最近跟女友規劃買房，有想生小孩
考量環境/學區/上班地點，目標是高鐵西半邊三房平車
（縣二遠百喜來登附近也有考慮 但屋齡都好老）
目前加女友每月薪資約17萬,房租2萬
手上資產扣掉信貸約1000萬左右
心裡目前是想買預售，但有幾點在猶豫：
1.負擔
預售約3500上下，交屋時沒新青安只能30年，貸8成月繳約10萬
中古就兩千到三千多都有，但只要40年就算只有7成也輕輕鬆鬆
（縣二喜來登附近有蠻多屋齡15up, 2000上下的可考慮嗎？還是久了會慢慢跟高鐵拉開被外拋）
（另外房價上行時小換大價差會被拉開,以後就沒機會換進高鐵區了）
2.增值 (自住,但怕會窮的只剩房,預計會貸出來投資)
預售接近4000,怕增值較緩慢,或上4000影響增貸成數
不知以累積資產的速度來看，和中古比哪個有優勢？
3.裝潢
預售可能沒什麼錢裝潢，也怕花太多影響資產累積…
中古的話和預售的頭期價差應該可以做很好的裝潢？
（應該吧…對裝潢還沒什麼概念）
4.居住體驗
花一樣錢不知道十幾年老屋+裝潢和新房子會不會差很多？
還是新房有什麼不可取代的地方嗎？
另外雖然不理性但買預售比較不會有接盤的盤子感
另外假如真的要預售,目前資金怎麼操作比較好呢？
目前都無腦丟科技基金跟正二,雖然景氣好像正在復甦,
怕波動太大會有變數…
不知大家對這些點有什麼看法,或是我的想法有什麼誤區之類的
再麻煩大家指教了

提醒你一下，央行有可能在三月底降低豪宅線

買預售對資產累積最不利預售3500往上沒多少空間了萬一豪宅線被降，你直接被嘎爆

3500買下去 裝潢家具家電500 爽快

我自己買中古，給我一次機會我會想買的新的

豪宅線下修沒幾個工程師買得起，3000萬以上入手門檻1800萬現金，裝修至少200～300萬，幾個工程師拿得出2000萬現金接盤？投資也重零開始，純勞動賺錢，要做幾年才能存夠退休金跟繳完剩餘房貸？豪宅線已經證明會死死壓制房價漲幅，不會漲你就只能靠勞力去賣命付清。

豪宅下修也會訂生效日吧？

縣三40坪8~10年 三房2500左右很多啊 頭期款500 30年貸一個月七萬舒服多一點

也喜歡高鐵西到遠百間這段區域房，超棒...

另外你們薪水負擔不起，結案萬一你們分享手或其中一個出什麼意外的話直接GG我收入是你們加起來的好幾倍，但住的房子價格比你們的預算低

一堆萬一兄 顆顆 真夠可悲

支持衝高鐵預售，這樣才更有努力方向

薪水好幾倍 預算少很多 狗屋?

先買兩房中古，然後訂三房預售。之後賣舊換新

笑死，前幾年的房價才一千多，現在已經快三千LOL有人腦袋真的科科

就買3000萬附近，預售屋就解決。等待紅柏嘉豐國小，猜測35*80+250萬，蓋三年。假設貸款8成，600頭期，200萬裝潢，200萬備用，一般貸款30年，9萬好像多了點，找看看有40年的嗎。不然就是下修2500萬，2房三年可以在存300萬應該沒問題吧

買預售哪天如果央行真的跟進貸款成數就GG了，建議買中古。價格相對甜很多，但新竹你知道的，很搶手。

這收入3000左右的比較ok

高鐵東呢？高鐵西快開發完了，慢慢總會開發到東邊，東邊的文小、文中如果蓋好也是明星學校，那熬個十年或許比較有機會複製重劃區從荒野蔓草到能生活的漲幅？

沒那個屁股吃那個瀉藥幹嘛？你天天搭高鐵上班嗎

你們資產這麼多，想必月薪不含分紅，把年薪拿出來看比較正確,如果雙薪年薪總和500+，直接竹北高鐵預售了吧，之後還會升等加薪的

身邊好幾個像你這種堅持要買高鐵，但捏起來又不夠的

雙薪也才17 往上看到3500???

不要再來東邊了 這邊變好擠

最近有探聽以及現場看幾個高鐵區的預售 有需要可以私信分享資訊

先結婚再說 男女朋友那種討論都有變數

是有人看錯嗎？是雙薪17萬欸，總年薪要到500+有難度吧

雙GG32 月薪差不多這種數字吧，發哥E8 +GG31可能也是這種數字除非他這是平均月薪，那當然就很難買啦

車程不到3分鐘，幹嘛堅持一定要高鐵區…不要覺得買房就一定能小換大，那個只是保底不住公園，收入沒跟上一樣換不上去

如果是這樣，那就有可能吧

當然是去接學長的中古

上車中古三房還是穩一點，大概2500-3000之間給自己一點餘裕。而且中古很多東西都有了，新屋外管費冷氣熱水器管理費也是很吃錢的

不是買越貴增值越快照你講的 家庭收入月收17年收200多萬 買3500太多了啦如果你夠年輕一直當社畜也不是不行

若豪宅線真降下來的話 會很難脫手 變成純自住非投資呢

接中古的 預售留給學者換屋接中古的 預售留給學長換屋

現在買竹北還想增貸會不會想太多

中古挑好一點社區 管理費還比較便宜

先結婚

高鐵3500衝了~我覺得很可以 趁現在房價才跟新莊差不多 趕快買 ~ 之後漲到板橋價 就賺翻了應該是一線廠的齁 趕快入手 高鐵3500房

現在裝潢也不便宜

買新的啦 科技業同事間很愛比較的 買中古老屋會被笑啦

很勇欸雙薪才17就看到3500,貸2800 30年一個月10萬

豪宅線下修機率太高了....

