各位前輩大家好
在下目前跟太太養兩個小一男屁孩
都是公職，年薪75+85
目前手上有
1.自住父母名下公寓無貸款
2.繼承無貸款透天出租（地在我跟我弟名下，房子在我爸名下），我年收約60
3.我名下一間貸款500本利攤還，太太名下一間貸款850寬限期中
目前兩間出租年收約170
一年大約能存150，手上現金大約200
現在想買第三間投資或自住
但目前遇到幾個問題
1.自住or投資
自住要買到室內30坪以上，想要的地點都要3000左右。
如果搬出去，目前的自住房收租也不是我在收。
買來自住似乎很不划算，但太太一直想住新房...
目前自住20坪2房，再幾年小孩大了也太擠
或是再買一間投資
2.貸款問題
拜讀過C大跟S大的文章
目前想到兩個方案
a.把2的房子過戶到我名下後用掛4貸出，清償我名下的房貸後再掛4貸出
這樣就有頭期也不受第二間房貸限制。
b.跟親戚借錢全額買，再掛4貸出還錢，不知道這方案有沒有什麼問題。
如果可以，似乎可以先清償我跟太太名下房貸再全轉掛4？？
感謝各位先進指教