請教一下各位30房大大們
台南投資選擇
短中長期
會建議投資哪呢
哪邊肉最多呢
東橋 高鐵 鹽行 商60 九份子 善化 安平 東區
自由補充也可QQ

短期有高鐵先選高鐵自住選東橋 商60或九份子這五個只有鹽行沒想考慮過

標題字不夠長 可以自由新增地點XD

台南高鐵喔….滿詭異的。台南的產業壓根兒支撐不了高鐵通勤

五期低調到沒列進去ㄇ@@

高鐵吧 六都最便宜

高鐵是能投資啦，但是說短期….在地人打問號

政府就強力作多高鐵啊

台南燈會辦在台南高鐵區就是市政府要強力作多的區但是台南高鐵區好像扶不起的阿斗，台南人都不捧場。

礦工之子ㄉ透天在五期ㄛ

台南高鐵真的位置超鳥超詭異

講燈會辦高鐵就說是做多？嗯…..

沒救了

每年台南的跨年也是在高鐵啦，也不算做多吧….

之前有考慮過台南高鐵 不過那附近生活機能真的慘

我個人推高鐵

左營跟台南站超近，加速加不滿

真要投資，找南捷藍線沿線的中古屋左營高鐵好歹有高捷，台南高鐵？嗯…..

之前想買鹽行國中重劃區，但實在太貴了

南捷延到高鐵不知猴年馬月

學、研究院、會展中心、醫院、雙語學校，但好像不怎

至少台南沒輕軌ㄏㄏ

台南高鐵有沙崙線XD

講個笑話，台北搭普悠瑪到台南，跟坐高鐵再轉到台南車站時間，差半小時而已台南高鐵的核心問題就就業點跟高鐵離太遠咩附近除了種田還能幹嘛？沙崙產業園區？綠能園區？有這個閒錢，買新善永康不香嗎？

其實國平重劃區夢也蠻大的可以看看

台南有點難 遍地開花

台南唯一確定會漲的就兩個相關，1.南科2.南捷藍線

台南市政府遷到安平也沒像台北市政府所在地信義計劃

其它都是隨緣，高鐵也是。畢竟會把高鐵當區間搭的是北部不是南部

台南的高鐵真的莫名其妙,還要往下坐再往上

題材+實用效應：北外環>高鐵>>捷運

帶起市區一哥地位的效果。

南部是標準的產業導向，跟北部金融玩法不太一樣南捷藍線接到大橋車站，吸引力遠比高鐵強

高鐵區要有搞頭 先決條件要同縣市的其他區發展後繼無力 對 就是北部某兩個縣市捷運要有搞頭 要道路交通先癱瘓

台南的房價跟金融、商業比較無管。都是吃製造科技業

南台南可考慮

現在搞一條捷運10年起跳，捷運沒形成大面積覆蓋路網也不方便，還不如高薪產業進駐，很多高薪產業都集中在北部

高薪產業就南科咩至於沙崙園區？哈哈哈哈哈

隨便豬屎屋就屌打南科了拉，南科就GG能看

個人覺得北外環沿線挑價格低的

北外環利多 建議買哪呢 安南？ 安平？ 北區 永康？

高鐵其實等有沒有更大規模的產業進駐,要不然離市區遠,

群聯是在高鐵沒錯，聯詠好像是南科？

離既有高薪族群更遠南科更遠

選最便宜的低基期

我選商60 台南市區中心 未來會有北外環上交流道也快

為啥沒人推善化

善化離市區太遠,價格也沒比較便宜

買善化可能會被另一半逼著買靠市區一點XD

鹽行

那九份子呢

台南就是只能投資南科蛋黃區不會是最好的 但是最能撐 10年經驗 當然永康安南也可y就業人口+政府資本+私人資本 缺一不可總之 先把高鐵跟安平刪掉吧台南太大了 投資要很小心 看實價有建案顯示預售價跌

安平 不會受益北外環嗎 號稱15分到南科 雖然我覺得會塞爆就是了啦

台灣房產投資很簡單 離台積五到十分鐘 就是賺錢

感覺市府是真的有想在高鐵附近做多...希望發展起來 創造更多生活圈也能分散一些壓力?! 但也要考慮到就業問題qq

鹽行啊 土地是燃料 重劃區那裡建商都卡好位了 有北外環舊市區機能又到位 等建商疊案就好

我是買北區跟九份子 等北外環好 看情況出脫

推薦商六十及九份子，現在周遭還有預售3字頭的建案可以找，相信之後北外環通車及商六十發展起來後表現絕對不只如此。鹽行地理位置也不錯，一堆大建商都進場卡位了，不過那邊大學長很多看了就很煩安平五期自住是我覺得這幾個選項裡面最舒服的，但論投資的話目前看起來還是選永康、安南會比較好

