超長期收租為主（10年以上）
隔套用請代管扣除成本來計算獲利
大概租金報酬4.5%？
兩房租金報酬大概3%？
選哪種產品長期收租
可以獲得最佳收益呢？
隔套雖然租金高
但漲幅較差
若長期投資到後面價格可能會輸？

兩房吧配合政府德政，包租代管，鼓勵小家庭生小孩延續台灣人力需要現金流，基金股票那麼多可以搭配

有道理 兩房貸款上優勢也多很多還沒退休之前 現金流影響不大 主要還是靠收入

兩房是增值件中最會噴的，套房還輸三房隔套要有管理成本納入，兩房基本上久久見房客一次

兩房

像我買的是老老老公寓，這種沒想過能賣掉，所以直接就隔套出租了，

格套4.5%偏低，兩房3%算高

4.5%是扣掉代管成本來算

如果只能做到4.5% +10%-20%代管管理費的隔套報酬率直接放棄 去選3% 兩房

差1.5%要買2房 隔套中南部純的電梯沒6%不要公寓沒7%不碰

超長期我會選公寓隔套 or 兩房×2...兩房如果是大樓不適合走超長期，10年可以讓一個主流屋齡的大樓變成市場非主流物件；另外，大樓有管理維護的問題，10年後你當初入手的高指名社區會變成怎樣也是一個不確定因子。但還是回到最一開始的前提，你買到有價差的物件就是贏一半了，其他的些微差異真的不重要。