我覺得你整理的範圍很好，剛好都是我有興趣的地點
所以也回饋你我個人經驗
目前打算經手，或是說入手第五戶(1公寓已賣、3大樓)，給你參考一下
大家都不是什麼有錢人，以下是小資族(月薪五萬)的操作
先求有再求好，知道自己資本不足，先有再說，以自己付得起的為主，然後慢慢換
我一開始(2014)從公寓五樓入手，自己花了大筆精力修理到自己滿意可以住
(版上可能還搜的到我的修理歷程)
然後因為空間大(室內26)，所以後來就分租出去，還清了貸款，開始想買平車大樓
於是處份了五樓公寓，2021拿去換中古兩房平車，那時候遍地都是500以內的(20年以上)
中古大樓買起來壓力比較小，相較於公寓當時整修花了60萬，換屋之後只花了30萬
有鑑於之前分租的美好經驗，所以繼續將房子分租出去，好租客當然難找
但是，一想到可以有人幫忙顧房子分攤房貸，一切的辛苦都值得
住了一年之後，實在覺得室內15坪實在太小(畢竟之前住26)，雖然平車爽度很大
但又想換房子了，所以積極地在鳳山區找尋不用太整理的中古三房
於是2022被我找到15年三房，地點好(衛武營周邊國宅附近)，唯一缺點沒車位
對方剛好想換房但要回租，所以前面幾組下斡旋之後又反悔失敗
輪到我的成交價很漂亮，一坪大概20，現在十幾年的中古屋應該已經找不到這個價格
後來整理只花了十萬元(冷氣、家具)，但捨不得賣掉有平車的兩房，所以就整層出租
整層出租價格打平貸款，自己繼續住在兩房。後來覺得這個操作似乎不錯，
所以又在隔年2023入手30年三房(此時已完全找不到20年內1坪20萬的開價了)
這間三房完全不用整理，買完入手又馬上轉租，出租價格還高於貸款一些些
操作至此，終於開始覺得似乎可以買「新房」來看看了，於是也開始看原po提到的物件
有認真去看的是「繪上城」兩房平車，早鳥還有總價8開頭，等到我朋友去看
已經到9開頭了。這時候覺得房價真是一去不回頭，雖然之前就有體悟，
但現在看到預售或是新成屋的價格還是讚嘆不已，我還是在中古屋蹭蹭開心就好
也因為自己整理過房子，不太害怕整修，目前其實最喜歡的是國泰重劃，
華友聯不知道什麼時候準備開案，據說到時候可能上看40，就算清空我所有資產
可能才勉強換得到全新兩房平車XD
以上碎碎有感而發拉拉雜雜
結論就是：先求有再求好吧