台南建議藍線一帶，北外環周邊和善新這幾個位置還是會漲

五期高級建案也不便宜了，高鐵....那邊算了九份子還漲的上去嗎？現在也好多建案在開工。東橋比九份子高一階，這時候進去有點抖。

反正就是東北善新，東區中華路一帶，北區北外環新光三越一帶，善新tier 1大樓（不要買華廈），這幾個點不會錯另外tier 1就是騎車去台GG十分鐘內路程和LM

北外環交流道1公里內 中期就六甲頂 長期就海安路 觀海橋中古屋發酵會比預售慢一點

九份子

肉多的前提應該是目前還算便宜嘛 這樣感覺是九份子&商60吧 而且有北外環題材能炒 東區安平住起來最爽 但是太貴了 善化東橋已經靠南科吃了一波漲幅 好像比較沒新題材了

善化就FG區，今年大概就開發完成

商60

我買在FG區附近，等建案出來抬價

高鐵附近最近的全聯要不要看看在哪...買高鐵不如關廟

怎麼可以少了南台南？

目前北區海安路鄭仔寮一帶預售站穩4字，東區預售價格範圍落差有點大，從3字到6字都有善新目前大樓在3尾4初，之後FG推案坐4望5

善新雖然離市區遠 但漲幅很堅挺 不過請避開善化荒野三寮新市 X營 X社 區域 都偏遠 如上J大說的 離GG10分鐘路程 佳出了善新 就是東橋最完善 而且之後炮校還會遷移至於 鹽行(偏永康交流道) 史博館(大洲交流道)那 各有優缺

史博館副球場旁邊那個建案開有夠高的，太子也漲很多最近社宅剛在旁邊動工，但這邊到現在都沒全聯東橋還不錯，但鐵路地下化目前只做到奇美陸橋正南三路之後若能順利搭上北外環閘道開發過去北岸那這邊交通會好上不少，現在東橋附近是去哪都塞車

史博館那 離北外環近 有安南醫院 之後還有大洲上國一

講到塞車，我覺得台南沒有哪是不塞的，上下班跟假日哪都塞

先用刪去法 剔除九份子

漲起來是正常的 相較於另一側鹽行來說 史博館那 還算便宜鹽行那透天 1P都35W了 史博館那就算新的透天建案 1P30W但史博館那也有自己的問題 以前好像會淹水 統一明年主場移到史博館旁邊的亞太棒球場 不知道是加分 還 扣分 XD

鹽行我覺得有個壞處，離國道超近XD這邊每天大亂鬥少棒U12也辦過兩屆了，美地莊園這第一排沒說話嗎？

就交通來說 永康交流道很方便 一下就到大灣交流道 下來就到南紡跟成大 往北 一下就到安定交流道 進園區 不過有北外

史博館這邊有個好處，定順路旁邊已經在整地，若打通就不用走外塭繞一圈，到樹谷大概5分鐘解決。

環 去園區應該是比較少走安定交流道了美地莊園還在蓋 會抗議的 應該是幸福大苑的住戶 XD

善化最新的春福xx 禮拜一下班經過銷售中心 目視門口大概10台車 小弟短短等個紅燈又看兩台車開進去...大概晚上六點左右...善化價位大家罵歸罵 買氣就是擺在那...

咦，原來是說同一個社區，之前旗子是幸福大院XD就看要生活品質還是上下班距離遠近，若有比較多預算可以選海安路跟鄭子寮這邊，進市區比較方便些。湖美跟五期建案就先不放進去這邊討論了，交通太遠。北外環目前只能從國八那邊出來一起塞新港社大道現在因為海安路這邊住戶抗議閘道間距，又得改設計

鹽行離交流道太近，大車太多

北外環之後可以提早一個交流道下來走樹谷進園區

群組有人說寶輝會來善化推案，這個可以再觀察看看

我覺得二期明年做好就阿彌陀佛了，三期也許要2028。

鹽行離國道太近大學長太多，住起來很不舒服

鹽行還有土壤液化的問題，中古屋很抖

w大說的也對，樹谷路口(135)也在拉正，匝道下來可走

商60+1

趁燈會時去附近看一看，我頓時覺得這個地方沒什麼希望，哈哈

買高鐵那邊就是要複製青埔模式，先套個10年是基本大機率比青埔更慘，畢竟南部不玩金融的，工作才是硬道理。靠那幾間小貓兩三隻的豬屎屋有屌用。人家都馬往南科擠

善化主打南科第一環不用塞在北外環善化現在2個建案開門見塔春福高壓電塔跟陞發納骨塔 留個傻逼去買有更好的選擇支持一下台南在地老字號建商就好

安平自住很舒服啦，投資的話，就是基期低，買個中古來收租倒是不錯，價差還是北區，安南，永康會拉的比較快些吧，但最近政府都打短期炒作，丟美債台股還是比較香一點是說我自己覺得市府滿有意要拉安平的，原本北外環規劃到四草大橋那邊，後來被砍到直接到台17，但我看計畫書台17後面又多了一個安平聯絡道的規劃，真的完成了，安平才會拉上來吧

