板上前輩好：
小弟目前37歲，年收穩定約400萬，股息每年可領約30~50萬，目前現金存款800萬。
已購置一預售屋3500萬，預計2026交屋，目前每年需繳交工程款約300萬左右，交屋後希
望能貸款到八成。
今年希望能成家，另一半年收約在80~100萬，未來想生個1~2位小孩，打聽下來養小孩費
用會很高，一年生活費估計需要100~150萬。
請益如果再購置一屋於另一半名下，標的約2500~3300萬。兩間貸款都八成，是否會負擔
過大，會沒生活品質呢？
或該如何操作，讓自己資產能有效增加，並維持一定生活品質呢
謝謝大家
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-14 13:48:00不夠就信貸 利率很低先有資本才有辦法滾起來怕東怕西的就把錢放銀行
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-02-14 13:52:00年收400.....是我要請教你怎麼賺錢了
作者:
CheG (cheg)
2024-02-14 13:54:00誰知道你的「生活品質」要多少錢？
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-02-14 14:19:00第二間如果不是自住，買1xxx兩房會是比較好流動的投資選項吧
再來，最大化這個字眼很模糊，廣義就是信用額度幾乎用完的情況下，盡量保持4-5倍的槓桿；但這樣的金流壓力會比較大，除非你要買收租金流高的物件。
作者:
mago (mago)
2024-02-14 14:54:00我們是找2000內的房，之後如果真的吃力可賣掉，流動性會比高總價的好，如果還有能力可以往1500再找一間
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-02-14 15:22:00第二屋，可以買低價一點，還可以買兩間，要出租要投資，好運用每年繳的稅也要先扣掉，你股息幾乎都拿去繳稅了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-02-14 16:55:00家庭年收300～500，新竹竹北典型戶啊，買四到六間差不多淨資產弄到四千到六千萬，40～45歲左右可達成。月租金加股息慢慢累積，舒服。
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kiii210 (HelloWorld!)
2024-02-14 16:56:00跟你狀況差不多 搭版同問
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menace (menace)
2024-02-14 17:46:00資產最大化和生活品質似乎有點矛盾了 最大化資產當然是自住便宜一點的 錢都去買收租房 不過你收入那麼高怎麼還沒買房？ 年收400 37歲照理來說隨便都應該三四間房了吧（低總）
作者:
paunch (胖)
2024-02-14 19:16:00資產最大化應該把3300拆成3間1100的
家庭支出控制在一年120萬內，其餘全部拿去開槓桿 XD
作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2024-02-14 21:12:00你的收入不夠支撐兩間合起來超過5000萬的貸款，很危險