※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。
: 而且效果拔群，
: 因為他一過線只能貸4成。
: 以台中為例，豪宅線4000萬，
: 3900萬八成可以貸3120萬。
: 4000萬瞬間只能貸1600萬。
: 而且還是照銀行鑑價判斷。
: 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。
: 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。
: 直接下調3000，
: 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。
: 推文有的人資金說會往小房炒。
: 但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不
到
: 比較可能是再炒一波老公寓。
: 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。
: 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。
: 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。
我個人看法：
1.如果現在假設在房地產市場上流動的錢是100，以這條豪宅線下壓的幅度，我估計會跑
掉20-30，沒人喜歡風險，這種去槓桿方式極具風險，而且不帶槓桿的房地產不如炒現股
2.雖然資金會有往下炒的效應，但早就在往下炒了，所以在因2000-3000急速冷盤效應，
房市會回檔會跌，連帶低總買氣也會被影響
3.賴總目前目標想當有最大公約認同的全民總統，不排除是看到房市又即將過熱前，出來
放話要大家克制一點，但還沒要動手只是動嘴
4.連帶我覺得這個時間點講這個，可能是放風向讓大家短期內不用太期待豪宅線會上調，
沒下調就謝謝開恩了你說是吧...
5.其實為什麼大家喜歡買房，因為會漲，如果不會漲還會跌，就沒太多人要買了，預售這
種產品最容易因為這些政治面問題被影響，所以感覺建商們現在應該有點傻眼
6.低總中古屋被這種情況影響最輕微，店面會受傷，整體民間小型商業的開業難度其實是
上升，這波台灣賺很多錢，還沒完全能均勻分配進小民經濟
7.補充...房地產基期不是2020那個起漲位置了，中後期搞這個，我認為會出事，請政府
慎
之
一點不專業業餘看法供參考～

小坪數 會爆噴他動手的話出事會是整體通膨lol一堆白癡都忘了4月電費還要調10%了

其實我覺得會被影響很嚴重，低總最後一定被帶賽

車會跌一樣很多人買啊，有自用屬性

小坪數再噴，年輕人真的買不起房了

基本1000上下的中古噴爆，電費的影響還沒加入

電費漲應該沒啥懸念.....

4月確定會調漲電費？是一般用戶還是企業用戶？我不是在意那一點點的電費，我是怕漲電費會帶動新一波的物價通膨

年輕人買不起不是問題，因為房子從來不是年輕人買的

不過比起下調豪宅線，年限天花板央行也可以管吧，限定貸款年限最高25年之類的

但年輕人有選票呀

樓上別說笑了，新青安的記憶在攻擊你

電費又不貴 漲一點怎麼會影響房價

低的還漲直接買貴的就好，幹嘛還買低的，絕對是全面影響

低總會噴

這次選舉就告訴各位了，年輕選票沒盧洨用

還在低總會噴的就是沒有基本邏輯概念

其實就南部選票太補了 沒啥破解方式

豪宅線如果上調會噴，那下調就是崩，沒有全噴這種事

真的要崩房價，94社宅大力蓋+多屋持有稅課爆

不要打到死忠低學歷老人就沒事？

漲電費會百分百影響物價，所有企業都要用電，會調漲產品和服務的價格。電費完下一步就是基本工資調漲，又來了

下調噴怎麼了嗎？變高資產的客群也加入競爭啊

肛需 不怕!

武士邏輯才有問題吧，調高會噴的是4000萬高總

豪宅線上和線下的市場反應又不會一樣

師傅在台北8年太過老實蓋社宅就被噴成這樣，今天政府敢再加碼課爆持有稅，小心319變成真뜳19

低總本來就會漲,不管有沒有這政策,到時候又一堆人在那

而且還有歷史數據給你抄市場反應的...