做夢的北外環(X) https://i.imgur.com/X4yIFLs.jpg九份子、安平、軟體園區，通通開發起來(做夢)

你講這些都已經是利多發酵，過去五年已經至少漲了50%

青埔是接收雙北外溢，現在又加一個竹北外溢，其它高鐵站複製不來的，還真把高鐵當捷運坐咧!?左營的房價也沒高到需要外溢到台南高鐵。

左營 嘉義都沒題材 台南高鐵拉不起來的 蓋在那個地點 難救最好笑的是 高鐵明明就經過南科 然後高鐵站到南科要40分你要去南科出差 搭高鐵還要回頭搭台鐵走回頭路到園區 哈哈

https://www.youtube.com/watch?v=VuE_63-H3Is因為當初是先定好台南高鐵站的位置，南科的位置後來才決定的，所以就變成現在這樣了。

高鐵特區台南在地人都認為沒救，只有幾個北部丟下來的工研院替死鬼而已。綠能園區也是半死不活

要投資的話，推薦新化、仁德，價格便宜，有增值空間

當初要是高鐵站配合南科的位置設在新市，今天台南高

仁德北部，關廟以西是真的不錯。高速有台1，近期有南捷，未來20年後還有高鐵議題

鐵區的房價早就像竹北高鐵區一樣飆到區域最高價。

我覺得唯一能就台南高鐵的就是遷站了 遷到新市 三鐵可共構台鐵跟高鐵在台南的交會點 新市 新營 官田未來捷運規劃 & 到園區距離 新市是最好的地點

增站有機會，北台南原本就有傳聞要增高鐵站靠按錯

不過政治因素考量很難拉 真的遷站 沙崙那買地買房的會哭死

至於高鐵增到變捷運…..就不是我們要考慮的CC

也是 XD 捷運暫不列入考慮 多個北台南站 會離嘉義站太近而且綠營歷任市長 跟本沒考慮過建設溪北(北台南) 哈哈

認真說，如果高鐵移到新市，善新房價可望在關埔竹北高鐵的八成左右房價屌打東北區應該沒有什麼問題

新市蓋高鐵跟深綠線捷運誰比較貴啊

莫忘台南水上樂園

忘啥水上樂園？一沒產業二沒交通的地方，哪能比

多點發展才好啦，南科周邊房價已經飛天，不要複製竹北悲劇高鐵增站、捷運綠線都不現實，沙崙買下去才是王道竹北房價貴到買不起，學區小學擠不進去，是大家想要的嗎？

溪北其實現在還不錯，自住也是蠻清幽的，開車舒服，國圖南部分館也在動了，基本生活機能也有，但就房價支撐度比較低

看指標性大建商在哪裡推案無腦跟著買就對了

溪北唯一能買的就新營，前南縣中心，啥東西都有國圖只能算個引，不是拉抬房價的因。

高鐵目前同時春福三期、和紘二期、達麗二期、清景鄰、晶悦二期推案，你說高鐵要遷有可能嗎？

新營到南科開車不回堵車，才20分鐘車程。車站又有停自強號，居住地好選擇。94不會漲

不管總圖、國圖，對房價都沒幫助啦，現在看書不用去圖書館

縣市合併前新營建設的超好只看圖書館位置買房的會認為是傻逼，等著套

電子書電子期刊館際合作，根本不用住圖書館旁邊何況，台灣人又不看書，書店倒光光而且，國圖是藏書的地方，裡面的書沒幾個會想看

指標性大案是世界南科嗎 整個台南到處都在廣告XD

會說總圖不重要的，真的有進去逛過嗎？總圖又不是單純圖書館，是複合式親子活動場所而且自然會聚集愛圖書館的人過去

我是不知到沙崙有什麼值得吸引人 發展的地方房地產最重要的是地點 就算是善化新市 也是要看區域買房高鐵遷站 為什麼會選新市? 因為他軌道有經過 蓋月台好蓋2來可以雙鐵共構 3來離園區近 買房就是要區域夠多因素

