作者: uhubi (巧婦難為無米之炊) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　專家嘆
時間: Thu Feb 15 11:52:18 2024
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　專家嘆：當台北人真的很不容易
4.完整新聞內文:
台北小宅單價再創新高！實價揭露，大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶，20.8坪以總價4599
萬成交，拆算單價約220.8萬/坪，創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北人就
連想住個小宅都高不可攀，只能說現在想當台北人真不容易。
根據實價登錄，台北市15坪以下的預售套房物件，近2年的平均單價高漲，2022年均價在
105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%；量體方面，2022年揭露了116筆超過單
價百萬元的交易，到2023年則增長68%，來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷，
顯然激盪出量價表現。
進一步觀察前五強的高單價套房走勢，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興
站旁的「BR4」，交易坪數僅13.4坪，其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝
馥敦」、「桓桓溫州」，單價在160.6-164.8萬元，坪數則是12.1-14.9坪。而對比2022年
資訊，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」
，坪數落在9.8-14.2坪，單價則是149.5-192.5萬元。兩年相較，2023年前五強的單價已
均在160萬元以上，甚至總價都來到2,000萬元以上，買小又買貴情勢相當令人乍舌。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段，自然彰顯
身價，像是2022年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學
區、捷運科技大樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席
」，和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。
除了蛋黃區效益外，高價套房還有其他價值特性，陳炳辰說明，比方說挑高夾層設計，提
供魔術空間的多元利用，居住起來就不侷促，另外的用途如公司企業當作招待所，或提供
給高階主管使用；又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉
手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方；而要為住商混合型
態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。
陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不
錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好，
素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到不錯成數的案例，讓套房交易擺
脫部分抗性。
至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案？陳炳辰指出，目前尚未明確傳出此事，但由
於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、
租賃效益，預期推案上不會缺席，現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義
雅晑」也開出單價168萬元水位，市場是否再次敞開心胸接受可再關注。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://pse.is/5lfdl7
心得
有成交代表有行情啊
嫌貴可以買通勤一小時內的郊區就好
建商 銀行 : 越多越好 幫我賺錢

學區因素啦，你看附中仁就知了

https://i.imgur.com/XUxp0X1.jpg附中仁賣得好還有一個原因 就是銷售團隊太強大了學長剛在大同區賣一個七字頭的 不是七十也不是七百..

學區 營造 小宅 高樓層 這就正常現象

這幾個，卡學區的就有好幾個了

藝庭 鑄慕都差不多吧

知名建商+大安區不意外吧

附中仁不用團隊也可以賣很好，旁邊的舊大廈一坪都開一百五了

白痴，我有四千萬就退休了！還跟你買台北小宅

小孩要念學區啊 剛需

所以你沒四千萬啊 笑屎人家花四千萬跟花40萬一樣 你覺得有差嗎XDDD

最頂的建商

買不起就滾去別的縣市啊，巴著台北幹嘛

罵人家白痴的，你可能被房東漲租四千元就準備跳樓或睡公園了，人家說不定一年光繳稅就可以繳掉四千萬，拿點錢來買間房弄個man cave又會如何呢？

首都不到5000萬 這價位還好吧？

悲哀台灣人

學區就保值，不然你要買哪，對有錢人來講，四千又如何

台北市沒土地 不像中南部 精華區就值這些價 大老闆權貴都搶置產

人家買來給小孩上學住DER

4000萬還好吧 台北上億都不算有錢人QQ

台北還是香港啊，怎差不多

每個人都可以表達自己的想法，我只是表達而已！而且我也是是針對誰！請某幾樓別再那邊說三道四！自以為是！懂嗎！人生本來就不一定是買房，也可以租房！真奇怪！難道這裡不能有其他意見存在嗎？我只是說我有四千萬就退休而已！也沒有針對誰罵，請搞清楚

看起來就是針對買該戶的人啊

可以有其他意見，但井蛙不用特別自介尤其還說人家白癡

可以表達阿 但沒四千萬跑來罵白痴別人也可以笑啊XD

要罵人白癡可能去八卦版比較容易有共鳴

這邊學區是念哪裡？

真奇怪，前面有人說台北沒落了，現在又說很可憐只能住鳥籠

你可以一輩子租房沒問題，但你說白癡，只能說你可憐啊

結果日本1/3價格買透天

謝謝炒作其他區域，讓台北更值錢了，這就是房版要的房市只漲不跌

台北房子不會漲der

起手式罵別人白癡，被嘴爆再說房版容不下別的意見，真是奇觀…八卦真的比較適合你

什麼學區，這麼有錢直接送私校貴族學校就好了，會念書在貴族學校一樣可以拼的更好，不會唸書沒那個腦袋，就算把你送到哈佛，也只是個屁而已

罵越兇的越想買

附中仁看起來不在附中學區裡啊

小坪數高總價拿來自住的機率相當低好嗎～投資或是其他商業用途吧

這時候喜歡罵人藍白粉的又消失了

這價位不貴吧

這價格不可能是學區房啦，有錢的都送私校跟出國+1

會買這種市中心頂樓小豪宅概念的，原本實力就不差阿，所以這篇要表達什麼？

是附中學區，沒那麼早送出國，少子，私立要嘛就復興，不然就附中卡學區就是一個買學區保值的，不然你台北保值的有啥？交通全北市都不會差到哪

蛋黃中的蛋黃 羨慕嫉妒恨都一樣不是讓你買得起的地方

有錢人的2千萬變4千萬跟我去超商發現水從20變40一樣，需要還是得買

經濟火車頭 勿嘴

菁席是中正國中學區，近期推案不論坪數大小，單價都在150以上了

https://myppt.cc/FHzubZ 和平東路一段都成交223萬/坪了,信義路四段220萬/坪算正常吧?

誠品首平，就龍門金華學區丫

不如買東京

有錢人買大安區，窮人買大同區，不會被洗出台北市

那個小宅應該是父母買給小孩在台大唸書住的吧

別提了，我一間台北市17年的大樓，今年2/1一坪管理費從160調到180，什麼都漲什麼都不奇怪https://i.imgur.com/tDCL3sJ.jpghttps://i.imgur.com/tDCL3sJ.jpg

大安區中產租房買中古屋，走路上學；有錢人本來就住在那裡，走路去復興坐車去康橋，那裡需要小宅預售學區宅這應該是高階主管投資或其中一個住所

大陸建設有便宜的嗎？拿豪宅為例子來標題殺人！

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