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租賃住宅代管一年商機9億 業者重塑老屋多角化經營
根據財政部統計顯示，租賃住宅服務業的產業營業額2022年達到9億元。 其中，台北市以
1.9億元最高，台中市1.8億元次之，新北市亦達1.2億元。 此外，桃園市為0.9 億元、高
雄市0.4 億元；住宅租賃市場如此之大，而且目前有超過1,300家租賃住宅服務業者設立
，競爭如此激烈，業者要脫穎而出，無不絞盡腦汁。
以往傳統的租賃，除了房東自租外，就是交由包租代管處理，而租客的需求，當然是偏向
租金低的一方傾斜，因此許多老舊公寓或者大樓，近來成為搶手標的，國內有知名包租代
管公司，以「打破傳統包租代管框架，提升建物價值」為理念，將老舊建築轉化為設計感
十足的居所，不止讓老屋重塑，而且建物價值提升，同時讓租客更多選擇。
租管公司執行長謝嚴儀表示，透過與屋主合作，用專業規劃設計和改造，將老屋轉變為高
質感的收益型產品，提供租賃市場優質物件，並滿足房東的實際需求。有超過10年租賃市
場和房產投資規劃背景的謝嚴儀，擅長市場分析、產品定位和策略規劃，公司不僅管理超
過百位租賃管家，秉持出租效能的極大化，成為發展迅速的包租業者之一。
租管公司不止開發老屋重塑的租屋商品，也結合在地文化和現代設計，將老屋打造，成為
創新特色旅店。其中有老舊旅社華麗轉型為有特色的商旅，以簡約舒適風格，提供旅客住
宿體驗，也為旅社業者再創事業第二春。
心得：
流動人口高的地方租屋需求就高
從租賃住宅服務業的營業額來看
台中算是僅次於台北的第二大市場
中霸天的地理優勢真的比高雄吃香