 我會給檢察官參考前科累累

你準備好年終 敗訴後要賠錢是吧 早知如此 何必當初呢XDD

https://imgur.com/a/U0kIR1B 原來ZhuBeiCity是這種人啊

https://i.imgur.com/nC3XxW8.jpg公布觀音癌症村新聞了。買草漯好好去了解吧 網友好心提醒你還到處告人。好心被雷親真的不能當好人 好心提醒觀音癌症村新聞 還被反咬https://i.imgur.com/E9LOHwu.jpghttps://i.imgur.com/LT9n2Fw.jpghttps://i.imgur.com/VBp1ff4.jpg

笑死癌症險記得保多一點

噗 你親自去走一遍不就知道能不能買 草漯王會生氣

不過選草螺，為何不選楊梅市中心….交通也比較好…反正在地人不是都會挑成熟的機能嗎？

鄭肥慘炒了八年愛投賴皮啊

投資可以但自住還是算了吧

我相信 寶佳/麥當勞/寶雅等這些財團的眼光啦 至於酸民XD草漯跟楊梅不都是桃園 ? 真的要求自住，你應該選台北啊!

意見不一樣不叫酸民吧，拉出來兩區價格接近啊桃園在地人了，自住選台北這種回答比較有事吧

抹黑唱衰的當然是酸民 意見不一樣 拿數據討論當然歡迎在桃園工作 住台北多的是 張善政回新店出車禍才上新聞呢

楊梅是物流重鎮一堆大車、草漯是化工重鎮一堆化工廠

草漯重劃區內 半間化工廠都沒有 你可以指名道姓是哪一家觀音區有工廠 不等於草漯有工廠 兩者劃等號是置換概念北投有焚化爐(O) 石牌有焚化爐(X) 說石牌有焚化爐是抹黑觀音有工廠(O) 草漯有化工廠(X) 說草漯有化工廠是抹黑

草漯那種環境你敢住，我也是佩服