想請問板上各位大大，如果你們有400萬現金，會選擇貸款買1300萬兩房出租，還是兩年
後存到600萬買現金套房呢？
兩房（1300，可出租2.5萬）：
優點： 現在就可以買房，產品增值性佳
缺點： 假設30年（2.06%），現金流約為負一萬
套房（600，可出租1.5萬）
優點： 現金買房之後有需要可以掛四當頭期不佔戶數
缺點： 現金流為負5000，產品屬性轉手/增值較差？ 管理成本較高
方案二可能可以搭配將現金投入美債加快存錢速度，但主要好奇掛四的操作是不是有很高
的價值讓人去額外操作呢？ 感謝解惑。

先買這兩年的漲幅會大到誇張。

為什麼不能貸款買套房？ 兩年存到再還清啊 不綁約的不難找吧而且1300租2.5是什麼鬼 完全不考慮

套房 2房都買 這兩年小宅會狂噴

肯定先買 這兩年不可能跌 遍都可以考慮啊 短期的話當然追漲 強勢時期當然追漲做價差但超長期就不一定了 不過兩房就是增值和租金都不錯的物件 基本上沒什麼太大缺點買套房就要做好超長期 收租的打算 貸款條件如果超好是可以考慮啦 但套房很多銀行很難貸款

掛四是第二間第三間在用的 你手上幾間？

+1現在也在考慮下一間要買套房（掛4）還是兩房

掛四沒有穩八成給你 你先買兩房拿穩穩七成貸再說

1300租2.5 台北熱門區很多，帶車位3萬都有人要，空租期也不長。