作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-03-03 11:44:36其實這問題跟上一波新房崩盤很像
上一波蛋黃以外其實都不貴
建商拼命在蛋黃邊的蛋白一直蓋小宅
而且是已重劃區為主
總價1000內1000出頭的小宅
當投資熱度有的時侯
不管是有實力沒實力，自用投資
都會吸引不少去買
總價不高搭配結構0付款
就吸引大量投資客，跟魯蛇裝投資客過去
代銷又會跟你說反正0付款，蓋三年
三年難道賣不掉嗎？建設公司旁邊還有一塊地，推案至少貴10%
如果最後一塊就說蓋好，旁邊有完工好幾年價格早上去，你全新一定更高
你看新板特區當時30被說神經病，現在賺死
然後就一堆人刷卡
在簽約送唉鳳一下，女友就要你刷了
一次買兩間賺雙倍，公司今天決定送LV跟SK2
女友就跟你說不買分手，老婆說不買離婚，我自己買
如市場上去你就是有價，市場？？？？
看區域
出租？？？？交通機能沒有你要租多少？？？
認不清不願意降價租就空屋
更別說台灣租金沒貴到你要往郊區租
每天通勤2-3小時的地步
你蛋殼要租給誰？？？
當然也有有錢人掃整片置產，利用房地產規避遺贈稅
但是現在房地合一2.0了，外加平均地權，法人很難買住宅
這部分被封殺
至於這波蛋黃周圍也是逼近蛋黃
蛋殼靠蛋白也不輸蛋黃邊
然後一窩蜂去買蛋殼小宅，想要賺取房地產財
那就是等.....
你去看看1990-1997那波
三芝賣北投價，金山萬里賣關渡價，小坪頂賣士林價
淡水賣中山區價
一個國際趨勢讓房地產放緩就.....死一片
當然當時還有政商的黑金，喬關係，超貸，幽靈貸等問題，才會炸更慘
這波如果爆掉蛋殼要翻身？？？？
蛋白勉強撐住
蛋黃一樣貴，建設不會搬家的
有本事拆掉板橋車站，台北車站
你說是不是
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-03-03 11:50:001. 利息太低 2. 銀行金融體制太健全
作者: jeffsu 2024-03-03 11:56:00
所以這波還跑去狂買蛋白蛋殼的我都黑人問號= =房價高點最安全的就是買蛋黃最好還是蛋黃凹陷區
作者:
airjade (飛天)
2024-03-03 12:04:00蛋白沒關係附近有就業跟國立大學撐住就好
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-03 12:38:00哪一區的蛋殼靠蛋白 逼近蛋黃邊？？？？房價高點最安全的是不要買 前提是你能預測何時是高點 一年前大家都在觀望 忽然來了一個新青安 那個政策是能提前預測到的嗎？ 我想不能
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-03 12:56:00毒藥在哪？除非你認為台灣未來十年經濟衰退 不然讓年輕人提前運用槓桿取得資產 就是一種保護購買力的行為
新青安目前預計到2026 搞不好又一直持續下去 要等到何年何月?
沒毒藥?30歲買房繳到70歲 很猛喔 寬限期五年 五年過後發現自己沒能力 拋售?
作者:
cblade (cblade)
2024-03-03 13:00:00蛋殼新建案就算是這兩年也不好賣，蛋白已經是大多人能妥協
作者:
IS0987 (FQ)
2024-03-03 13:10:002026說不定又來個什麼安？XDD
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-03 13:21:00Yun0615ch 你連銀行審核放貸標準與寬限期無關都不知道喔？
作者:
ice1015 (ICE)
2024-03-03 13:29:00是不是沒貸過款的人認知有個誤區，實際上開寬限反而影響到審收支比時需要更高的收入來應對
你才沒貸ˇ過款吧 銀行巴不得這種人來貸到時候還不出來房子歸銀行超爽
作者:
cblade (cblade)
2024-03-03 13:58:00這個真的沒貸過的XD
作者: metam (meta) 2024-03-03 14:02:00
沒能力，當初就不會貸過@@台灣銀行算嚴
可憐哪以為買房都白痴不會算？還在繳40年，租房一輩子都不提喔？
笑死五年的房子叫破房子 丟出去一堆人搶好嗎真的貸過款?
青安貸款 還有租金 和利息補助那個 其實可以預測年年放大怎麼不可能預測 一直增額 是你們根本沒在注意而已
作者:
bi123 (WINK)
2024-03-03 14:10:00蛋黃還有凹陷區…嗎？
老早就說了 這個政府要的是不會泡沫的炒房模式一路攻頂最後只剩緩漲不跌的模式
就喜歡看到小草探出頭的樣子，滿滿的活力，對未來充滿了無限想像～
作者:
kcman (新北錢文迪)
2024-03-03 14:20:00被盜帳號嗎？ 會有政府50年貸款啦！
小草沒操作過就乖乖問爸爸好嗎，你可以回柵欄板取暖了
全球喊晶圓需求，台積電擴廠，基本工資和電費等提升再來新青安降息 和40年，鬼扯幾年後跌還真是可憐
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-03 14:35:00Yun沒買過房吧 貸款邏輯都搞不清楚
作者: ruruyanyu 2024-03-03 14:53:00
台南蛋黃凹陷區是哪裡
作者:
ice1015 (ICE)
2024-03-03 14:56:00仁德算嗎？離東區有夠近
笑噴 銀行要房子幹嘛 還得自己拿去便宜賣掉你跟人家借錢 然後你缺錢了要討回來 人家給你一間房你如果是要拿去買藥買飯 結果拿到房子 能幹嘛?
作者: Moon0 2024-03-03 16:05:00
雙北蛋白(殼)1500ﴲ000 30年房 是真不知道五年後誰接
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-03 19:25:00土城60那蛋黃邊你認為是哪？ 萬華？ 北士科？差距不小吧？而且三重80是少數吧？我看成交落在6x~7x不對 你還打三重是90，太誇張了啦！而且你舉的這些地方 基本上不用擔心租屋空置
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-03 23:54:00真的要有好租的標的&價格才值得入手 優付物件對我算缺點 屋主的槓桿太大預期之後交屋會有大量物件釋出
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2024-03-04 06:59:00銀行才不想貸款變成逾放還要拍賣 想太多 經辦會影響績效每次都有人有這種奇怪觀念 去銀行上班就知道逾放會被誰叮
作者:
muserFW (根毛)
2024-03-04 12:33:00Y大是不是沒辦過房貸 財力證明過不了銀行才不會放貸給你