[新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

作者: lienchi (...)   2024-02-19 11:40:49
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內文:繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後,據了解,基於「房市政策一致性」的基調,中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻,但由於下修之後對購屋者貸款額度衝擊更大,尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」,已使央行為此陷入長考,是否調整,會在3月央行召開理監事會議時作出決定,屆時會否比照財部對豪宅定義採取一致標準,相關動向已引金融圈高度矚目。
央行採取限制豪宅貸款成數的規定,最早是從2012年6月開始,當時央行限縮豪宅成數,對豪宅認定的標準,在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元,該標準到了2014年再作修正,台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今;而財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準,比照央行一致,但上周財政部對外宣布新的認定標準,台北市從7000萬降至6000萬,新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元,其他地區則降至2000萬元。
金融業者私下形容,財政部調整豪宅認定標準,「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動!」房價太高,使年輕人買不起房,財政部調整豪宅認定標準,在金融業者看來,就是要降溫房價,因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準,因而更受矚目。
但據指出,會否調降豪宅認定標準,央行內部目前是「五五波」,一方面是豪宅貸款成數先前已降至只有4成,是一般貸款成數8成的一半而已,再加上雙北市和桃園、新竹、台中、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲,普遍公設比重又超過4成以上,很容易就使只要室內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」,兩大因素使央行必須審慎評估。
舉例來說,現在新北市知名重劃區,新成屋一坪房價已要70至80萬元,倘若依照財政部的標準,新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅,那麼民眾所買的新成屋,只要50坪,「觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高,倘若公設比為40%,那麼等於民眾買到的房子,其室內坪數僅30坪,就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸,另外6成全部得以自用資金支應,買房能力大受衝擊。
金融業者也表示,不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義,央行先前在金檢銀行的房貸業務時,對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露,近半年來,央行在金檢豪宅貸款時,主要重點有四,1. 低於門檻值在50萬或100萬元以內的都會盤查,例如,擔保品座落在台北市的房貸,金額在6950萬以內的件數是否過多,都會被央行關切;2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高;3. 為了讓交易總價降至門檻值之下,是否房屋和車位分開交易;4.
除了房貸本身,是否從該銀行或其他銀行,透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數,或從舊房貸裡轉增貸。
所謂的房屋和車位分開交易,亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數,因此和建商協調先把房屋過戶,車位等銀行貸款下來之後,再過戶交給購屋者,倘若不這麼作,民眾的貸款成數一下子從8成被打到4成;至於把高價宅切成二戶門牌的作法,雖然第二戶最高只能貸7成,但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5,比起豪宅貸款只能貸4成,還是高出3成5,是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。
心得:
沒想到央行有一半的人主張跟進,下個月刺激了,新任總統的居住正義也太狠。是說調降豪宅線就能讓年輕人買得起嗎?
作者: tswen (T-swen)   2024-02-19 11:42:00
恐怖唷 新北弄下去直接少2000萬增值空間
作者: chiao218 (...)   2024-02-19 11:44:00
桃園3000萬……
作者: cblade (cblade)   2024-02-19 11:45:00
那就往下搶囉
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-02-19 11:46:00
看不懂這個政策,房價2000萬以上的很多嗎?課這些稅關居住正義屁事?
作者: miss32 (土城吳彥祖)   2024-02-19 11:46:00
年輕人能買豪宅的不多吧..壓豪宅線會讓年輕人更買不起吧
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-02-19 11:47:00
真的居住正義是要對低總價的多屋持有下刀吧,怎麼去找高總價的麻煩?
