首先感謝願意推文或回覆的大大
問題是這樣
在一年半前購入第一間房自住
買在台北市蛋黃區老華廈頂樓
會買頂樓是因為自己怕吵 買在蛋黃區是因為想省通勤時間 犧牲屋齡
但沒想到 不到一年就漏水 不過房仲公司那邊有出錢幫忙修
後來自己研究 發現這種漏水問題無解 就是要每一兩年再養護一次
然後浴室也有些壁癌
因此覺得住起來地點是很方便 但不太舒服
（買完時沒有再多花錢裝潢 沒預算 直接入住）
不求好 但起碼不要有漏水壁癌這些缺點這樣
目前想到有以下兩個選項 不知道大家會建議怎麼做？或是有更好的做法？
1-利用現有存款買預售屋
（現在預算不夠 沒辦法只貸七成買第二間成屋但又空間夠大的
但預售有機會買得起 再花個三四年的時間多存錢就可以八成貸款買兩房新屋）
快蓋好之前再把現在手上的房子賣掉
然後租房子，等預售屋蓋好搬過去
2-利用現有存款買個小套房先搬過去 然後花錢裝潢第一間房，裝潢好再搬回來
小套房就賣掉或出租
因為買老屋漏水問題被雷了一次 然後覺得裝潢又是個大坑
目前覺得買預售屋比較不會被雷到 所以有點偏好1這個選項 但就是還要忍受個幾年
想說來這邊請益有經驗的前輩看怎麼做最好 感謝願意回覆的各位大大

第二間

有預算就換

第二間，然後第一間拿去租人

老房頂樓本來就要特別小心

看你自己的心態我有錢我是買地點…我要便利我要買自己想要的房子的買預售還是買老房…都會裝修過買房住就是想要住的舒服老屋裝潢最大的問題就是cp值的問題我會偏好預售主要是新房…老房這種居住環境應該不行我不想住在那種又老又舊的社區

新大樓的公設就是爽，只是要花大錢。

身邊有朋友住老屋整理後幾年陸續還是有一些毛病現在受不了還是在看預售了

住的舒服才是本意，漏水光是看到心情都不好

這就要看你對於位置、坪數的執著有多大？像我是執著位置跟坪數的人，所以如果第一間老屋的位置跟坪數無可取代，我會想辦法處理漏水問題沒有無解的問題，防水層定期保養不叫無解你會覺得汽油車定期要換機油算是無解之症嗎？

一切還是取捨啊老華廈跟新兩房室內應該有差10坪吧話說 能再買一間蛋黃新兩房的財力會處理不好這些小問題？

我建議分幾個階段，先找一家有口碑把頂樓防水整理好，再請他們每年來補強。這部分費用可以先估算浴室壁癌也固定請他們刮掉重補，應該可以撐2-3年。以後租人也是要處理的這部分比找新房子快。時間換空間，再來住起來沒有大問題，才有心情決定要買新房還是重新裝修，不要被情緒影響,被動做決策

台北老房很香的 壁癌漏水住起來舒服

台北市預售？預算？

不可能修不好用不織布下去做至少撐五年

買新的也有可能會遇到漏水喔！

可以賣我嗎 私信談

為什麼頂樓漏水會修不好呢?塗防水層如果無效，其他頂樓是怎麼做防水的?

買新房啦 破房只適合租給別人

先租屋 整修第一間 然後存錢

2為什麼沒想過租房

銀行貸款可以簽切結書說第一房要賣先貸款80%吧另外老屋沒漏水沒小缺點就是好…屋齡那個就是會伴隨這些東西

絕對不買老屋...現在上班正忙...沒有時間處理老屋問題

賣給版友修

頂樓漏水不只是老屋的問題，預售及新屋都會，我目前知道敢說完全不會漏水保證修到好的只有國泰跟潤泰，請問還有誰?今年我們的25樓頂樓屋主也是因為漏水賣出，我們的建商也是也是上市的啊! 屋主是設計師，求完美實在是受不了，所以賣

寶佳昌益也會修喔～沒有不漏水的建商啦，後續怎麼處理才是大重點

如果真的安靜那不要換 你不會知道換房後能不能維持一樣的安靜 睡眠比壁癌重要千萬倍

頂樓就定期養護、浴室問題反而簡單買老屋不重新裝潢浴室本來就很怪。

買蛋黃老屋就別買頂樓了，什麼都想要就漏水了

之前一堆頂樓派的挑幾個問看看要不要買，搞不好很快就賣掉了