一縣市2高鐵站，台南會被嘴到歪

能支撐房價 而不是平均分散到各地 蛋黃 蛋白 分不清

賴功德也不像這麼有guts的人，何況他的跳阿喀是在安平

高雄被嘴到歪也活得好好的啊 一樣建設不斷

台南高鐵炒作超久 一直失敗 笑死

帶頭炒的就3個地方 沙崙 商6 9份 沙崙真的太偏投資遲早多殺多 商6有未來但建案太少價格不會跌 等發展起來交通會很雜 9份相對好些 最後一哩路就北外環

只能看下一任市長了

九份子（海風魚塭地）！但……

沙崙感覺會蹲很久 要蹲十年不如商60

通勤是五天 親子假日去就好 台南爛交通就是機能產業二選一 東北善新 其他都是賭

善化市區 樂居的實價去年還跌價，比較穩應該是LM以南和新市，市區就東區北區

m大買台南幹嘛 高雄/新竹/桃園都還比較好 除非南科又擴

東區的評價如何啊 感覺沒啥討論

台南就是平衡區域發展的實驗場 四處開發但都不完整

親子活動去圖書館？小孩可能比較希望你在公園陪他玩

東區沒什麼值得討論的阿 就是穩...

東區就傳統明星學區。

台南已經規劃下去的三鐵共構不是沙崙嗎？要遷站去哪？

遷站那個都喊爽的啦，現實就是台南高鐵站在沙崙無可動搖

不然三井也遷去新市善化好了。成大醫院、交大、中研院通通遷去新市善化啊

腹地太大，沒特別集中發展哪一區，但跟著南科走準沒錯，其他高薪行業從業人口少，普通人能撐的價格有限，沒燃料

當然選被推文低估的地區啊 還用想

有人不知道南科三期…除了聯詠以外，不少廠商要進駐了另外善化會跌是因為沒什麼推案，今年的重點就是FG不過的確目前台南沒什麼議題沒錯https://reurl.cc/E4Noyg

沒什麼議題正是吃貨的不錯時機

商60上面還有一塊草湖寮重劃區，已經在賣了。但這塊看鄉民討論兩三年都沒開放進出是政治因素

台南過去一年比較冷清，冷盤凍漲是買房好時機

我現在超討厭走北安路，這邊下班比鹽行還要塞。

北外環如果通車，你想住市區還是南科？最得利的還是鄭子寮，蛋黃中的蛋黃未來鄭子寮海安路秒上北外環直通南科國道

我兩邊都有房，而且鄭仔寮一帶有好幾間，善化才一間，但我覺得善化不會輸北區

可以去逛一下總圖嗎？那邊假日滿滿遛小孩的...

不過目前鄭仔寮房價大概只輸東區平實，虎尾寮等少數地區

你在總圖遛小孩？還是在總圖外的空地？

只要北外環四期完工，外加新光三越，那邊會站穩5字頭，價格有可能跟FG區差不多

那邊5字頭 平實這邊不就7字頭? 那不如先買平實這邊卡

善化開案目前進入爆發期，一年後實價單價會大幅提升，再來就是FG了。冷靜期不入手，暴漲期更難搶。北外環+北區也不錯，自住投資兩相宜。

平日市區進園區 假日園區進市區 上北外環都會變快 目前南科從業人數 上班車潮緩解到什麼程度其實存疑 更好的方法是園區公司分段上班

九份子上北外環應該也蠻快的吧？

九份子上閘道要先過橋，效益比北區低

鹽行不會錯

在南科上班不會選九份子吧，又遠又貴，機能也還好

不太懂FG，除了近還有什麼優點，善新不都很近嗎

它的近是騎車幾分鐘就到GG，而且環境不會比LM差，生活機能因為靠近善化市區，因此也不錯LM是環境好但生活機能稍差，市區相反

東區有南紡購物中心，成大，之後藍線接高鐵腹地有仁德+到高鐵歸仁一帶，不過既然沒人提就低調吧...

東區低調？全台南最好最貴的地段就在東區啊

東橋吧，目前砲校牽1/3，還有2/3會遷走…比起商60的遙遙無期，這邊起碼有一點動靜…鐵路地下化後，附近奇美陸橋拆掉後，這邊附近還會出現變化......

台南鐵路地下化不包括奇美陸橋喔，只做到聖功女中那邊而已！永康鐵路地下化依照目前市長吃肉燥飯的速度可能10年後也不會完成！！！

東橋只要沒接到北外環 就沒救

認識很多gg學長都住九份子呀

鹽行

沒人推南台南嗎@@

反正東橋不推啦，路小條，大馬路常塞車，又鄰近高速公路鐵路，賣點只有一個圖書館九份子，離高鐵高速公路鐵路都很遠，如果要常到外縣市會很不方便善化離市區遠，學區差，本身不算熱鬧

安定港口那邊沒人在意嗎?

高鐵

九份子透天 預售一坪也都 4字頭 還有漲的空間嗎

九份子自己斟酌吧，四五年前第一批到現在已漲一倍

高鐵跟善化吧，其他區就原本低薪時期買盤撐起來的