我是原PO，謝謝大家提供的寶貴意見，十分受用。
像是保全證據，避免變成誣告；或是請對方提供單據作為報稅成本等等...(長見識
也在此回覆網友的疑問，爲了避免因推文截斷留言，所以直接回覆原貼文說明。
首先，物件是認識的人帶看，沒有透過仲介安排，也不是管理主任帶看，
帶看之前不知道會有這筆支出，帶看的友人也沒有收取任何費用（即使交易成功）
帶看結束的當下，我們就決定要購買了，領錢準備付訂時，
帶看的友人才提到要給主任2%詢問我們是否可以接受。
身為買房菜雞，知道房仲會收取買方2%，但付給主任2%??
因為消息來得突然，一方面擔心買不到，一方面當下無法判斷此事是否合理，
只能說好先下訂，當晚也有再次致電帶看房的友人詢問此事，想了解為什麼突然會有一筆，
對方表示這是正常的，若不是透過主任的消息管道我們也買不到這個物件，
本來就該包個紅包......但2%？
雖然心想就當花錢買個資訊，但在開始準備頭期款籌錢時，
每每想到這筆心裡就不是很舒坦，才會想上網詢問大家的經驗QQ
※ 引述《komi ( 剛好路過...)》之銘言：
: 近日看房，透過認識的人牽線欲購屋
: 雖然是近30年的物件，但價格合理、地段不錯
: 就在現場看房決定要了之後，同樣居住在該棟大樓的管理主任要求收取成交價的2%
: 請問有板友遇過類似的情況嗎？我們應該支付這筆費用嗎？
: 房仲因為服務的關係且安排後續簽約貸款等等的進行，收取買方2%費用覺得合理
: 但管理主任僅是佔著資訊要收取2%並不會像房仲會協助後續的作業，
: 付這筆費用總覺得心裡不大舒坦，雖然於法似乎沒有一定要支付，也沒有白紙黑字寫下來
: 但不付這筆費用又怕之後房子裝修或是入住之後時不時被找麻煩，
: 等於是付筆費用買個和諧QQ

主任完全沒服務到你，你到底給他幹嘛？而且後續真的沒問題嗎？

簽約的代書主任說他可以安排，但我們現在實在無法信任主任所以有在考慮是否找雙代書比較保險，也有考慮是否要為了主任放棄這個各方面條件都很不錯的物件QQ

不管有沒有付，感覺買下去之後都是噩夢的開始

這個如果告下去，我猜會遇到這種回答：我沒有強迫一定要收這2%的意思，我只是問問能不能到這個紅包，我沒有親口要這一筆錢。然後傳話的變成誤會傳錯話了，最後沒有人敢認要收這一筆錢

2%是友人要的還是主任要的?這差很多喔

這隻羊還真好殺，物件這麼多非得要選這間？就算你買到了，後續一定是惡夢的開始

有沒有想過各方面條件都很好的物件為什麼是你買到

給發票就付，或是說2%含在總價內，請他自己跟屋主殺價。

友人說要給主任2%，不是主任直接跟我們講的

事前講，OK。事後講，不OK。

說白點就你朋友坑你，他要賺這2%，只是換個說法而已

就算是仲介，事後才跟你要2%你也不能接受吧？買房講的是總價概念，你要含服務費多少買，剩下他自己爭取

你要確認一下不可信任的是主任還是這位友人

代書你可以自己找，不要透過友人了，路邊隨便找間代書事務所就可以了，基本上費用都差不多，堅持要進屢保

感覺是你這個友人要賺2%欸

你被認識的友人搞了，呵呵

屢保幾千塊而已不用省

直接問主任錄音阿

是我就開著錄音去問主任2%是啥費用

我猜友人跟主任應該不是第一次合作，套話可能套不出來

我們信得過友人，也很謝謝網友的提點建議，會好好想怎麼處理

他連給2%是正常的這種話都敢講...祝福你們平安喜樂囉

不然這件事繼續發生下去，或是發生在下個買主身上

朋友要賺 換個說法說是要給主任

不動產經紀業管理條例32條可以查一下，最近我們社區也有發生，正準備送主管機關處理了

等等你朋友這樣說 然後你決定要搞這個主任跟搞你朋友有什麼不同 不如就不要買

一點都不合理，建議拒付

噓醒你！友人知道你要買房，帶你去他大樓介紹帶看，物件源頭當然要抽（管理主任應該買方賣方都會抽！），友人也許跟主任比較好有資訊，就剛好成交，收2%是你覺得太多對吧！？你怎不想你買的是資訊差，不付沒關係啊！等等管理主任跟你說屋主不賣了！所以爛物件才會丟網路上賣，好的正常的就上架都沒上架就賣掉了不爽付的話，直接跟友人講，說外面付2%有甚麼樣服務，付給“主任”什麼都沒有，2%會不會收太多！

