最近與家裡商議兩種房屋理財方案
請版上各位先進幫忙評估
條件:
我可承擔900萬以下的房貸
目前正在看中古屋，但還沒找到標的
目前無貸款在身，無房產
雙親軍公教有月退，不能計入所得
現在有間非自住的老電梯大樓，在台南市區
未來的南捷藍線旁邊
2010年取得，銀行估市價700
1.非自住的老房子賣我背房貸，並做包租代管
父母取得貸8成金額560做投資
未來若有想買的標的，父母再幫忙清償房貸購屋
2.非自住房子直接包租代管
我自己另外買一間背房貸出租
考量:
1.的優點是父母馬上取得560萬做投資
相當於只是轉到我名下，一樣能收租
父母相當喜歡這個方案
2.的優點是房子直接變2棟
而且找的標的是偏市區，一樣不缺租
還能吃到以後可能的房價漲幅
這兩項僵直不下，我是建議家裡再等一年再做決定
畢竟南捷還沒正式宣布，到時可能再漲一波
請問各位有其它建議嗎?

父母退休了? 公務員月退不錯 看銀行是否可以承做融資然後你自己也貸一間這樣最省事省成本(因為跟父母買也是要繳一些稅 而且會用掉你首購)

問過銀行了，軍公教月退不能做融資我也是不想用首購資格換，因為房子只是內轉，房貸還是得繳。但我父母老一背的軍公教非常不喜歡背房貸。他們的觀念是自轉零成本(收560萬)........

建議買工業區周圍整棟套房 20年後外勞說不定比年輕人口多比較好出租