板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議
背景資訊：
- 年齡：34歲，未婚。
- 職業：科技業，月收入約30萬。
- 資金：現金加上投資900多萬，無後援。
- 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區
- 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。
目前的自己租房，開銷不大且沒有一定非買不可。但因為自己夢想是有個房，
有點怕房價再繼續漲下去又會買不起
目前狀況：
最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年
月還9萬。
雖然感覺可以負擔，但想到每個月要還那麼多覺得有點恐怖，
且還要考慮到未來景氣變化、工作的不穩定性、以及升息可能帶來的壓力。
考慮方向：
- 買，前幾年寬限期多存一點錢，後幾年加上收入應該可撐下去
- 還是該降低購房預算至3000左右會比較保險？
- 還是繼續投資、觀望半年到一年後再考慮購房？
請教大家：
- 有沒有類似的購房經驗可以分享？
- 有沒有需要特別注意的風險？
- 有沒有推薦的區域
感謝大家的時間和建議

月收入30多萬，好強！房貸背久就習慣了啦 ，就當作強迫儲蓄，前提是負債比較能夠算通過。負債比的計算要能通過

月入30萬的人還需要諮詢網友，我好意外…

月入30萬，真的不用想.3千5直接買

慢慢看 台北市不會漲 不會像現在桃園隔兩週價錢就不一樣。看到適合的比較重要。這收入能不能買這間，你就看你平常30萬一個月能存多少啊 還有30萬過個幾年如果大多頭結束你還能有這薪水嗎攤40年才佔3成收入，你還不能買那沒人能買了

你稅後大概是300萬初頭，如果你比較保守不開寬限期，40年的話，一年大概剩200可用資金，別忘了，一百多萬中有‘’超過一半是還本金‘’，＜這就等同活存+緊急預備金＞剩下200萬可用資金生活費加投資夠了。就算遇到什麼狀況薪水變成200萬，你一年還剩100萬，而且本金一年50萬up，風險？風險就是住太爽而已。你一切的不安就是來自於你怕追高，你覺得房子會跌+抗拒貸款，反正自己判讀、自己做決策。

你看的地方都太恐怖了，雖然可以變正港台北人，房子甚麼時候看都馬很貴

女友？小孩？錢不是問題是怕二房趕不上變化攜家帶眷換房很麻煩

台北市不會漲？？ 不熟的區域不要亂說

原po怕漲 都說了

https://i.imgur.com/LCR92Ck.jpg你的工作穩定性、職涯規劃、薪資調幅只有你自己知道，邏輯上40年首購的機會要好好利用應該是買高總價的沒錯，你看的物件大概20-25坪單價135-150萬之間。建議往捷運站（300公尺）,屋齡高一點室內坪數大一點的，中古大樓或是華夏總價區間抓3000萬以內。供參考。

他真的會怕漲？別騙了，看一個人要看他做什麼，真的看漲他就直接買了啦，還不就怕買高、怕升息、怕貸款，如果‘’真的看漲‘’早就直接買了，付不出來就賣掉獲利了結啊，怕什麼？

台北市新成屋3500二房，不算貴也不算高總的了！這樣的條件還不怎麼好找，有很多根本不止3500。想買就買吧！不要想太多。

3200跟3500月還款才差多少？問這是在搞笑嗎

30萬還是3萬3

請問你買台北不買新北的原因是因為工作地點嗎？

你的月收入是我的6倍，所以我無法給你建議

我覺得還好啊 貸十倍年收不到有什麼好怕的

沒錯，我說的就是增貸，你如果金流夠，也比較保守所以不開寬限期的話，你還的每一個本金=優質定存，（還的本金可以少付相對應的房貸利率）而且還的本金要拿出來輕而易舉，甚至暫時手頭比較緊，還可以再跟銀行申請開寬限期。薪資收入達到一個等級之後，再加上有一定的淨資產，就算貸款佔收入66%也不會怎樣。

3500萬房子，你租要6-7莫，買房貸只要加2萬，Dochi，若不看跌當然買比較好

另外，如果要買第一間房產，我建議不要用年薪幾倍這種算法，這東西實在是太模糊了，最好的算法是先計算出‘’稅後且扣除固定必要開銷‘’+‘’緊急預備金＆失心瘋非必要開銷‘’+‘’預留之其他投資本金‘’的‘’剩餘可支配所得‘’，這些‘’剩餘可支配所得‘’除以12就是你可以梭哈的房貸‘’本利和‘’，這樣的情況下安全到不行的，絕對可以應付任何突發狀況。

我收入比你高一些 貸快3000 20年 一個月14萬再來一次我不會買 雖然房價有微漲 但等值的投資產品和股票漲幅高非常多 買了感覺只是卡自己的現金流

我收入跟你差不多，買板橋2700左右室內22坪擔心的話就學我買外圍 總價低一點 幫自己留點後路

這薪水只要花費不高就直接衝了

你收入跟淨資產跟我差不多，最後也是買板橋3000內搞定，生活品質不受影響，股票部位繼續滾，繳完房貸後繼續投入股/債

重點是 這個薪水可以維持多久，還有你打算在科技業做到什麼時候。九萬其實不辛苦，但還40年很辛苦，你打算工作到幾歲呢？

一想到月還11萬30年就覺得可怕 不過如果你以後收入可以更高那應該沒問題

你的收入買這價位完全沒問題吧

月收30萬4000內的房子輕鬆買吧 真的要要考慮的話是你要幹到幾歲跟有沒有中年裁員的危機

總是有人會覺得收入40年都不會增加我現在固定年收入是20年前的六七倍了你不買下去 才是真的要工作到幾歲?