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以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想
東森財經
2024年3月5日 週二 上午11:47
小資買房有一套理論是「先求有再求好」，建議頭期款不足的買方先買較小、條件較差的
小房，未來等增值後再換大的。但有網友在Dcard論壇購屋版發問，如果第一間房條件不
夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？有網友便認為這套理論是話術，為了騙不懂的人趕快
買房。
有自住需求、想買房的網友提出疑問，「大家普遍認為先求有再求好，以小換大，未來再
換房子，可是如果當你買的第一間條件不夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？」語末還強
調，如此的換屋模式還是得回到先用投資的眼光來挑房，因此充滿困惑。
許多網友向原PO直言，「以小換大，就是騙不懂的人趕快買房，主要還是看你的收入，收
入沒有增加也別忘想了」，還強調「自己不懂被騙買爛房，還要期待有人接手嗎？」另外
有人也同樣認為，「這段話就是建立在你自己的房子會漲，人家的不會漲而已，騙人家買
房而已，不然就是從蛋黃搬到蛋殼或新房改買中古才有辦法」。
有網友表示，「過時的觀念在這個年代已不適用」，並舉台中為例，以前房價一年可能才
漲幾十萬元，小房賣掉再換大房，不過貼個200萬元，現在可能要貼600萬元才能換大的，因
此反而建議「有能力的話就最好一次到位，沒辦法到位的話也儘量選擇可以滿足需求的房
子，在這個世代價差只會被無限放大」。
針對原PO對於要不要用投資眼光來挑房，網友也提及，「房子本來就是剛需+投資兩種屬
性都有。當然要一開始就先看好後面能不能脫手啊。」還強調房市是五倍槓桿，小房賣掉
、大房頭期款直接有了；更有網友表示，不管如何都比完全不買，「一直租房把錢送給房
東付房貸好」，點醒原PO買房不可能不帶任何投資眼光，因為就算是自住也一定希望房子
保值。
※持有小房至少有個家 換屋須努力增加年收
也有網友正面鼓勵原PO，持有小房後就算房價10年不漲，還是有個家，就算薪水長期不漲
，多存個10年還是會有200~300萬元的現金，只是房市漲是所有房都會漲，漲多漲少而已
，但若看上更高總價的物件，「那還是請你努力增加你的年收，或是找個好隊友努力看看
。」
住展雜誌發言人陳炳辰表示，房價一年數漲，所謂的小換大確實得先持有在相對不錯的地
段，或後續換屋到他處，不然則是持有時間得相當長期，但這也在於自身資產完全沒有其
他來源能加以增進的情況下，否則房產的一次增值空間應還是優於其他，可搭配多元的資
產成長達到預期效益。
陳炳辰說，房產本就高價碼，若是資產實力不足，不論自住或投資都會有吃力不討好、得
不償失的可能，房奴也是因此而來，如今正逢房市走強，但房價所得比依舊失衡，恰好提
醒民眾持有房產當然並非增值萬靈丹，較有利多元投資實力者，衡量自身條件再做買房打
算為上。
心得：
之前上車買了條件沒那麼好的房，現在真的很難賣掉
再加上還款能力增加不多
所以就算成功賣掉也只能再買同等級的房(負擔還比以前大)
崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▆◣

這不就撿角仔的反駁法

不管能不能換大 有買都屌打你外拋

有上車的還可能換，沒上車的大概一輩子都換不了且房價漲到一個層級後，盤整，這時就有機會小換大了阿

誰跟你換大 都馬直接買大 舊的出租R

自住直上室內20坪up的三房 然後買兩房或套房出租

番仔加番婆

買六都市區舊公寓不就好了，多簡單眼高手低怪誰還有園區旁

對啊，包生子不用養好不好

小換大本來就是騙啊，除非你地點好

高總漲不動的時候 小換大也是有可能的吧

你的漲，別人不會漲嗎？

這不就廢話 大的你原本就買不起 先買小的上車讓你有機會賺到買大的頭期款你薪水都沒漲當然只能買小的 房價不漲你也只能買小的靠北啥小換大前提是你還款能力有增加 不然就是新的換舊的

就邏輯死啊 小換大後面很難換，你連小的都沒買不就一輩子不用買大

買兩間舊公寓就換一間舊大樓，兩間舊大樓換一間新大樓小換大嫌難，直接買大的是有比較簡單嗎？

小換大是給收入穩定成長尬得過月付，但是頭期不夠，先上車的方式吧

現在買大的更沒實力....都在講幹話

小換大 你薪水沒啥漲 也可以新的小的換舊的大的阿薪水沒漲 還想換大的新屋喔？ 去洗洗睡啦當初沒先買小的 等幾年軋到你連小的都買不起 嘻嘻

這建議應該是能衝多大就儘量大？

這種說法 不就屎公子萬用招嗎

小的都沒買到時候噴到只能買套房 笑死

一開始會買小就是當時只買得起小阿抱著會漲跟你的收入會增加的未來去換這理論本來就不是給一開始錢就不是問題的人不先上車 你連漲幅紅利都吃不到

台北市套房一堆人也買不起

你連小的漲幅都吃不到 你要多拿幾百萬出來

笑死 你小的漲大的一樣漲啊 北七

那就都不要買 一直租房 之後連原本小的都買不起呵呵

這邊真的都講得簡單 實際操作真的利潤跟賺頭沒這麼容易跟多都是倖存者偏差

不然是要直接買大嗎？ 還是直接租到死？會直接買大的有錢人，不會在網路上問蠢問題。看來是租到死的魯蛇。

這是寫來安慰魯空的？

一次到位你會發現從50坪看到十年後只剩30坪，低能

的確啊 買不如租 來跟我租房吧

整串下來還是沒看到比較有說服力的論點 小換大如果只能新小房換成舊大房 那怎麼不乾脆一開始就買舊大房就好？要同比新小房換新大房那不就也只能被洗去外圍？所以原文那樣的說法也沒錯啊 反正就立場不同的人各自解讀

因為舊大房你一開始也買不起 懂嗎你以為頭期款很好湊喔

市中心的新小房換市郊一點的新大房，也是一種選擇呀，每個時點的需求都不同，每隔幾年彈性調配一下有問題嗎？

賺的少別妄想買大房...這不是廢話嗎?

就是舊大房買不起啊還有婚房買舊的，也要看老婆能接受嘛...

重點就是無法一次到位啊 什麼叫想辦法一次到位不然你就租房租幾年看能不能一次到位吧 收入少以為存錢速度能超過漲幅？條件不好的房 買的時候便宜賣的時候也便宜 但至少有機會抵抗通膨用租的就是賭自己賺錢速度贏過房價漲幅 然後又說自己收入少 不覺得很矛盾嗎