※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/N4gKQ9
: 內文：購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。
: 購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。
: 原PO在Dcard分享觀點，認為現在房子沒人要買、交易量超低，只剩下新青安炒作起來的短期現象，「郊區跟高總價的應該很慘」，而且10年後少子化嚴重，加上現在年輕人月薪3~4萬元，未來薪水也不可能變一個月10萬元，就算未來房子從1000萬漲到2000萬元，「活著的年輕人買不起啊，你要賣給誰？」
: 貼文引發討論，認同「買房不用還完房貸」一派認為，光是看到原PO那句「2000萬的房子誰要買」，就表示其觀念錯了，有能力的人比他想像的更多，對有錢人來說，「買房就是資產配置而已」，紛紛認為原PO是被「貧窮限制了想像」。
: 至於少子化問題，一名投資買了兩間房的網友則表示，「少子化的影響是非六都的年輕人口減少，年輕人都會跑六都發展」，認為少子化對六都沒有影響。他也分享，自己投資第一間房扣完45%稅（房地合一稅，持有2年內交易課45%）後賺210萬元、第二間一樣扣完45%稅後賺快280萬元。
: 房產專家Zack則認為，台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市，所以屋主都還有得撐而已。他指出，30年後，人口不斷減少、年輕人不斷外流，但住宅不斷供給，供過於求的房市，價格當然會下跌，且不是緩跌，而是在15年、20年以後，「突然就A型瞬間往下反轉」。
: 但擁11房、月收租12萬元的投資客「台中一劉」，先前接受《NOWnews今日新聞》訪問，分享自己用6萬元基金，在11年滾出6000萬身家，炒房5心法之一，就是「貸款能貸多久就貸多久」。
: 「台中一劉」說，目前房貸貸款年限最高可到40年，貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小，相對也讓投資買房的門檻降低，直言「不用怕要繳到30年、40年，因為5到10年內一定會換房」。
: 大家買房繳貸款都繳多久呢？根據不動產資訊平台資料顯示，去（2023）年第三季國人新購置住宅平均貸款期數，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，因時間點就在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。
: 心得：
: 房產專家Zack開示：台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市而已。這段話是不是聽起來哪裡怪怪的？房價下跌本是確定的，只是因為…..，所以後來就沒跌啊，甚至還漲，這樣還能說是專家嗎？
:

房子跟特斯拉 怎麼會選錯啊

特粉的信仰無庸置疑，還好我選擇盤子三芒星。

兩年前如果買的是TSLA，而不是TESLA就不一樣了，哭啊

說實在，買車真的很浪費錢，但家庭有需求又不能不買，看到負資產在那就整個人不舒服，感覺PR瞬間倒退了幾趴==唉

人生第一桶金買奧迪才後悔！工作六年多身上存不到300萬馬的

兩年前買的是TSLA說不定更慘，21-23年平均看起來差不多250 up目前200，梭哈身家的直接套死。

我跟我老婆共識就是生小孩後不得不買車再買。在那之前能買幾間是幾間

可以買二手車啊，便宜得多

樓上我發現可以先買二手豐田頂著 鋁罐還是大於肉包鐵

二手豐田買進口的也不鋁啦XD回b大，ㄧ查還真的，很久沒關注TSLA的股價了XD

好一點的二手也要兩三百萬，我的習慣是都要花了就一次花大筆的，不要買了A一直想著B，反正負資產的折舊算得出來，自己能接受就好了。

買車沒多少錢啦 維護費用太高

我也是一直聽到TSLA套很慘，剛剛才去看一下股價哈。比亞迪真的太狠了。

注意看，這個比亞迪太狠惹

嘖嘖

花錢買車本來就盤子的行為要上班用買頭又大就行了

羨慕B大，另一半有共識會好非常多。現在人不只要車，還要新車、好車。低薪又沒房的，也搞及時行樂。

頭又大拖鞋二手車 一台不用8萬

我只記得桃園有一個沒買到房的可憐老師

其實這幾年還是要感謝柯阿北 多少人因為他延遲買房 導致這波被外拋

TSLA有分割過吧

不要再講負資產了…折舊率高不等於負資產好嗎…負資產是貼錢才有人要才叫負資產。

房價不會跌的

搞不好是車貸啊 折舊高於貸款金額就變負資產了

高額的持續消費品

37樓那個好像是中央的老師，跟建商吵架吵到建商不賣他

中央那個就驕傲的巨嬰 不懂市場也沒啥道德性自己奧 還試圖製造輿論想逼建商妥協

開二手神A就好

糟糕，我買了重機還Honda翅膀的，難道不應該買Honda應該買春風嗎？不過我覺得，如果車子在財富的1/10應該還好當然錢多的可能會剩1/100，1/200就是了錢越多，車子占比越低中央那個不知道後來買別的房子沒有，不知道有沒有八卦

車子就負資產，我跟我老婆共識也是先買房，等有小孩後再考慮買車

https://i.imgur.com/uZCQcVG.jpg我是全信貸啦ceca跟我自己體感差不多，沒有達到兩三億淨資產等級，奢侈品抓1／10內比較不會倒退太多。

車子要是要買硬一點的，XC90就很好，生命無價。花得到的才是資產，花不到的都是遺產。

當然是車子買房子也買呀！ 房子穩漲，槓桿開大一點就好。

特斯拉其實後續保養不太花錢啊XD 雖然車是負資產但雙北以外開車比較安全，看看交通情況… 為了安全的話有其必要性囉

只要東西現在的市值比貸款餘額低，才叫負資產，並不是汽車就是負資產，這觀念要清楚耶…

先買車的真的爛 除非有有需求==

所以說啦 機會是給準備好的人 那些假老二整天享樂又靠北居住正義 現在就算房價崩三成他一樣沒頭期

市值比貸款餘額低 就車子再硬凹什麼= =

要是神A貸七年 一年還12萬 一年後市值確實低於貸款.....要是他廠車子更慘

雙北以外先買台車是正常的

我跟我未來老婆的共識就是 我爸媽馬上去死

自己不努力，替你爸媽感到悲哀

哪有那種買了特斯拉就買不起房的？？？？高薪族根本什麼都買得起～我們用一個人信貸就可以買車，再用另外一個人的信貸，就可以買VTI, VT~再把更早之前的股票賣出就有頭期款了可以買房了，房子車子大盤股票該有的都有～如果要說什麼沒有的，就是沒有重機、沒有名牌包、沒有拼命更換升級設備的電玩，大概就少了這些奢侈娛樂。不過我們有更昂貴的奢侈品：小孩～自己要過的滋潤愉快貴族感十足，那等到有小孩時，就可能換小孩感受到自己是中產階級了～我們的車子也不是日系品牌，但是今年以來滿街都是雙胞胎的北歐車～股票也不是只有父母名下有，連我們小孩名下的股票都差不多可以買房的頭期款了～人生要現在可以跟朋友炫富，還是要五年後知道自己已經是資產階級了，就看自己現在有多努力～我們沒有在30歲時抱怨房價太高，沒有在40歲放棄買房～在30~40歲好好認真研究股市經濟、擠出每一滴錢投入0050，結果當時有腦但沒有足夠的錢買2330啊～不然肯定賺翻～但我們也沒有在該賣出2330投入房產頭期款的時候捨不得。人生何時該做什麼事就去努力研究然後執行，不要花時間抱怨，不要花太多時間看無聊的政論被洗腦。我以前也以為中研院副研究員很罩，沒想到他會是掏空自己成立公司的人，後來還是覺得會增加gdp的政黨比花時間哄小孩的政黨有用的多～你沒有父母罩你幫你付頭期款，那就自己從現在好好努力～投資最好的時間一個是十年前，一個是現在～但是我離我第一筆買0050的時間也不到十年好不好～台股的成長真的很恐怖～股市如果的經濟領先指標，那房價是會漲成怎麼樣？

我也不想花時間抱怨 可惜我爸媽今天還沒死如果你可以不用靠父母 那為何你要讓你小孩靠父母應該說 有哪個人不靠父母8+9也靠父母 8+9的父母通常也是8+9

不過我還是要感謝中研院副研究員，謝謝他推動實價登錄2.0，讓房價向下訂錨，從此大家再也買不到折價過多的房子，真的是建商女婿很知道建商的客群要的是什麼～

還好我選米漿!!