調低直接把剛需上限又往下壓，3000以下需求提高供給變少

不是本來就這樣嗎XD 什麼時候有1000漲得比3000還多的

這是好事 過熱的高槓桿炒作要壓抑一下

是反應速度的問題，原本4000萬這個門檻雙北外市場還差很遠

這篇正確，給推

調到3000萬，別說差很遠了，台中現在市區重劃3房甚至已經過

原本預算3000~4000萬的買家會全部往3000以下灌

1000萬公寓要被拉到跟3000萬豪宅一樣價格?

需求提高？？投資商品那麼多，何必要買房？民不與官鬥好嗎？選成40%還敢不壓嗎

現在市場原本2000萬左右的物件一定拉到近3000萬賣，需求大阿

他現在調，別人預售沒辦法交屋絕對幹爆政府XD

2000萬漲30%，2000以下的低總直接補漲跟上

灌啥？原本3500物件被壓到3000，那原本3000物件只會更低，還要買原本3000的物件是嫌錢太多？

2000萬為啥漲30%?

選成40%會怕（X)。選成40%還能上（O)。

同理原本3000的物件被壓到2500，原本2500物件也會再往下崩

3000萬漲不上去=2000萬漲? 什麼邏輯?

調成3000萬應該是會壓低2000-2500物件的漲幅吧 ，有這預算直接買原本3000-3500萬的房子就好了

算了，真的是沒在市場上交易的，我就說了3000以下0需求大增

Samurai要知道一件事，3500被壓到3000是因為課稅但原本3000以下的不會降，因為稅課不到；反而低價的會因為上面來買的造成價格上漲，漲到極限3000

跟市場交易一點關係都沒有，基本邏輯而已

真的要講邏輯，就要看3500為什麼被壓，不就稅嘛

3000不會降才莫名其妙，我買原本3500崩下來的物件就好，幹嘛買原本3000的

3000萬不能降價然後壓縮2000萬的價格嗎?

3000真的不會降，你的邏輯如果合理，那當初原本4000萬的物件

需求兩千拉到近三千，然後買？？，你的世界只剩房地產？目前確定的是買房氛圍會下來啦

當然上漲，你不爽你去買3000多的阿，自備款準備好喔笑死

然後3000萬價值物件傻傻待在那不會降?

就問你嘛，原本3500跟3000的物件，現在都3000你要買誰

快笑死，兩千，突然到2999然後搶著買？

新政府不可能什麼都硬幹，等立法院開議，在野黨可以透過立法限制行政

不會，因為3000以下的量不變的，從上面跑下來買的人變多，怎麼降。後果就一路漲到極限的3000

3000的量不變，需求上升，怎麼降？

不要胡說八道好嗎，如果是這樣全部物件都是豪宅線價格

價格跟資產是相對的...天花板壓低就是更多人在更小的空間競爭而已

2xxx沒肉炒不動 變自住肛需

我就說了，版上現在幾個熟悉的多多口徑全部一致：低總噴爛原來多多最笨？

這樣豪宅線以上的會降到豪宅線以下賣，自然會壓到原本低總價的房價。

就是變一灘死水丫，短期內只有條件真的好的會維持價格，那些預售開很高的，怕賣不了，調價，反而壓到中古的

那我公寓1000萬賣你2000就好 剩下給你賺

哪有胡說八道，所以我不就說2000的會跑到近30002000以下的再補漲

S大沒錯 在等幾年就會崩到大家都買的起了

笑死。豪宅壓低讓豪宅線上的下來競爭，結果豪宅線下的價格降低？豪宅線下政策不變，競爭對手變多，結果價格降低？這邏輯超神奇der

誰告訴你豪宅線以上的要調降？？

笑死，2000的變3000，直接買原本3500的就好，幹嘛買小的2000

豪宅線下的價格啦

直接買3500?你就沒自備款阿，不然你幹嘛不直接買5000的?