仲介費就開發票啊有什麼好講的你跟他說這個要認房地合一稅成本用的不能不拿最少也要簽收據有身份證國稅局才會認，否則會被踢掉繳稅

另外2%一開始的時候就要先講了！等你想買的時候才講，根本拐你！勸你遠離友人，你在友人心中地位沒這麼重要！不過買的這麼有疙瘩，不如別買....沒什麼漲的話只會越想越賭爛

再跟賣方拿4%，爽賺6%。

於法於理相信不用問你也知道，實際上就是你願意加多少錢當紅包來留住這個成交。怎麼會上房版問還有這麼多雜訊。你是要做出最有利的決定還是正義感爆棚的決定想想看吧開發票什麼的根本不用問，何必白目，不想付就不要買，不可能開的。

哦~~要玩陰的喔，簡單阿，直接找屋主就好囉，反正沒合約最有利的決定直接跟屋主簽約，管你中間要幾%

重點在不想先講，應該先講的。

這種都屋主丟給主任寄賣啦，成交一定會包大紅包給主任，到時一定也照%數收，真的喜歡就耍賤看能不能找到屋主啊....找不到又想買就乖乖給人抽成

仲介費本來就要開發票跟正義感有什麼屁關係

看看主任有沒有權力擋你阿 搞不好他跟屋主很熟一句話就不賣 啊你聯絡得到屋主嗎

既然都選擇相信友人了那其實可以相信主任了，買吧

寄賣又怎樣，是有簽約逆，寄個掛號包裹給屋主，裡面寫明

玩黑的你也不能怎樣 這種大樓管理員都嘛在地很久的 要搞你很簡單的==

他們這種作風喔，不先講，等想買想簽約才事後講，要是我喔會很錯愕、驚嚇，翻臉吵架。

來意和聯絡電話，輕輕鬆鬆拿下，屋主拿錢就走了

要搞管理員更簡單好嗎，換管理員算什麼事大家社區說換就換

難道還有人看不出來這不是仲介費嗎=.=

對啊寄個東西給屋主留聯絡方式就好

如果你有屋主聯絡資料那可以直接去講啊 他沒簽銷售合約雙方都省有什麼不好 問題是你沒有聯絡方式那你就被掐死了

最好是管理員和主任敢拆屋主的包裹啦

要舒坦 就選擇對自己舒坦的 你就協調一下 把這2%加到總價 然後OOXX什麼的再從賣方那邊抽就好這樣你奇檬子就不會覺得怪怪的了

專家諮詢費

這招不錯啊 但也要考慮屋主真的會為了這樣跟管理員鬧翻嗎 你知道他還有沒有其他戶在賣？

不然到時候買不到 乖乖上網滑來滑去或是找仲仲杯

有些事不想明講，方法多的是

屋主的姓調二類謄本就有了你寫某先生收就好

而且你入住後才是問題所在 有包裹忘了通知你 裝潢刁難你 嘻嘻

成交屋主就走了還管你管理員三七二十一咧

原推文就講很清楚了，不再多做解釋XD

網友講的也有理，同樣是買賣，服務費都要給，看這間房子好不好？便宜不？覺得便宜，買吧，2%給吧。

跟我認知的有點差距 你一個新人有意見 但全棟都喜歡他你能怎樣

很確定我社區換過一輪了，不合格的就換這社區如果喜歡不合格的管理員更不應該買來住

對啊 如果社區管理員不能公私分明代表這社區怪怪的 勸你別

我很確定，會貪錢的管理員絕對沒人愛啦，甚至會被討厭誰能接受顧門口的是個心術不正的

要自住選這種管理的社區幹嘛？台灣只有這家能住嗎

但我之前待過的大樓管理員給點小錢什麼都包辦反而大家都愛耶換鎖 油漆 招租 什麼都幫你一條龍人都不用出現 幫你搞好

阿就是給別人管更貴阿

那是勞務報酬跟這個差很多，2%就是服務費他沒服務你要跟你收

買了之後麻煩不斷。 要是我就不買。

根本是保護費了

拿錢辦事和收黑錢是不同的東西，連這都能搞混.....

