打擾各位大大，詢問有二胎如果要賣房的問題
買家正常邏輯是不會接二胎這種貸款，
想了解是不是必須等我這清償後，買家才能重新審核房貸並請銀行匯給我呢？
假如是的話，主要是我這沒資金先清償，有其他方式嗎？
因不曉得賣房流程，還是說是我理解錯誤，有辦法先等到買房的款項呢？
再請大大協助回答，感謝

常看到二胎這詞，二胎到底是什麼可以講解一下嗎

第二個小孩

二胎就是第二順位抵押登記

看買家, 有的會從履保先出幫你塗銷二胎後續流程, 有的就要你自籌現金先塗銷二胎. 建議簽約前就先白紙黑字寫在合約上

二胎是跟誰抵押貸款？銀行？

同一間銀行就好解決，不同銀行或私人比較麻煩

銀行或外面融資公司都有可能阿

麻煩的都是私人, 因為你貸款銀行也會覺得有風險而不肯幫賣家先清償二胎. 如果二胎是正規銀行就沒有這問題.

二胎就民間較多，清償順序較後面

二胎和轉增貸有什麼不同？

轉增貸你的抵押設定只會有受理的銀行，不會有二順位吧有民間借款就是比較棘手，首先先看負債總額有沒有大於房價，大於就免談了，不會有人接。小於的話，你讓房仲跟買家談要動撥，先撥錢去還債，用一些條件交換看看

清償順位的問題

那個一直問的不會google？

這問題這幾個月問好幾次了 你要找到願意幫你極短期借貸的代書或房仲 確定要交易後直接跟他借一筆當日跑流程清償 詳細順序怎樣要問代書 反正簽好約你也跑不掉賣家幾乎一定是會多一點成本 買家夠蠢可以凹他從履保拿錢出來但以保障買家的角度 真的只有夠便宜見獵心喜或蠢蛋會同意給你從履保出錢清償你就找個能借你錢清償的代書或房仲 清償完二胎當天押著你跑過戶 然後過戶完對方銀行撥下貸款 代書就能從履保拿錢 差不多這樣 但你就是要代書付一點利息

二順位貸款阿，銀行民間都有

謝謝分享

樓上C大回很詳細，再不懂直接去問代書

二胎是銀行就沒差，中租那些就不行，因為銀行撥款基本限定只能代償銀行

二順位貸款主要是拿房子的價值裡面貸款沒用到的那一部分去抵押（例如原本的貸款七成，二胎就是拿剩下的三成去抵押計算可以再貸出多少），增貸是拿房子漲價後估出來的總價當作基礎，重新計算貸款金額之後扣掉原貸額的價差（例如500萬的房貸八成是400萬，後來漲價成1000萬，一樣貸八成是800萬，增貸金額800-400等於增貸400萬）。很顯然二胎貸款條件一定會比原來的條件爛，但增貸不一定，通常是跟原貸款條件接近。