置產客跑去炒500-1500 中產來不及上車就被洗掉

原本3500跟2000的物件，都變3000你要買原本2000的？？？好啦你高興就好

誰跟你說3500會變3000，你自己想的耶

逐年下調？

如果都壓豪宅線了還不會崩？你的看法異於常人欸

現在市場上3000~4000的物件是主流嗎？不是耶，表示量不多耶

過去超過豪宅線的就是崩最慘的物件，ceca有說過吧，一樣的事情

這條出來，建商會直接減少3000萬以上的推案數量

3000-4000不多？看你在哪吧大哥

笑死，原本4000萬以上的又不受影響有受影響的只有3000~4000

泥都講「超過」豪宅線了，還在跳低於豪宅線？你今天去請ceca出來，他絕不會承認「低」於豪宅線的降價XD

小宅化 順應少子化 哈哈

完全不敢提到 跌 這個字。這篇文章可以省略不要看了

對嘛，你也承認會影響3000~4000的物件，3500就會崩啊不然勒

即便是在雙北竹外最貴的台中，3000~4000都相對稀少

有些2500以上銀行放款就會有壓力

另外新北新竹台中3000~4000的物件一狗票，影響最大就這些地方

3000以上苗栗新竹已經買預售的會大跌 原作者完全不敢提到 跌這個字 笑死我了

想買抗通膨物件建議挑2500以下

不對，想買房的最好等，如果你覺得這個政策會過

利率超低 違約率超低 安啦 不會出事

不過主流本來就是1000-2500，影響不大

我是覺得不會過或有但書啦，影響太大了

3000萬對南部沒啥差別 加速補漲而已

會開後門讓你們跑啦，只不過是日期是何時開始

連被大家嫌貴到爆的惠宇13期三房都沒過3000萬竟然說台中3000萬以上一狗票XDDD真的有在市場？

如果這兩年買到3000以上物件的，會超不爽XD

影響最大的就小換大的換屋族，手骨不夠粗還換不了

高總價的也會漲啦，因為跟著漲

先哭出來，三千壯士

北部換房變成超有感換房 不然就繼續存

幫S恢復一下記憶，各位都是在噴低總會噴不會跌這事沒人在意豪宅線以上的高總

幫你順一下邏輯，這個豪宅線已經打到高階白領也能負擔的價格

然後坪數大的市場上會越來越少

不爽的大概就前5%受薪階級 但這一壓被外拋的自住客可不只5%喔

所以有能力負擔3000~4000的高階白領被迫往3000以下買

對啊，所以原本3000的物件只會跟著降

去看看建照 平均坪數啦 一路下去

今天如果市場上主力是推3000以上物件，那我會說是就說了連被大家嫌貴到爆的惠宇13三房都沒有過3000你覺得市場上3000會跟降的物件是有多少？雙北竹外最貴的台中連預售市場推到3000以上的都不多

坪數大和坪數小本來就有階價差 小坪一直搞和投資擠爆

我看還是歐印股票好了，房市被鎖就是要做多股票

3000不會降啦 現行豪宅稅認定 是政府銀行覺得你三千，不是你賣三千。你壓到2800賣有沒意義，銀行一樣說你3000

在台中有能力買到3000萬以上的我相信早就是一方之霸降價賣路人？

你中坪數和大坪數也會推升啦

喜迎大崩盤 爽啦

我只能說，蛋黃區，會跑來更多人，價很有撐，蛋白被開高的，自己看著辦了

股價這麼高 賣股 買低總房 再掛4再等股票跌買股 不就正常發揮

1. 是，但本來就很少2 不是，一年30萬間投資佔多少？有自住/換屋需求的還是會買，但現在這樣搞，就是往下買，炒作跟自住資產比滄海一粟。（重劃區除外）3. 沒看法4. 是5. 是6. 是7. 是

