[請益] 建坪不大的透天，總價卻很高的原因? taco2548 PTT批踢踢實業坊

[請益] 建坪不大的透天，總價卻很高的原因?

作者: taco2548 (2024-02-23 16:22:30

家裡附近有一個新建案透天正在預售
去問過,建坪只有50出頭地大概25,4F
周遭環境還ok,總價約2400吧
如果只是單蠢的用建坪去算,單坪高達48萬
查了周邊條件差不多的透天,單坪約35萬而已
但我實際去基地看過,其實大小個人感覺還算可以
我有在基地現場大概量了一下室內面積,腳真正可踩到的範圍
一樓整層22坪,雙車庫8+客廳廚房10+小房間2+廁所1+小曬衣空間1
二樓整層15坪,主臥加衛浴10坪,前陽台後露台大概5坪
三樓整層11坪,兩個房間都快4坪,都有獨立衛浴約1坪
其中一間還有陽台約1.5坪大
四樓整層13坪,僅有一間小房間3坪,前後露臺加起來10坪
腳可觸地的地方加一加61坪左右,而且不算任何樓梯的面積
由於露台不計入權狀,扣掉露台的坪數後大概符合建商給的建坪
如果照量測的面積下去算單坪大概37萬,勉強符合周遭房價
但是建商真的是這樣算的嗎? 到時候實登也只會登50坪而已
看附近的實登看不出有沒有露台,實在難以比較
請問是建商把人當盤子還是市價就是這樣?
有其他跟周遭比較,建坪不大,總價卻很高的案例嗎?

作者: Tosca (hi) 2024-02-23 16:24:00

這地坪36坪耶

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2024-02-23 16:27:00

又是透天看建坪的 XD建坪跟最重要的地坪會受到容積建蔽率影響根本不準大樓才在看建坪透天別墅是地坪+建坪成本

作者: hosen (didi) 2024-02-23 16:29:00

你有想到透天可以加蓋嗎？地越大，蓋的越多

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2024-02-23 16:31:00

另外若有增建價值又有差距沒聽過老屋蓋到滿嗎

作者: kyova 2024-02-23 16:31:00

二工增建

作者: Brioni 2024-02-23 16:32:00

你大樓主+陽要有同等室內空間要多少錢….

作者: srtion666 (蓋子) 2024-02-23 16:33:00

透天有後院的都會加蓋成廚房

作者: kyova 2024-02-23 16:33:00

如果其他條件都差不多。那應該是開高給人家殺而已

作者: Brioni 2024-02-23 16:34:00

主加陽40坪大樓權狀可能要65坪

作者: kyova 2024-02-23 16:35:00

露臺加價沒有差這麼多啦...

作者: Tosca (hi) 2024-02-23 16:36:00

是阿透天都是實坪阿大樓還含公設你反推大樓要買幾坪

作者: Brioni 2024-02-23 16:36:00

你這還雙車位，同等大樓權狀要多少…

作者: deann (古美門上身) 2024-02-23 16:36:00

透天沒有公設的問題所有的權狀面積都是你自己的= =

作者: Brioni 2024-02-23 16:37:00

算你70坪，你房屋稅管理費再算一下大樓結構關係，通常房屋稅會比較高

作者: seashroom (海蘑菇) 2024-02-23 16:44:00

透天土地面積比較大阿

作者: taco2548 (2024-02-23 16:46:00

我不是想戰透天v大樓,我只是想知道這間比別人貴在哪?

作者: Brioni 2024-02-23 16:51:00

我也不想戰實坪制，你跟附近大樓用主陽下去算單價或許會有不一樣的理解？

作者: Tosca (hi) 2024-02-23 16:54:00

你直接波出來我們才好猜貴在哪阿不然呢?!地址或建案網址給一下之類的你說周邊條件差不多是多差不多? 臨路和小巷差很多好嗎更不用說如果是無尾巷那價格就更差

作者: Tattoo (è·Ÿéš¨æˆ‘^^) 2024-02-23 16:57:00

是不是少算土地

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2024-02-23 17:00:00

重點就是土地阿跟戰不戰有啥關係? 透天別墅價值在地

作者: piolet (...) 2024-02-23 17:00:00

順銷的話一直疊高單價

作者: momomom (momomom) 2024-02-23 17:01:00

透天有土地啊大哥

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2024-02-23 17:01:00

從頭拿建坪算就是錯的當然後面怎麼想都不對

作者: i386 (i386 cpu) 2024-02-23 17:07:00

透天土地價值你怎麼忘了算

作者: morrishh (努力~☻~♬~♪) 2024-02-23 17:12:00

先確定一下有沒有二工偷面積

作者: ppcity 2024-02-23 17:17:00

一樓整層22坪怎麼看土地也不只25 而且基地條件是否臨路也有差

作者: chilian (我還不夠勇敢) 2024-02-23 17:22:00

當初買10年內的透天，銀行鑑價跟旁邊2、30年內的大樓單坪價一樣，管你有土地；賣方和仲仲就會說：有一塊自己的地，算下來單坪價比較高，立場不同就不一樣了

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2024-02-23 17:37:00

新透天就是賣有透天情懷的

作者: pptsuck (whip) 2024-02-23 17:40:00

因為屋主想賺錢房仲想賺錢很難懂嗎

作者: clement80161 (我喜歡妳~) 2024-02-23 18:03:00

新屋比老屋

作者: rick6304 (rick) 2024-02-23 18:12:00

差不多吧 25建15 車庫不算坪數就剛好所以2樓也15用建坪算透天怎麼算都錯

作者: apple123773 (逆水) 2024-02-23 18:41:00

你有看地坪嗎....透天首先看位置的...

作者: gardeniablue (BLUE) 2024-02-23 19:00:00

他的22含停車，所以看二樓15應該比較接近他的建蔽率。差不多

作者: ChikanDesu (癡漢) 2024-02-23 19:17:00

阿如果已經是透天比透天那就沒有公設問題了吧原PO是問為什麼比其他透天貴

作者: Tosca (hi) 2024-02-23 19:29:00

他要嘛直接波地址或建案網址出來這樣問誰知道為什麼比較貴

作者: overtop 2024-02-23 20:02:00

說不定土地在精華地段啊，透天當然不只看建坪

作者: kyova 2024-02-23 21:16:00

我覺得這案子差不多就是二工增建出車庫或其他。他問的是為啥比周遭透天貴，所以本來就沒必要跟大樓比。只是透天類型和道路環境也會影響土地價值。這點是沒說清。最後的可能就是建商自我感覺良好，開高讓你殺，或等著盤子上當成交而已...

作者: una283 (無) 2024-02-24 06:30:00

看地方算地坪你可以看看附近透天地坪單價是否一致另外所擁的地是否就是完整基地不是分割這些都會影響透天的價差透天是不會去算到可以使用的空間加值頂多就是好賣而已

作者: AirLee (不屑雞雞隊) 2024-02-24 17:47:00

地點#：北中南？購地的價格會影響建案成本，你是社區型還是連棟也有差別。

作者: Slash999 (November Rain) 2024-02-24 22:51:00

要看土地持分比...建坪一樣40坪但土地30坪跟土地40坪價格就差很多

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