作者: tswen (T-swen)   2024-02-19 11:47:00
台中買3000萬房子。變成要1800萬自備款 怎麼玩
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2024-02-19 11:50:00
想也知道不可能
作者: jemdogdog (極度深寒)   2024-02-19 11:51:00
有低總價產品的人數比較多喔
作者: KrisNYC (Kris)   2024-02-19 11:51:00
央行一直是有想要調整 但其實是往上調這新聞風向頗奇怪 應該是故意要引起民怨
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-02-19 11:52:00
正確的應該是是對低總價的「多屋」持有者動刀跑去找高總價的麻煩,人家只會往下找而已
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-02-19 11:55:00
一刀卡三千喔,三千萬以下所有低總會直接爆噴炒爛
作者: Feynman5566 (費曼五六)   2024-02-19 11:55:00
房價天花板來囉
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-02-19 11:56:00
Kr大 其實這幾天房板看下來
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-02-19 11:57:00
中南部直接迎來30坪3房的時代,(30*80)+300萬車位,剛好
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-02-19 11:57:00
蠻訝異的,竟然沒有人往「紅蘿蔔與棒子」想
作者: Brioni   2024-02-19 11:57:00
高總價往下找會遇到高資產人士自用需求者沒有理想自住物件的問題,這部分是可以讓某些自用富人把一些錢鎖在自用住宅,但這部分人數量應該不多
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-02-19 11:59:00
直接把貸款成數降低的門檻調降從現實面就是不可能
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-02-19 12:00:00
恩威並施,各階層民心皆安撫。
作者: Brioni   2024-02-19 12:00:00
階梯式貸款成數限制會不會好一點?1000以下自備1成、2000以下2成、3000以下3成,以此類推
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-02-19 12:01:00
限制貸款成數沒用,要打就打持有成本
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-02-19 12:03:00
就很類似去年的狀況第二間七都突然間,限貸7成。
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-02-19 12:04:00
新青安噴不夠,有試過降低豪宅標準嗎XD
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-02-19 12:04:00
但新青安貸款上限拉到1000萬
作者: KrisNYC (Kris)   2024-02-19 12:05:00
現在的限制已經很不合理了 尤其4000萬區域涵蓋了新竹台中
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-02-19 12:05:00
兩者都進行;用意自住快上車、也避免已有自住的進行
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-02-19 12:06:00
「相對高」槓桿投資,減少整體系統風險。所以啊嚇阻作用比較大
作者: Brioni   2024-02-19 12:06:00
央行只管貸款不管持有成本
作者: hahaha81 (哈哈哈掰一)   2024-02-19 12:08:00
要買3000以上就多準備錢 沒有錢就乖乖住小一點
作者: kyova   2024-02-19 12:08:00
喜迎劏房。該謝主隆恩惹~
作者: hahaha81 (哈哈哈掰一)   2024-02-19 12:11:00
如果真的3000 會打到這幾年房產有增值想換大的人
作者: kyova   2024-02-19 12:11:00
開始練習站著睡覺~
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-02-19 12:11:00
加上房地合一,1700以下的他馬的噴大家都不想貶值的結果,就是房價噴到臨界點
作者: leota   2024-02-19 12:13:00
感覺在做效果誒 來個大逆轉
作者: pptsuck (whip)   2024-02-19 12:15:00
完蛋 一堆2000以上的準備斷頭
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-02-19 12:17:00
這個過,苗栗會不會一堆人跳樓RRR
作者: Zexion (Zexion)   2024-02-19 12:23:00
故意放消息測風向吧
作者: AlarmAlarm (別鬧)   2024-02-19 12:28:00
快調啊 反正房版只會說:任何政策都有利房價漲
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2024-02-19 12:28:00
就說了低總為王,十年內先買三間低總1000,一間1500自住,十年後全部翻倍,出租或增貸就舒服了是啊,低總噴噴,年輕人更買不起。不過這個影響太廣,應該不會同步。
作者: AhJaTyYn (AhJaTyYn)   2024-02-19 12:33:00
哪像有些只要政策出來就說一定崩 結果往上崩笑鼠
作者: douge (樹大便是美)   2024-02-19 12:34:00
你住的越小 貪汙政客能住的就越大台灣人口未來馬上要少300萬 還在搞小房 ㄎㄎ
作者: Brioni   2024-02-19 12:37:00
小換大會吐血
作者: krf08 (..)   2024-02-19 12:39:00
限貸擋槓桿用的。如果是針對房價才是持有稅
作者: psow123 (花王洗髮精)   2024-02-19 12:40:00
新竹會哭出來喔,不是豪宅的格局變豪宅認證
作者: Arnol (還是太淺了)   2024-02-19 12:46:00
改了還得了,捏上接近三千的預售不就都準備違約了
作者: jessicaabc98   2024-02-19 12:51:00
上了你各位預售買高的,直接哭出來
作者: ZhuBeiCity (Chupei)   2024-02-19 12:57:00
調整豪宅就怕成這樣 沒現金跟人家買什麼3000萬房啦
作者: iphone7mini (apple)   2024-02-19 12:57:00
壓不住就把天花板調低 封頂就不漲了
作者: ZhuBeiCity (Chupei)   2024-02-19 13:00:00
調整貸款只有四成就一堆人哭天喊地 那你現金不夠是跟人家買什麼高價房啦。搞笑嗎
作者: kazamishu (修)   2024-02-19 13:25:00
買兩間小間打通?
作者: destinygirl (all or nothing)   2024-02-19 13:29:00
萬物齊漲、貨幣價值貶值,豪宅認定沒隨著物價調漲反而調降標準,這政府瘋了嗎?
作者: charliebitme (查理咬我)   2024-02-19 13:31:00
哈 看新竹3000up套套哭出來
作者: fluffyradish (玲玲)   2024-02-19 13:31:00
3000以現在來說不算豪耶…
作者: destinygirl (all or nothing)   2024-02-19 13:33:00
台中市區現在三千萬只能買間小三房、二千萬只能買間小二房。
作者: ZhuBeiCity (Chupei)   2024-02-19 13:38:00
看來新竹苗栗要崩盤了
作者: destroyss (貓星人)   2024-02-19 14:00:00
中南部各種類古蹟物件又要井噴了再加上阿三引進 往後廢墟千萬起
作者: avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)   2024-02-19 14:01:00
就"豪宅線"以下的房子太多賣不完 只好出招叫你們去買阿
作者: pptsuck (whip)   2024-02-19 14:08:00
房市要出大事了?我還在新青安車上怎辦
作者: ZhuBeiCity (Chupei)   2024-02-19 14:08:00
苗栗應該第一個死掉的買苗栗的替你們默哀
作者: econaccount (小瑜)   2024-02-19 14:15:00
過去三年七都以外確實就苗栗(頭份竹南)漲最兇
作者: deepsnows (綠綠的世界)   2024-02-19 14:19:00
試問,這兩年就買完高價預售,等到了年後交屋從貸8成變4成,那不就一堆人要斷頭?造成各種民怨?
