房版大神們好，跟大家拜個晚年
小弟房市超級菜雞，日前站在資產配置的角度去看了人生第一間房
想問問以下的條件有什麼我沒有看到的盲點可以請各位提點指教的
謝謝
25歲 高考公務員 單身
月收實領約五萬 目前住家裡（台中東勢）
騎車上班約25分鐘
開車會塞約30～50分鐘不等(車子家裡的）
東豐快速道路不確定會蓋多久
目前看一棟兩年內七樓華厦
四樓兩房 室內實坪約19
含一樓平面車位及機車位
短期內五樓及六樓三房成交價各約1100萬
身上資金都在正二（大部分為去年信貸購買） 信貸提早還清後會剩約一百
剩下不足額跟家人借
若真的下手打算先出租後繼續住家裡
目前考量如下
1.快速道路通車後會再漲
2.鄉下地區市中心 地點機能好 附近短期內不會有新建案（不考慮透天）
3.早點買 未來成家真的要小換大 房地合一稅率較低
4.信貸買的正二波動較大 現在有賺錢cash out掉較沒壓力
5.不太需要處理什麼就能出租
6.有想過上台北進業界求職，買下去的話工作不用想換了（沒住家裡現金流嘎不過來）
7.離老家走路三到五分鐘 有親人買在樓上 彼此照應方便
8.除非未來另一半要求不然沒有生小孩的計畫
在此先感謝各位房版大神 平常受益良多