現在人人都知道小坪數會噴 你看會發生什麼事

愈來愈多擠進來蛋黃區，豪宅線下的，蛋白開到快線上或是已在線上的，就自己看著辦了

大坪數物件跟高單價重劃區買氣降低，投資不划算有套牢風險，改自住為主，大坪數中古屋後市看漲

新竹3000以上跟苗栗2000以上的買家會死得很慘很慘

房版原來也有股神 知道股價是高是低

補充第二點，如果我看法錯誤，真的自住不買，那短期內就會反應在租屋需求。

大坪數會變得更稀缺和難買……除非真的一次買兩間打通

中古大坪數的，會拉上去，這是確定的

不過真神奇，吵了很久的豪宅線應該上調竟然變下修，世事難預料

不可能上調啦

那條線劃在那邊，以上漲不動以下會噴，管他是3000還是4000，4000限制貸款的時候也有人說四房漲不動會擠壓到三房跟兩房的價格，結果還是兩房三房全線噴出，再加上新氰胺1000往上頂，就是一群人在1000-3000這麼小的區間搶，空間跟單價都是假的、總價才是真的

長期看就是超過線的居住正義

現況就是中南部目前距離3000都還有點距離真的搞就是物件型態會改變，30坪3房會提早進入中南部市場

中南部透天隨便都超過2000 看來會死一片

低總噴，多多不就賺更多，在那邊哭什麼

(30*80萬)+300萬車位=2700萬，剛剛好，這種物件就會出現啦

多多什麼時候這麼好心，會擔心低總漲太多？

茂德表示：你們早晚要學我的

分析得很好！

如果我持有一個(40坪55萬)+200萬車位的新物件，我會跌價轉？

等低總漲完的陣痛期 就是居住正義了

我一定加到接近三千賣，不爽的人就去買30坪單價80萬的三房

台灣自住率超高 人人受惠

賣中大坪數的預售不敢開太高 為了壓總價坪數小太多 市場會買單嗎 不如中古

南部ㄧ堆透天都破2千好看囉

樓上沒看到坪數都越來越小嗎…中大坪數越來越少有一群就堅持要買新的啊…新的大坪數買不起，只好買小坪數嘍

對阿，不如中古，所以中古會怎樣？不就噴

除非建商降價，不然就會自行調整，將來推首購型產品就是主流

以新北來說，3000～4000萬投資佔比本來就少，感覺就是逼這區間的屋主不換房，以後房源變更少，然候大家繼續擠低總價XDDD

2~3千的物件苦哈哈，但理論上會有落日條款。現有簽約的不受限，而新開案的……鳥籠繼續進化……中大坪數的物件逐漸消失。新的建商不蓋，舊的屋主換不了屋也不會釋出。而無論剛需還是投資客全都往下買。實力比較雄厚的跑下來跟新手玩……刺激