買竹北品牌建商吧，惠宇坤山大硯

竹北貸款可以85%

竹科不是靠月薪啊…

預售也太貴吧

雙薪17，年薪是乘30不是14。

兩個加起來17看什麼3000以上的房？2000以下中古看看就好

最大的萬一是分手

我一個月30也才買2700的 你很勇喔

原本想說手上1000再加每年還能存120-140,可能有機會捏…

還真的很硬，雙薪年收算200，3500已達17.5倍還不見得40年

感謝大家打醒,女友也是覺得預售太衝

先結婚啦 想這麼多

豪宅線不可能下修啦，但是你那個本來就太硬亂調整豪宅線，只會讓房市大亂，除非賴不想選下一任

買新古屋 3200以下 還有增值空間。買到3500增值空間想對小。新古屋還有優勢 知道整個建案的建築品質跟管理有沒有上軌道

雙薪17年薪乘30是怎麼算的…兩個人都拿30個月？

沒有結婚請自己買

建議買科大區

先結婚再說…

沒結婚算雙薪幹嘛

資訊太少，年紀、年收才是關鍵

先結婚，然後兩人再一起排序你原文提到的條件，應該答案就會很明顯了。貸款的部分，你們負債比算得過的話，這區應該有機會貸到成交85%。另外，裝潢如果是這邊有口碑的，可能抓每坪5-7萬吧，這部分我覺得倒是不必擔心，屆時提預算去跟設計師討論即可。

還沒結婚就一起算薪水繳房貸，到頭來幫別人養老婆，就變天大笑話

這薪水買3500壓力很大…

17買3500….除非你家強力支援否則根本修行生活吧

你不買高鐵區 一定後悔！！

增值不要想了卡4000天險就是很一個坎很難上去 現在就只能以自住來看保值緩增值就好然後閒錢拿去投資其他商品或是其他低基期地區比較快然後年薪200看3500也超出太多了況且還是女友而已不是老婆除非1000拿來全丟剩2500還說的過去...高鐵西到遠百這段是全新竹最貴區域 建議你跳過看其他區會快樂一些

房價占家庭收入13倍，40年還好，30年就算緊，這是比較剛好的數字，家庭年收200萬，在新竹中下，一個GG做個幾年就20/m

你女友3萬嗎？ 還有40年 你幾歲了？ 要35以下喔

17萬敢買3000萬 真勇者當年我200萬只敢買1100 而且考慮很久 供參考

為啥雙薪17萬要乘30個月？啥意思？

DPP看工程師過太爽，降豪宅線不給買啦降豪宅線就是點火讓低總往上貼近，助攻外圍1000～1500全面抬轎上攻，逼資金往蛋白買買完整理籌碼再實施實坪制，謝謝DPP

現在竹北高鐵西邊就是給不熟新竹的高薪人士接大盤自住的，樓主要好好想想是否有能力接這種盤。

哇你好猛喔 低薪還敢買這麼貴

認真回，即使手頭有1000，雙薪這樣3500好像還是過硬風險太高，月薪是否有包含分紅、工作穩定度、裝潢家電費用、後續會不會結婚都是考量點，不確定就先不要算對方收入，另外月薪17的話，2500-3000比較是可負擔的範圍吧，要過3000除非家人可以另外幫忙另外我也很想了解不少推文在說央行豪宅線可能下修的依據或道理是什麼？ 撇開其他地區不熟悉，光這兩年竹北高鐵/縣三/關埔的三四房預售破3000買個室內不到30坪的大樓加單車位根本日常，這樣也豪宅？

這個不是你認為不是就是不是政府目前政策方向就是打壓中高價位的房子

17是底薪還是含分紅？差很多餒 這底薪在GG拿30個月還行含分紅就太緊繃了

3/21真的實行的話，一大堆低總房的我樂觀看待

這薪資就高鐵區了啊 其他地方想啥= =

我都懷疑推文反串的居多XD

沒通勤需求為何執著高鐵區？

手上有1000萬再加上科技業每年的調薪還猶豫什麼呢，可以簽了。

太貴了 而且還沒結婚不要一起買

為什麼一定要通勤需求，才能買高鐵區，不懂這什麼邏輯，住高鐵大戶的人也滿多在園區上班的

老實說不太信央行會跟這個降豪宅線啦呵

真的好多堅持高鐵區的 為何？

買個5年內的別堅持預售，主建物20~30坪就好，3000內佳

高鐵中古結案 最佳選擇室內25 總價25-3000萬。進可攻退可守