※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言：
: 今天聽同事在講青安40年
: 隨便試算一下
: 假設房子總價1300萬
: 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
: 青安貸40年 利率1.95 試算
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
: 總還款1478萬！
: 所以這間房子的成本 1878萬
: 假設30歲購入，屋齡0年新成屋
: 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！
: 還不含管理費、修繕成本
: 2024年 1300萬的房子
: 經過40年，2064年 能漲到多少？
: 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）
: 2600-1878，賺722萬
: 40年賺722萬根本廢物
: 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？
: 有沒有人可以開釋一下？
我找了一間1300萬的房子
http://i.imgur.com/OISv4SV.jpg
依你的條件 我在算貴一點好了
你的是 青安貸40年 利率1.95 試算
我直接算40年無寬限期 2%
在加上開辦費的成本我抓1萬
約2.01% 每個月平均繳30,283
http://i.imgur.com/DNVoFO5.jpg
http://i.imgur.com/VVpXeyH.jpg
http://i.imgur.com/OsyvBV1.jpg
40年總計利息4,535,519
http://i.imgur.com/hv2LqJO.jpg
同一個社區小5坪的 要租人27000
http://i.imgur.com/p2aQ7CI.jpg
假如你租40年好了27000*12*40
http://i.imgur.com/GZpgszY.jpg
租金12960000
差四萬而已 等於直接送房東一間房子
中間的租金也是會漲的不是40年都27000
假如你要租到死 不考慮房東不租你的問題
國人平均壽命是79.8 算80好了
30~80歲要租50年50*12*27000=1620萬
如果你把買房遮起來 其實跟租房有87分像
只是你的房東是銀行 他40年只收你約4535519
這種你都覺得廢到笑的房租
其他已投入的本金的部分
你賣掉房子還可以拿回來
就當做小金庫吧
而且水電不會用房東的算法 用多少算多少
雖然利息會調整但是我覺得 40年的利息應該會在500萬以內落差不會太大
單純以試算的利息來說
40年除4535519=113387.975
一年租金算11萬3400
在除12個月=9450
等於你租一個月9450
本金你賣掉大概都還有一定的水準
假如你嫌利息453萬太多 你可以提早還清
不一定要到滿繳40年
好 再來 如果你不買房 你要住哪裡?
你要住家裡 或繼承嗎？
還是你要租房 ?