各位大大好，近期有在看房子
昨天去看了一間難得喜歡的格局
2房2廳一衛浴有前陽台有一個機械平移車位
在台南仁德
同一建案在去年沒有車位的賣575，一坪大約24.3萬==
前年一坪21.9、110年的時候一坪才17.5
房價飆漲的那麼誇張嗎？？ 我真的開始看房了才知道這些
屋主開788，請問我如果真的很喜歡想下斡旋
我可以從去年的實價登錄一坪24*建坪27左右
光房屋就要648如果再加車位我從680開始喊
會很沒行情嗎？ 還是說我可以更低開始喊
第一次買房只能多問多看 再麻煩各位鄉民大大給個意見 謝謝

公道價8萬1啦

看實價登錄？

從車位砍吧，機械車位賣到130說實話偏貴

很喜歡就788買啊

慢慢往上加 肯收斡了就差不多了

去年到現在頂多給你漲10%，無車位頂多620萬機械車位80萬很貴了，加一加超過700就是盤子價

可以喊阿 愛喊多少隨你開心

現在591看的到的很多都是給盤子買的要注意

真心要買就看最新幾筆實登 不是看去年吧

看最近3個月周遭房子類似的成交價

我都直接半價喊，然後. 繼續睡公園..

看實價登錄吧 不然鑑價低的話 你會需要很多自備款不然就看你要不要接盤囉

看周邊其他條件類似的物件，這三年來實價登錄的漲幅，心裡有個底，再以自己可負擔的價格出價實價不只看價格，也要看漲幅

1年前的最高實登+1萬 3年前的最高實登+5萬

自住購屋最後回歸「想要」VS「能力」的天平

先照著心裡的合理價出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收就有機會

我個人是把能力範圍放第一

猜屋主想實拿700，以下就不用談了

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.EC4.html你們看同一間喔https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.EC4.htmlhttps://reurl.cc/Xqpneg

第一次談只砍一百，很有意願很給面子了，準備成交

屋主想賣750 不用謝我了你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了

太狠房仲根本不理你也不用談，堅持價格反而重要

不能低於去年行情 除非屋主佛心願意賣你

你們沒成交的話 請把物件給我 XD Y

5折

然後不要再去思考110年的價位了 你當時沒買 那個就不在討論範圍內

不用太意外，去年初成交的價格，去年底成交+10%有，也導致今年的屋主都很敢開，有看到去年價格的，真的秒殺

現在一堆三個月前實價+50%在開的

700開始

感覺沒700仲介也不會收斡旋

自己去按門鈴開發文件 免仲介費開發物件五百都有可能

加價10%買，比較好談

你可以用這個價格先下斡旋試試，總要有個開始。

版上不是都從半價開始喊嗎？

屋主開788，如果我是屋主，會跟房仲說至少實拿700，加上佣金跟其他雜費，730應該是可以成交的範圍

27坪*實價登錄24 + 機械車位 80 = 728　我怎麼覺得屋主開價很佛？是我誤解了原PO的文字？你原文的意思是車位只算32萬？不可能吧

如果沒有其他物件可以挑, 就看你要不要加價, 畢竟供給少

我的算法和dou 大差不多，現在台南大多要用實登當地板，再另加機械車位的價格。不過我是覺得原po 如果是首次下斡，就依他的估價先試試看

帶上5萬斡旋金，讓仲介知道你不是試探，開價680問問。

我看仁德也有兩房大樓物件 多看看吧

先問問看他們配合的銀行，可以先請他們估價

先從實登7折開始喊啊，這還要我教？

一口價700

直接砍半啊，還要人教

680可能就賀成交了..這麼偏僻 又有廟抗性XD