大家好
想請問一下 若農地重劃變成建地後 原來農地地主的土地被劃成馬路 沒有蓋房子 那只能
認賠嗎？ 跟其他隔壁當初一起農地變建地有蓋房子的建地價值是否就差很多了？或政府會
重新平均分配使地主不
吃虧？謝謝大家！

不用認賠阿 建商會花錢收的XD

他重劃後會分一塊給你啦,怎麼可能原地給你.

重劃 政府會拿走45%土地

公辦45%,自辦55%..你農地300坪都更成建地就135坪.政府就切一塊給你,然後有誤差我記得就是補錢或你給錢.而馬路公園綠地和其他需要用地,就是市府拿的那部份出.公辦自辦則差在,重劃的過程誰主辦(出錢)

跟都更一樣 是用價值分的 原則上不可能讓你吃虧

也就是開馬路阿,地下水電線阿,綠地阿,這些工程政府做的話她就多拿10%.但基本上,所有人都賺錢.....一般來講不會有人虧錢.而賺最多的就是....市府...賺的屌打地主..XD空手套土地...這也是為啥政府可以永遠都在賣地,永遠土地都賣不完.因為他永遠都可以透過重劃來空手取得土地.

公辦重劃 錢不是政府出嗎

因此整天講政府賣地是在賣祖產的,都是智障白癡弱智.對阿,公辦政府出錢,所以地主配45%.自辦就是地主鳩團自己弄,政府躺著拿45%.(地主55%)一般來講地主都喜歡自辦,但是大多數重點重劃區和市區.政府都咬死一定要公辦..X另外現在新規定,我記得市府手上非抵費地應該都很難賣.要賣非抵費地好像要有非常幾乎不可能的審核.所以政府真正的"祖產"或是徵收的土地.那些通常是都不賣的,只會出租或是bot或是OT或是甚麼T.因此像高雄舊的市議會好了.市府只能活化他,但不能把它賣掉...而解套辦法目前也只有換地.就像城中城大火,而市府想要那一塊地變成紀念公園.因此拿另外一塊七賢國中舊址的地去跟城中城屋主換.所以如果市府手上有一塊注定就是要成為蓋住宅來賣的地.但是又非抵費地取得.目前市府得幾乎唯一的作法,就是換地去解套.而且換地一樣要經過很多審核幹嘛的,也是很麻煩.

坪數照比例分回 價值有差異主要是在是否角地、形狀

台中的單元x就是自辦、ox期重劃區就是公辦

重劃本來就會有一部分畫成道路 不然全部蓋房子嗎

捐給政府的地不就是拿去做馬路、公園、學校、重大公共建設，為什麼會把馬路用地分給地主？

顯然不是你的地

重劃 政府拿走45-55%的地 其中一部分拿去做公共設施 剩下的地政府會賣掉 地主不會分到道路 原始土地位置和新的土地位置沒太大關聯就算真的有地主的建地被弄成道路之類的 也是有方式可以賣容積移轉之類的啦

一般來講不會分到道路用地.而持有道路用地是可以賣掉的,那個可以換容積.所以建商會買.

地段好的道路用地也是很值錢的https://www.youtube.com/watch?v=0KHNybUGbSo

市地重劃一般會在你原農地附近區塊分回固定%的建地

聽說好像還有建案內部的私設道路 地主是外人 都更的時候這個地主就賺翻了

你問的問題很....一般來說都是區段徵收，徵收完後再發回而不是你會領回/保有原有的土地

如果指區段徵收的話，領回地不會是道路用地（原道路用地也會有另外一張權狀）。抽籤領回地會按價值比例計算，比如臨16米路和臨8米路分回地大小會不同，但總價值會一樣（後續商業價值發展當然不會一樣）

重劃後領回的土地盡量但不一定會是重劃前的原位置

市地重劃也不會分回道路用地啦，他們會依照你原本的土地所在位置，盡可能安排符合你分回面積的區塊畫給你，真的不行再微幅找補。會擁有道路用地的通常是既存的都市計劃，那個是以前官員沒有多想亂搞弄出的歷史共業，因為造成很多麻煩現在已經不會搞這種白爛事了。

安置街廓

你不會分到馬路啦，重劃後馬路的地一定是政府的你會分到建地啦只是分配比例多少而已

政府最黑的是不重劃直接徵收變道路

分到馬路就圍起來，新聞都有教

你的農地100坪值1000萬的話，假設徵收後變建地一坪一百這樣你就會拿到10坪的建地，剛好總價值一千萬上面是講你全部地都被徵收成馬路的情況，如果你有些地沒被徵收，等於就是免費農地升級建地，我研究後感覺是這樣啦!不過這樣看起來沒被徵收成馬路剛好又在馬路旁的地主，會比被徵收成馬路的地主賺多很多，老婆家剛好有兩甲的地在桃園綠線附近，然後有風聲說政府想要徵收地來新增一條馬路，不知道你是不是也一樣在桃園呢

他的意思就是分回土地面積變少

沒影響拉....你通常會拿回一定的土地 除非你分得太少只有一點點 的那種就會比較麻煩XDD

就拿回近一半，其他一半左右做道路跟公共設施啊 所以你一半的成本就是原本單坪的兩倍左右，數學要學好啊…