作者: ZhuBeiCity (Chupei)   2024-02-19 14:20:00
民什麼怨啦 沒錢沒現金跟人家買什麼豪宅苗栗肯定斷一堆頭啊
作者: econaccount (小瑜)   2024-02-19 14:22:00
央行應該會有落日條款 比如2024年7月之後成交才算
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-02-19 14:36:00
快改快改,支持啦!3000萬以下剛需瞬間翻倍
作者: jack0216 (jack0116)   2024-02-19 14:40:00
支持改 我也沒錢買到快3000的 不如都把低總價炒上去嘻嘻
作者: flycarb (天鏡老人)   2024-02-19 14:41:00
主要是新政府風向問題,真的改了有點狠
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2024-02-19 14:43:00
我也是好興奮啊~每次政府說要打房,只要能看懂都能大賺。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-02-19 14:54:00
到時候建商只蓋1+1房喔
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-02-19 14:54:00
反正我就看戲,打不到我嘻嘻早就把新北主流1500-3000卡好了就看高價屋主的資金會流到哪裡囉。政府還在自以為正義的干預市場,就看到時候市場會怎樣反應,重點一直都不是‘’房價‘’到底多少,而是自己的PR在哪。
作者: Hitimothy   2024-02-19 15:06:00
台北市2-3房會滿搶手的6000萬內
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-02-19 15:08:00
那我是不是透天去申請整修分層可以發大財阿?
作者: chimouse (手汗王945)   2024-02-19 15:29:00
桃園50坪新房子現卡在2500上下 我看直接噴頂3000了吧小檜溪真的要摸6了
作者: backpacker18 (It's Fucking RAWWWW)   2024-02-19 15:46:00
央行認真要跟?
作者: cksai (黃柏)   2024-02-19 15:49:00
台北市區哪有六千萬內3房可買?
作者: cka   2024-02-19 15:53:00
這招的確有效,一些靠銀行補貼買房的都GG
作者: raya61305 (ray)   2024-02-19 16:05:00
大同區要噴了嗎呵
作者: eden08062000 (休息客)   2024-02-19 16:53:00
不是投資客都沒差吧
作者: Sandy101   2024-02-19 17:01:00
希望台北市3000萬小宅能噴QQ
作者: fastevil (泡麵)   2024-02-19 17:03:00
台北7千萬豪宅?官員都沒有台北人喔
作者: NITERRO (Niterro.K)   2024-02-19 17:50:00
怎麼看都是低總價利多..
作者: encoreg57985 (@@)   2024-02-19 18:16:00
之前狂吹賴皮的信徒 出來面對
作者: littlebone (骨頭)   2024-02-19 18:20:00
竹科工程師如果生兩個以上會需要三`四房的物件,很容易超過三千萬耶
作者: stockcow666 (lifegoodgood)   2024-02-19 19:05:00
笑你不敢
作者: c94dk40204 (c94dk40204)   2024-02-19 19:08:00
一堆空房炒不動的概念
作者: fishtree (時光機)   2024-02-19 19:11:00
我的媽呀 頭好痛
作者: zero7810 (aa)   2024-02-19 19:43:00
不會落地吧 要是落地是跟金主開玩笑縣市長再輸回去 28年又要跛腳4年 稅收改革都要第二任才適合做
作者: Airfoil (堅強的理由)   2024-02-19 19:59:00
過了 誰會去買間2千多以後沒增值空間的房子? 坐看斷頭潮
作者: castlabell (HAPPY)   2024-02-19 20:19:00
有用當地薪資去推算 要炒去炒台北市上次縣市 民進黨就輸啊 所以正常改革長遠看好事
作者: foxbrush (Keep advancing...)   2024-02-20 02:18:00
再推首購不受限加放寬貸款成數就能平衡一些,而且目前高雄1000左右,漲到2000都還不是問題
作者: sunday123 (123)   2024-02-20 13:25:00
還好吧
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作)   2024-02-20 19:30:00
慌什麼 房價恐漲
作者: sai82320 (名字很難取)   2024-02-20 20:35:00
第二間限貸5成 才是真正有效
作者: frgthy   2024-02-21 08:33:00
這樣3000多的房子有降價空間啊
作者: mtkertsmc   2024-02-21 09:14:00
不用想太多。不會實施的。如果真執行,也應是空屋最多的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。https://i.imgur.com/vVgB6gY.jpeg
作者: mynews (mynews)   2024-02-21 13:10:00
推這個 賴算還有救

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