目前看上一款預售屋2600萬，遲疑無法下手，請板上大神幫忙評估一下
魯叔條件如下
43歲
年薪<=200萬
已有一間房，市值約2400萬，剩餘貸款350萬
手上現金+股票約500萬
兩個小孩，小學就讀中
因為想留一間房子給小孩，所以看上預售屋2600萬
因為名下已有房，所以只能貸7成
預售如果買下去，新屋交屋後入住。手上舊屋出租，租金投入新屋房貸，舊屋社區租金行
情約3.5萬。
這樣的條件，貸得到嗎？
這樣會太硬嗎？
感覺小孩的費用都要交給另一半處理了。
請板上各路大神指點，感謝~
用你太太名字貸，你當保人另外2400才租35000，租金報酬率不OK
2600+350-500=2450 年收200哦，還要租金收入
作者:
ppcity 2024-02-22 16:26:00建議先不要買 轉增貸1500-1800出來投入穩定配息的股票或ETF，配合你的年收 ，10-20年後可以多買一間
看現在每月剩多少吧? 另一半如果年薪有80 那還好阿而且看是多久以後交屋的預售，說不定還有兩三年可以存
作者: rolex1953 2024-02-22 20:01:00
用太太可以突破7成嗎？
作者: rolex1953 2024-02-22 20:14:00
好像可以耶 只要名下無房就可以視為第一戶
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-02-23 10:47:00用配偶的名下，且沒有房貸 ，就不受第二戶管制。我也是跟你一樣，自己的薪水全歐印繳貨貸款，老婆的薪水照顧家用及小孩，挺辛苦的，不過撐過去就有好將來。