快搶中古相對低單價四房吧，以後四房絕版我指自住嘿

中古4房的價格早就噴歪，3房室內實坪25-30的還有點賺頭

牽一髮動全身，行情、市場規劃全部大亂，所以不會調啦

落日條款…可以祈禱看看，高總貸款6成變4成的時候也沒有給預售什麼落日條款，看貸款日為標準

就說自住了你還在賺頭，只要離限貸線有一段距離的四房之後都會噴近，有兩三小孩需求的自住客再不換就甭換了

三房的大家搶起來吧

投資兩三房有肉的當然都可搶

2021調整時，那個時候中南部距離4000萬還差很遠2024的現在，這幾年的上漲和在砍到3000萬，可不是差很遠了影響到的物件和消費者差多了

手上有兩間4房 希望能噴爛

當時的市場價格，5000萬砍到4000萬可能對90%消費者毫無影響

這不太可能噴了吧，3000-4000受影響下面一樣也是

這招有點猛啦，看起來目前開價不影響，中南部很少三千，但這是變相壓你之後預售的價格了啦，一起high 起來

結論：還是噴爆

人家改的是3000以上的條件，哪裡會影響3000以下？一堆虛空打靶的把條件亂套，在那邊幻想一起崩

不是鼓勵大家多生小孩嗎？這樣叫多產家庭怎麼辦。要砍應該砍投資客而不是自住

新竹苗栗瑟瑟發抖

誰跟你政策鼓勵生小孩？ 新青安都鼓催離婚 鼓勵高薪族晚婚 一人買一間才能結了。阻止你換四房生兩寶 剛好而已啦

就是抑制你各位預售，不要再往上開了，直接擋你後面的價格，才是用意，現在買得簽約的，不受影響啦，別怕

單價繼續往上開阿，坪數變小而已，就說了改了30坪3房就來了

早就有三十坪三房的了好嗎

現況40坪3房總價2000初頭的全部漲到近3000，不爽就去買30坪有三十坪三房的地區限制是3000萬嗎？就不是現況中南部產品主流，硬要抬槓。改了就是了啦

不要只看現在 你各位投資客目前在豪宅線下的案子 預期幾年後會漲到超過豪宅線以上 到時賣出被限貸四成 買家會少多少呢

恩 我說一句 政府裡不是都白癡 只是政策執行常常很白癡

不是現況，但就是壓你之後的屋頂了嘛

政務官比事務官大 結果各種蝦幹的長期結果從一兩年前我應該就說過了 事務官體系有討論過豪宅線問題到現在為止 裡面的討論都是上調 沒有下調這種事

看長一點好不，就說了是氛圍問題，這三年內大家一直覺的不買會一直漲，這招下去，我看你各位怎麼想

財政部宣布的這一條只是在對高總價追稅而已

豪宅線下的案子，泥也要看是2000？1500？還是1000？一棍子打死會被笑的

會把這兩件扯在一起說要調豪宅線 是媒體的操作至於是誰在那操作這個 我真的蠻疑惑的

這樣的政策就是投資客爆搶2000以下的房子，然後韭菜在哭夭怎麼1000以下沒了

投資客大多持有相對低總的物件，自住反而買到2000~3000的多這招下去就是投資客爽到直接退休了XDDD

屋頂降低很爽？大部份韭菜買不到屋頂啦，但是讓你地板上升會非常爽

現在再用媒體測風向吧 這招有夠好用

然後低總的90%是中古屋，投資客進來的結果，94他媽的噴爆

當然是測風向啊，但房版整串其實沒太大反應。啊哪個滿手房的不是買低總？ 就殺得到自住換屋族跟高薪族而已

直接把豪宅線訂在1000就好，房價修正人人買得起

換房族不能加價賣低總了 還會噴嗎？

為啥不能加價賣？有超過3000嗎？加價賣不買的是投資客。自住的還是懶覺捏緊緊買

就算過了大概預售也有落日條款吧

原本卡4000萬的高總價物件直接噴惹換成超過3000萬的卡3000萬這個檻這個區間的買方假設50% 50%上下擠...哈哈只能說沒錢的人越來越苦

就沒辦法換房是要賣什麼 賣了住公園膩==

這是行政命令的話 不用立法院 法律條例才要

過了就政府抬轎2000-3000萬的物件，尤其2000-3000萬單坪價格低的嘻嘻

風向好亂哈哈

完全有道理 沒槓桿還不如我們一年炒一次股另外高雄基期太低 我猜影響遠不如gg大

不覺得只是單純放話而已 以新任總統的性格不是不可能直接硬幹的 而且這個應該不需要經過立院同意

也太看得起我們賴總了 當初南鐵也是拖了很久

不可能硬幹 我就是看他沒有

出事有兩種意思 噴到外太空也是出事的一種

推推 就是政府叫建商跟投客都乖點 預售屋想壓就壓感覺光投客.換屋族們一起陷入觀望心態就影響挺大惹

開三千多的，往下開影響3000以下的，房版真的什麼都能說漲，大開眼界，某飛彈打過來，也會有人說，土地還在不用怕，鄉古屋要噴了先搶北市中古了

自己愛投賴皮 怪誰 哈哈哈哈哈

房版會說漲是因為有實際的交易操作經驗風向抓得準。連房都沒買過的在那邊喊跌就是菜雞幻想啊連房都沒買過的菜雞預測有參考價值？

加速市區中古屋補漲讚台中中古漲太慢了

好好笑

F大，想太多也沒用，我壓根覺得不可能下修3000萬以上的市場會全死大家都知道，但現在預計會拉到3000萬以上的多數案件根本還沒推，13、14期超過3000萬的也不是目前主推價格