是阿 所以就是說類似這種合理要給 不合理就認真考慮不要

你怎知這友人不是二包咧 仲介也是跑腿阿只是他外包給這友人

搞不好主任是萬事屋啊，這樣想2%當成買終生的服務也不貴他朋友也都明講很正常了，應該代表他的服務值得這2%。

他要跟賣方收怎麼會跟買方收，招租沒人叫管理員跟租屋的收好嗎，這邊那麼多人有經驗

你先確定友人說的是真的 錢一毛都不會進他口袋 如果是外包那就是比照仲介分成阿

房仲會跟租屋的收，但你委託管理員他不會跟租屋的收

如果因為這樣不買，到時候過一兩個月在實登上看到成交

誰說不會的 兩邊都收一半的也有好嗎總之友人為何會有這個案源 是不是管理主任轉包出去的轉包那他收起來再拆帳合理阿

正反兩面網友都有分析了，剩下的看你自己囉。

就你友人要收啊 這麼明顯還要上來發文

你都完全不會有任何遺憾，那就別買，反之就買吧。

資訊就是錢 而且搞不好主任跟屋主說不收 只跟買家收但只能給他賣 那你也沒辦法不然為何不上591 幾百塊而已這樣跟一般仲介比還是少了4趴阿 啊你不給他賺買家2%他不幫你賣 你還不是去找仲介虧4%

直接問他2%有提供什麼服務？房仲好歹還省很多麻煩

我就問憑甚麼?

房子只剩下這間嗎？ 不買最大啊

真敢要 嘻嘻

跟他要發票 這樣2%以後房地合一稅可以當成本

給6000紅包就很多了 他根本沒任何作用要給他2% 你錢太多吧 而且其實給房仲也可以不用2%… 上限我記得6% 但你買房的房價內就有4%了 那都是你出的

2%...幾十萬耶

如果真的買了又沒付 會不會被報復啊QQ但2%真的太高了 一兩萬還可以接受

你原文第一句就破梗了，「牽線」。喔對，你還缺朋友，我這裡有批很不錯（便宜）的。。。幫QQ。

版上不是最推不要仲介.屋主自己賣最大.怎麼可以不好好推勒.這就是經典的案例啊.仲介沒有.別人收2%.還比仲介多

中人費沒有這麼貴！這種熟人之間的介紹大概紅包行情是千分之二，看你朋友要再分給主任多少。2%太貴了。若你這筆吞下去後，友人的紅包還是要給！不過大概如鄉民所說，是你朋友在坑你。

信任的友人 哈哈

真好賺

仲介費都可以砍了，何況這種沒有簽約、沒有發票、沒有後續服務的中人費？因為你已跟賣家簽約，是我，就6萬元紅包給友人（已超出紅包行情了），不管他怎麼跟主任分。

你確定是主任要的？還是朋友要的

傻了嗎？

明顯低於實價我會付 快過戶保平安 跟市價差不多我肯定不付

這種社區管理那麼黑，一定一堆問題。2%算下去也沒多便宜了吧，不如透過正常管道買房正常招標程序外的管理主任，本身就是奇怪的存在。

友人？認識的最貴

信得過的友人....呵呵

談價前知道有這2%的存在就不會出這個買價了。以過預算最多只能給1%

信得過的友人喔...

我猜是友人要的

文章有寫到下訂前告知，當下不同意可以不買，或直接當場反應太貴要談介紹費，而不是事後因為金額關係越想越不對吧！他違規又是另一回事，只要價位夠漂亮超%都付過說

主任會跟友人分潤啦，社會事肯定這樣處理的

友人拿2%，主任背鍋

友人義工帶看 又義務幫主任討錢 熱心過頭了巴

你這朋友也很奇怪，自己不收給一個不相關的外人是怎樣==是我就說是你帶看的，要也是給你紅包到底關主任什麼事

你朋友確定把你當朋友嗎

你被「友人」陰了啦，主任只是他的白手套，我估計這個所謂的友人大概是你認識的某個投資客。這種你不用理他，簽約上面什麼都沒寫，等你裝潢入住就說你沒錢了，以後有賣掉再找下一個人付這筆錢。要我已經知道物件是什麼了，直接找其他房仲把屋主拉出來簽約，笑死，買個中古屋也要中人費，神經病啊哈。

你朋友真的是朋友嗎

推七樓

包個紅包就不錯了 還2%之前朋友下訂預售屋後來依約退訂，業務還跟他要紅包不然會衰，朋友剛出社會，包了3600 只能說有些人很敢要

有買便宜超過2%就給阿XD~沒有的話就在找新的

有沒有買 最好都跟這個有人斷了聯繫友人*

這友人很明顯…果然認識的最貴免錢的最貴

這種朋友你也信 一開始不講要成交才講 那我也說個2%

這種社區我絕對不住 總幹事這麼敢收回扣 一定什麼亂七八糟的東西都有收你根本被朋友坑了 還真好騙