作者:
as2990430 (中華民國網軍六星上將)
2024-02-19 14:41:26各位大大好，近期有在看房子
昨天去看了一間難得喜歡的格局
2房2廳一衛浴有前陽台有一個機械平移車位
在台南仁德
同一建案在去年沒有車位的賣575，一坪大約24.3萬==
前年一坪21.9、110年的時候一坪才17.5
房價飆漲的那麼誇張嗎？？ 我真的開始看房了才知道這些
屋主開788，請問我如果真的很喜歡想下斡旋
我可以從去年的實價登錄一坪24*建坪27左右
光房屋就要648如果再加車位我從680開始喊
會很沒行情嗎？ 還是說我可以更低開始喊
第一次買房只能多問多看 再麻煩各位鄉民大大給個意見 謝謝
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-19 14:45:00很喜歡就788買啊
去年到現在頂多給你漲10%，無車位頂多620萬機械車位80萬很貴了，加一加超過700就是盤子價
作者: diablojonn 2024-02-19 14:58:00
看最近3個月周遭房子類似的成交價
作者:
tanker (早起精神好)
2024-02-19 15:01:00我都直接半價喊，然後. 繼續睡公園..
作者:
Kenhon (kenken)
2024-02-19 15:02:00看實價登錄吧 不然鑑價低的話 你會需要很多自備款不然就看你要不要接盤囉
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-19 15:03:00看周邊其他條件類似的物件，這三年來實價登錄的漲幅，心裡有個底，再以自己可負擔的價格出價實價不只看價格，也要看漲幅
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-02-19 15:05:001年前的最高實登+1萬 3年前的最高實登+5萬
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-19 15:06:00自住購屋最後回歸「想要」VS「能力」的天平
作者:
POLOUS (莊哥)
2024-02-19 15:06:00先照著心裡的合理價出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收就有機會
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-19 15:07:00我個人是把能力範圍放第一
作者:
Mradult (Mr.adult)
2024-02-19 15:07:00猜屋主想實拿700，以下就不用談了
作者: mitic1029 2024-02-19 15:15:00
第一次談只砍一百，很有意願很給面子了，準備成交
作者:
momomom (momomom)
2024-02-19 15:18:00屋主想賣750 不用謝我了你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了
作者: mitic1029 2024-02-19 15:21:00
太狠房仲根本不理你也不用談，堅持價格反而重要
作者:
momomom (momomom)
2024-02-19 15:23:00你們沒成交的話 請把物件給我 XD Y
作者: Robben (裸奔) 2024-02-19 15:24:00
5折
作者:
momomom (momomom)
2024-02-19 15:26:00然後不要再去思考110年的價位了 你當時沒買 那個就不在討論範圍內
作者:
cblade (cblade)
2024-02-19 15:27:00不用太意外，去年初成交的價格，去年底成交+10%有，也導致今年的屋主都很敢開，有看到去年價格的，真的秒殺
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-19 15:27:00現在一堆三個月前實價+50%在開的
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2024-02-19 15:33:00自己去按門鈴開發文件 免仲介費開發物件五百都有可能
作者:
vava5566 (發發5566)
2024-02-19 15:37:00加價10%買，比較好談
作者:
tskier 2024-02-19 15:47:00你可以用這個價格先下斡旋試試，總要有個開始。
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-19 15:53:00屋主開788，如果我是屋主，會跟房仲說至少實拿700，加上佣金跟其他雜費，730應該是可以成交的範圍
作者:
doushebu (五元)
2024-02-19 15:55:0027坪*實價登錄24 + 機械車位 80 = 728 我怎麼覺得屋主開價很佛？是我誤解了原PO的文字？你原文的意思是車位只算32萬？不可能吧
作者:
camoont (cat ^^)
2024-02-19 16:35:00如果沒有其他物件可以挑, 就看你要不要加價, 畢竟供給少
作者:
tskier 2024-02-19 17:00:00我的算法和dou 大差不多，現在台南大多要用實登當地板，再另加機械車位的價格。不過我是覺得原po 如果是首次下斡，就依他的估價先試試看
帶上5萬斡旋金，讓仲介知道你不是試探，開價680問問。
作者:
zaxi (大象猴å跑進城裡)
2024-02-19 18:41:00我看仁德也有兩房大樓物件 多看看吧
作者:
siaojing (自肥只有自胖而已)
2024-02-19 20:08:00先從實登7折開始喊啊，這還要我教？
作者:
losmith (smith)
2024-02-19 20:17:00一口價700
作者: ziggy 2024-02-19 23:58:00
直接砍半啊，還要人教