房市小陽春看屋人潮回籠 桃園市增近四成最多
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看房人潮回來了，根據591新建案統計，前二月六都暨新竹縣市來客量，其中有四都都明
顯回溫，並以桃園市來客量成長最多，每周平均來客可達22組，年增近四成，另外，高雄
超過兩成，雙北、台中則較去年成長一成多。
觀察建商開價，由於當前房價屬於相對高水位，並未出現明顯暴漲，各縣市新案開價成長
相對有限，以來客量最旺的桃園市開價年增3%最多，台北市較去年下跌超過20萬元，年減
幅直逼兩成，來到每坪104萬元；另新竹、台南則在缺乏指標案支撐下小跌3%。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，今年延續去年底房市拉尾盤氣勢，現階段看
屋人潮確實有所回籠，加上去年同期受打炒房、升息等衝擊，市場大吹觀望風，數據表現
相當亮眼。不過，若以成交狀況來看，因農曆春節期間有國人出遊、放假等影響，並未呈
現全體遍地開花，反而是朝向個案表現。
若以台北市來看，雖然1、2月份來客數增加，但開價卻跌幅近二成為各縣市最多，主因就
是去年在大安區有不少個案進場墊高基期，今年則多為士林、北投等新案進場，形成極大
價差。
反觀鄰近新北市，由於較北市價格更為親民，自去年下半年以來買氣一路堅挺，案場也繳
出周平均28組來客的好表現。春節期間更有不少個案如「晴空大地」選擇不打烊，積極鎖
定北市購屋族。
桃園市當前市場主力仍以總價偏低的首購型產品為主，部分在春節營業且祭出優付方案的
個案也頗能吸引準買方關注，年節期間就有不少買方是來自雙北地區的首購族，或是本地
人攜家帶眷一同賞屋也不在少數，整體而言反應較去年更為熱絡。
高雄市則挾著台積電議題，吸引不少返鄉客上門，區域主要以北高雄橋頭、楠梓周邊個案
為主，但因當地新案開價處於高水位，買方追價意願有限，銷況相對平緩。不過隨著市場
回溫，目前已有不少指標案陸續醞釀，有機會為接下來的329檔期增添看頭。
反觀台南市由於去年同期房市過熱，加上現階段市場缺乏利多議題，且部分業者不是籌備
推案，就是轉以去化餘屋為主，推案力道有所下滑，導致來客量跌落至11組，年減18%。
桃園北部房價凹陷區
但重大建設都一直在推動
捷運綠線延伸中壢車站過關
捷運棕線也過國發會審查
桃園鐵路地下化也在施工中
建設逐步到位
工作機會本身不少，還可接
台北新竹的外溢紅利
人口也是成長居多
房市基本面應該是相對不錯
桃園真的是沒有鎂光燈 默默噴 嘻嘻新北新竹噴爆 剩下桃園鬧區電梯大樓還有二字頭
作者:
ITer (iter)
2024-02-20 12:38:00青埔今年50應該站穩了 好扯==
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-20 13:03:00青埔不是7字頭了嗎？
作者: jessicaabc98 2024-02-20 13:08:00
買青埔？？藝文屌打好嗎
要機能幹嘛買重劃區，重劃區就是要跟舊市區有隔開才有意義
作者: NoSex (呼呼~~) 2024-02-20 13:36:00
你不吹新竹了喔？連新竹人口外移都講得出來XD新竹人口外移數據？
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2024-02-20 13:40:00以前吹新竹現在吹桃園？？？是同一個人嗎？？？
作者: jessicaabc98 2024-02-20 13:49:00
之後要吹哪？沒啥漲代表啥？我住藝文機能好那麼多，就投客跑去青埔而已丫
沒啥漲 代表買那邊更安全ㄚXD大有夜總會這兩年平均漲幅還贏過藝文不知道藝文是不是大坪數關係
新竹外溢桃園苗栗都有啊，怎麼有人那麼敏感XDD我還看過台中通勤新竹的啊藝文中古屋居多，數據上看起來對比重劃區當然看起來沒啥漲，但實際都漲不少
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2024-02-20 14:03:00之前吹新竹說桃園多爛還說不在房板發文，換個地方改吹桃園
作者:
pnsboy (mmm)
2024-02-20 15:58:00桃園沒gg了 還想吹