很簡單的邏輯阿...線 以上的要碼等有緣人要碼賠售但絕對不會賠售 所以線以上的就冷掉而已線以下的買家多，就變賣方市場 還不漲價?但當初買2000上下打算換屋的要GG了 因為自備款的檻很難捏上去 這政策就是把人都趕去線以下，幫多數新建案脫手而已園區工程師有買三房的就是被收割的那一群 QQ

中南部「新屋」市場3000-4000萬的三房佔比少到不行，65萬40坪三房含車位都不到3000萬，會買這種總價的純投資客真的不多，且這種物件一定具備品牌價值或坪數大的狀況，光自住買盤就足夠掃光這個區間的所有輕屋齡物件。當然空派會說3500萬的品牌多好多大，你這麼普憑什麼賣2800…就憑3500只是實登上的數字，被自住掃完後根本不會出現在市場上流通，因此根本不會在交易市場壓迫到原本3000以下的物件（沒在市場流通怎麼壓？），而且線一切3000萬以上的建商預售規劃會直接消失在市場上不蓋這種產品了，原本就不多，3000萬以上新預售又直接大縮減，是哪來的海量來去減價向下壓迫？

其實新屋本來就不多，但是重劃區會熄火不少

結論就是不可能下修這條線，因為下修市場會大亂並加速中南部坪數往更小型化邁進的過程。當然對於低總多多而言修了更好，噴完之後賣一賣直接丟股市退休了

我覺得應該沒失心瘋是不會修，嘿嘿但放出這種風向嚇我，還是要罵一下:馬的哩好不容易近期台中市場回溫不少，真的看不得人家開心

真的馬的今年是龍年誒 幹嘛一直嚇一直捆安啦F大你中古實戰經驗那麼豐富 換個地方玩而已XDD你第6點已經幫大家劃重點惹XDDD

1000萬下調幅度太大了，我怕怕...我們要用力講出這是重大利空阿，政府不要亂搞

哈哈哈建商會不會比版上的大家還怕...靠它們惹

豪宅線下調，就是加劇建商蓋超小宅 & 豪宅線下房價噴爆

或者到時候手骨粗的建商貸該出來秀惹吧沒關係敢捆就不要反作用力跟到時候時間會還公道反正距離Zack的2034還有很久...XD

笑死炒房跟炒股票的根本不是同一掛 說什麼不如去買現股根本是自欺欺人

嘴不是很秋嗎

樓上你覺得限貸會搞到我?會不會想太多搞到景氣下行，就會搞到我，就這樣zzz比你動不動要現金買房的邱一點，還好啦

總價就1500-2000空間縮小 到時候重劃區一堆兩房 先買三房吧以後一定很搶手

去年中古屋成交太多了啦，代表年輕人剛需買盤都跑去買中古，跟總價高的大房，沒人想買低總小房，現在看來是幫建商低總價太多清一下庫存而已現在看來會影響的是中古屋市場繼續擠跟小宅化狂搶

我猜有可能變成蛋黃蛋白高總價物價拉近，以竹北來說，比起買高鐵區三千萬房，有些人可能就會跑去華興買兩千萬的三房四房，那被炒過頭的高鐵區房價就會下來華興房價可能持平，華興跟高鐵的單價變得沒差那麼多

看來對我這種下定決心全現金買房又需要大坪數的有利XD

房蟲瑟瑟發抖

原本2千萬會跌倒1千多萬、3千萬會跌倒2千多萬，應該要加碼的良機才對！

政府希望把市場上的資金趕去股市啦！股市創新高可以宣傳，房價創新高敢宣傳嗎？只是股市創新高後，房價會不會漲呢，這就是考古題囉~

會爆噴那還不舉雙手雙腳贊成賴總

把熱錢導入股市相比房市 對政府更有利

認同推！2014年央行第四次不動產管制就是調整豪宅線及成數，造成房價、買氣均下滑