小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資
想再衝第三間
現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成
小妹想了幾個方法，但都有難度
一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期
困難點:
增貸週轉金只能貸七成，就算有增值
增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大
況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數
二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成
還掉的那間還可以貸七成週轉金
困難點:
自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款
等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了
三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款
困難點:
槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大
【總結】
這三個方法想來想去都有難度
要嘛需要時間醞釀累積
要嘛效益差
請問還有什麼方法嗎?
個人第三間就先投資股票吧，或是整合成較高總價的物件。
作者:
jaricho (...)
2024-02-24 11:48:00趕快把第一間還完啊
不一樣，正常雙薪的薪水不是都一樣高，重點還是在月還款額度跟槓桿的幅度。
作者: HGT7473 (Home Boy) 2024-02-24 12:03:00
找個錢很多的配偶
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-02-24 12:04:00買不起就別衝了
作者:
randy01 (蘭地)
2024-02-24 12:06:00收入高的話 就買一間3-4年交屋 等級比第二間高的預售 之後賣掉第二間 換預售那間 這3-4年如果有漲就可以同時吃兩間漲幅
作者: jessicaabc98 2024-02-24 12:06:00
照衝以後會感謝我
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-24 12:07:00央行很滿意 央行就是卡你這種的
作者:
randy01 (蘭地)
2024-02-24 12:07:00不過風險就是 沒漲 預售買太高 建商跑路之類 小機率啦
作者:
paunch (胖)
2024-02-24 12:11:00先還掉第一間，買第三間時只能7成不是8成，而且利率還較差
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-02-24 12:13:00這樣不就代表資金不足是要衝什麼
作者:
menace (menace)
2024-02-24 12:18:00信貸買etf 幾年後就又可以買房了
為甚麼硬要買？收入有限兩間都很夠了啊,多的錢分配到etf
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2024-02-24 12:23:00愛買房沒揪，目標買全台嗎
一個人清償不快兩個就快了啊～小妹該嫁惹吧或者直接先賣一間
作者:
airjade (飛天)
2024-02-24 13:16:00散戶房地產的難題，解方各有不用，最終也只能自己摸索
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-02-24 13:23:00就是還不夠格衝第三間啊 …
作者: idmaker (SMAN) 2024-02-24 13:26:00
政府就是要卡你這種人啊 魯空還在靠北政府沒打房 要是沒打這種人把房買光 房價不知道飛到哪
作者: jessicaabc98 2024-02-24 13:40:00
買下去
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-02-24 13:46:00信貸+自有資金全額買下第三間後掛四貸出來還信貸 缺點是只能買小物件
作者:
tswen (T-swen)
2024-02-24 13:51:00沒錢就別買吧
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-24 13:55:00等時間了 就資金不夠
作者:
ckethan (伊森)
2024-02-24 13:57:00不要買
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-24 13:58:00只要沒存夠錢把第一間清償掛4 就玩不下去了 簡單方法就只剩找人頭
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2024-02-24 14:05:00散戶：只要我還沒買房，就代表政府房價抑制不利！白粉：是這樣啦，我是這樣覺得齁(抓頭)，只要我還要花錢買房，政府就是打假球，應該要捧著房契來送我請我簽章
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2024-02-24 14:18:00到底是多愛買，很明顯吃不下了還硬要
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-02-24 14:42:00沒錢就乖一點
作者:
zusuki (小建建)
2024-02-24 15:03:00借民間貸款
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-02-24 15:31:00ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有沒有股票或另外一間增貸 或是身上有的證券跟保單來質押貸款只要五年寬限期過 就海闊天空了
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-24 15:39:00看起來你就是撞到你的天花板 除非你的額度能清到一定程度兩間增貸洗完後再加現金直接現金買第三間
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-24 16:31:002，不然就買預售
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-02-24 18:19:00啊就沒辦法 無解槓桿不夠不如買股現在管制的狀況剛起步是不可能全開的 等總共的增值到能完全付清至少一間才能起步這裡哪個人做房地產不是要時間發酵的 你在急什麼==
作者:
aoc7175 (機機)
2024-02-24 20:11:00這邊跟股版差不多 無腦多 槓桿開下去歐印啦！
作者:
jc761128 (Aries)
2024-02-24 21:52:00竹北每篇都一樣的無用推文真的有夠好笑
作者:
aibor (小紅)
2024-02-24 22:59:00妳太衝了啦！冷靜一點…慢慢來
作者:
cocla 2024-02-25 04:40:00我也想問怎麻有辦法第二間八成
作者: p1227426 (詹) 2024-02-25 09:32:00
你有買過股票嗎 槓桿開大 看看隔壁大陸 房地產死一堆
房子脫手要扣稅，雖5倍也沒賺那麼多房子扣完稅會比股票好嗎？
作者:
karachi (golf)
2024-02-25 13:07:00太窮，回去好好工作再來
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-02-25 21:05:00和父母借 贈與500萬後走流程二 第一間清償後貸出週轉金還父母
作者:
panted (桃園古錐潘)
2024-02-26 01:40:00竹北王根本就是來亂的，每個都只會一直噴，為什麼還不水桶他