房市遊戲規格好像快要改版
眾所皆知這套新的計算方式
公設比預計會降低到25~30%
假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%)
未來新法規開案之後的公設比是25%
中間差額的10%建商會反應到單價上
原本開價70萬的會變成77萬嗎?
未來新案和中古屋價差持續擴大
到時候老屋又變成搭順風車補漲?
怎麼想買房都不會更容易...

漲啦 哪次不是漲

政府改公設比，想要的是買方多買到實坪但不漲價，建商吞下成本，現實會如何呢持續看下去

建商會吞成本我吞五樓的洨

感謝四樓

用膝蓋想，總銷金額會變低嗎？嘻嘻

5樓甲甲自肥

要多天真才會覺得建商會吞成本

沒有要建商吞成本阿，單純反應現實不行嗎？何必被害妄想

沒錯啊 資本市場也會反映現實 魯蛇繼續被海放

大家都好替建商著想欸

對啊 反應建商成本跟要賺的利潤 哈哈

台灣從來買房都沒有容易過，哪時候容易了?

搞不好建商也樂觀其成，有機會賺更多，那就讓他過吧

總價不變, 中古屋高公設 對比 新屋低公設 直覺上誰會買中古屋

買房有容易過啊，10年前台中市區震後法規預售一坪12萬

樓上...實坪是一樣的，且消費者，只會看高單價在喊價

總價不變 室內實際空間不變 只是權狀上看起來的公設比不同

中古屋更難賣了 慘慘慘

然後賺的不變情形，意思就是總價不變，才會獲利，那坪數下降，你覺得它會怎麼走?當然拉高單價阿中古屋，看到高單價出現，會怎麼表態...你買大樓華廈，你會去比較每戶的公設比嗎？即使25%的公設中古社區，你還是照實登單價出價阿...跟33%的中古華夏社區，你會出單價比較低嗎XD

中古屋怎麼會難賣 感覺單坪要往上拉了 而且新式車位單價要大漲 那舊式車位也會跟上車位暴漲

除非是同社區，不然應該都是會先看總價才來算單價吧?

實際就是不會，甚至建商在賣新屋還會跟你說，他公設比較低，他要賣比較高的單價

實際上2x%公設比跟3×%公設比的建案了，很明顯的就是前者雖然屋齡比較老，但是單價也會比年份稍新的高，舉一個很容易理解的例子，‘’樓中樓的案子單價都會比較高，‘’消費者一定會看室內實際使用空間，不要把消費者都當智障。

因為他成本就擺在那，你要叫他怎麼讓

不是, 現階段這樣改革就不會影響房版大家這種清楚虛坪制的人, 改制降低公設是會影響不懂權狀記述內容的小白(整天喊實坪制), 也就是他們如果要買房,我猜測會傾向買低公設新房而不是高公設中古反正預算就在那邊 他們也是從總價上來看 欸這個公設比比較低 買到賺到

他們買 卻會看到怎麼單價變高 總價還是不變 如果改制前總價就不想買了 怎麼會改制後的總價會想買

不好意思，低公設新房的單價會高到你買不下手開價的是建商，買方沒有決定權，建商會不知道自己產品的優勢？不要開玩笑了。

怎麼可能不漲價？政府有那麼傻希望建商自己吞？樂見其成，單價創新高

單價拉高 那舊房子呢？跟著拉嗎

舊房子 跟著市場行情走啊 看到現在市況1p賣幾萬了 當然跟著開市況賣啊

建商本來就不可能吞，感覺這樣搞原本3.40%的單價會漲到跟新的一樣高==

單價一定漲

總價一樣哪有差啦？

建商成本就在那裡，不從公設逼已購客吐錢，當然從單價吐錢

到最後人們寧願選公設比高單價較低的因為還能跟自己說，至少我買到一堆公設可以用不像公設比低的，就像住公寓一樣沒公設

這不是真的減少公設，只是計算方法改變乾脆用實坪制，所有人都公平

馬上釣出一個小白xd

中古屋只會跟漲

應該沒差吧 是在怕什麼

建商會說我們公設低實坪高 所以單價會高個15%

公設2X%的房子價值更高，當然值得更貴，當新房貴到一定程度中古也會雞犬升天

要這樣算透天不就漲破天際？

透天總價通常很高，的確啊想像有透天的使用比例，還有保全垃圾回收室，能不貴嗎

實坪不是一樣嗎？25*40 20*50 不是一樣嗎

總價又不會改變

公設比下降 然後單價提高建商成本還是一樣啊

只是修改公設比怎麼可能讓房子變便宜 公社是讓房子變小的因素 但不是讓房子變貴的因素啊......

不，成本一樣但價值不一樣啊，新的適用新法規怎麼可能價值比舊法規的低

透天沒公設比難道超便宜嘛......總之我覺得是單價拉高 總價不變

總價不變是指已經蓋好的啊新法規下新蓋的為什麼會一樣貴？肯定更貴啊舊屋主已經被強迫買車位了，新屋的新屋主還有選擇，聽起來就是比較貴畢竟不買車位變成建商要想辦法賣車位，建商就得消化成本

中古屋單價跟著調漲啊預售漲10%中古屋不漲7-8%有天理嗎建商還是可以綁售車位，獨立產權跟綁售是兩回事

我如果是建商，比如總價三千而車位220，我就打廣告賣一戶無車位但2800的，先把車位盡量賣完，沒賣完的成本就從沒買車位的總價拿回來，然後再把車位賣外人因為總價比買車位低，建商加價20萬我相信還是有人會買換言之，沒買車位的總價其實會比預期的還貴

最終就是朝三暮四的問題... 本來只有魯蛇猴子很開心...大家看了猴子開心，也跟著開心起來...

有土地還沒建築的有賺，容積鬆綁一些，其他感覺沒什麼差

建商不讓利也要本夠厚

不太懂，總價不便變，成本不變，為何會有增價的問題？這不算是詐欺嗎？

總價=單價*坪數 原本是33%虛坪 現在改成25% 不就變成單價上升

總價不可能因為這樣改就變低啦，想太多了

政府只是改變計算方式 整體坪數不會變 但又因為整體實際坪數不會動 又被改了虛坪後的坪數 那建商成本就是在那 你降總價 建商就沒賺了 總價不變前提 建商才能保持一樣利潤 所以變成總價不變 坪數和虛坪下降 勢必單價上去而為什麼中古 成屋很嗨 同區域 你在買賣房 有在跟你看我公設多大嗎 32和35%建案你都不在乎了 那變成25%會在乎實價交易參考實登附近幾百公尺差不多物件拉出 你只會看單價和總價 多數人不會去比較公設 那基於這樣 你新案又被拉高單價 中古屋看到這樣 就直接跟上去了 才不會在那邊跟你分析這案幾%公設 這案幾%回到成本 建商成本沒變動下 你要他讓利 好啊 讓了沒賺錢建商索性不蓋了 不蓋狀況下 供給開始減少 那你覺得 需求不變狀況 市場會怎樣？當然開始搶市場的物件啊…造成上漲

華廈的公設比約2X% 大樓約3X% 同樣新蓋的華廈價格都會比大樓高 建商早就幫你反映價格疊上去了 真的別奢望新制會降價 就像舊大樓公設比低妳也不會因為這樣就出高價買

一堆吹公設的房蟲也太好笑，還有什麼說慶幸買到低單價高公設的，有夠滑稽

呵呵~樓上，現實就是這樣，你看房了嗎

10%服務費當然是放在售價阿,餐飲業不是演過了,就書虫不知

實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道