[請益] 繼承遺產土地房子問題

作者: NEKOWORKi (貓工)   2024-02-19 12:46:43
土地如圖:https://i.imgur.com/qpA0geQ.png 
有約40坪的40年老舊透天在上面,現在是姑姑和二叔在住,老透天我持有1/3。
阿嬤走了之後留了A、B相鄰兩地給爸爸叔叔姑姑等4人共210坪建地共同持有,因為地是長
方形短邊靠大路,裡面的人會有四周無路通行的問題,所以他們協商是圖片左側留了4米的
路,但好像也沒做土地分割僅書面約定。
不幸的是爸爸的地現在在我手上了,我看謄本上是持有A地5.5坪及B地34.6坪,姑姑是說
希望未來大家地留著自己蓋房子住,等到有人要蓋的時候老透天再打掉,但是我目前的生
涯規劃沒打算回到永康,沒意外會定居其他縣市,所以地我是不可能回來自己蓋的,現在
土地我是沒有急著動用的需求,叔叔有和我提到兩塊地畸形不好利用,他會申請重新分割
平整。
問題1:但現況土地不是還在共同持有沒有分割嗎?不懂他這樣把地割平整的用意是什麼
問題2:如果割平整了會同時確定叔叔、姑姑和我的土地具體範圍在哪裡嗎?在裡面或是
外面地?而且我持有A地的面積很少,多數都在B地上。
問題3:另外請問如果我想替未來想變賣留後路,我是否該協議四人割出一條共同持有道路
?這是同事聽了我的情況建議的
問提4:如果其他人不願意割出一條共同持有的道路,有辦法為了保障裡面的袋地價值強制
執行分割嗎?
問題5:如果未來我想變賣土地,但是居住在老透天上的姑姑不同意,那是否有強硬執行的
辦法?還是說我不需要管透天上住誰?
作者: BrandonMai (youngamechanger)   2024-02-19 12:55:00
他們共有人不直接買就走變價分割啊
作者: wiggyc (tranquility)   2024-02-19 13:02:00
你可以把土地賣給姑姑跟叔叔分割之後你才能自行處置
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-02-19 13:04:00
袋地除了通行權 還有建築線問題 本來就比較沒價值袋地通行權有法律保護 但沒有建築就是沒有自己親戚好好講 不要還沒溝通就打算來陰的或硬的通行權你不用特地分割甚麼道路 依法就是要留給袋地而且也沒甚麼分割出道路的說法 你分割出來還是一樣是建地只是又多一塊而已袋地通行權只要求要能進出 沒有規定要車輛通行你分割出來的也是共同持有 跟A地B地有甚麼差別?你分割成三塊 你一樣只能持有那塊地的部分產權 那塊地要做甚麼用途一樣是大家決定你割一塊出來 大家講好用途 跟現在A地B地大家講好留4米其實沒差別
作者: ProTrader (沒有暱稱)   2024-02-19 13:48:00
這種事要大家坐下來好好談 喬出大家都能接受的方案親戚家族的地也是談好各自私有地與切出共有道路分割所以未來要賣還是要跟親戚談 還不想賣可以先擺著
作者: o523874 (就買一個感覺)   2024-02-19 14:05:00
我家族走法院,分哪塊法院用抽籤的
作者: ProTrader (沒有暱稱)   2024-02-19 14:06:00
變成正方形的地比較方便使用也方便計算價格我猜AB是舊的權狀所謂4人是直接持分這AB兩塊地
作者: summerair11   2024-02-20 09:12:00
分割有兩種,一個是地籍圖面分割,就類似切蛋糕,一個是權利的重新分配把蛋糕切好之後,有草莓的給你沒有草莓的給我,都沒意見就大家都高興,兩個人都要草莓橋不攏,那就上法院將為什麼草莓分給我是最適合的,誰說服法官誰就那有草莓的蛋糕現在AB就是獨立的個體,單獨利用效益就很差,理論上會是先合併成c地(ab變成一塊)再重新劃分 例如變成兩塊都臨路的c跟c-1,可以各自使用建築切蛋糕叫土地分割,分配蛋糕叫共有物分割,你的問題就是自己搞錯你叔叔的意思而已,至少你提供的說法他沒有講的分配(共有物分割問題你要賣土地,建物所有人跟土地共有人都有優先購買權,你通知了他們不同條件買登記上就沒問題(有沒有人買是另一回事

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