基本上都更要素
1.地主貪心程度
2.容積有無用完，超過多少
3.地段
4.店面 一樓 頂加
5.建蔽率。削線。路寬
認真說容積管制後案子基本上就地段價值，跟地主問題
不會有容積用超過問題
反而超過4樓的要看容積有無超過
看能不能一坪換一坪
4樓蓋公寓抓25坪權狀，扣掉5坪的陽台梯間，得到20坪
台北市住3容積225，你土地持分小於8.9基本上你機率非常小
住4容積300的話，小於6.6也沒機會
但通常4樓公寓都在7-8坪
5樓也是一樣
基本上容積管制前的案子
4樓公寓容積都用到270-300
5樓公寓容積都用到300-350
也就是為何中山區大同區跟新北都更比市中心多
因為他們本身內建就是300起跳容積
獎勵值拿超過35＋容移就可一換一了
重劃區基本上就是小於等於法定容積
再來就是面臨路寬跟削線建蔽率問題
容積在高，建蔽率不夠，路寬不夠也沒用用不完
有人說民生社區低容積不可能都更
基本上不是問題
重劃區都是按照都市計畫法蓋，容積率建蔽率路寬都不是問題
如果民生社區能蓋30米就夠一坪換一坪
基本上民生社區都是8米巷以上＋退縮7樓一定不用削線
7樓蓋也不用雙梯，地下2就能蓋，低成本....
獎勵拿的夠高蓋到10樓剛好
蓋高是基地夠大，搞氣派用的
民生社區問題是各大建商插旗
各派系想自己玩
還有原屋主地主不想動
並不是容積問題

就是你，一坪買5字頭 吼XDDDD恭喜恭喜

第一點真的放對了，一堆吵實坪制的不想要梯間，25坪全部要用得到喔

住三以下，先不用想

住一沒機會都更啦。不用自爽了

將來都更機會最多，應該是北車周邊忠孝西，漢口街，延平北，一堆商四延平，重北，承德，一堆商二商三容積率高，靠捷運站，比較容易更正延平南延平南商四，延平北商三

難怪大同區都更勢不可擋

大同容積率高，而且居民不像大安信義釘子戶多房價太高店面價值高的區域，都更反而很難地主很貪而且很難搞北車，忠孝西路，延平，博愛，重南，中華路容積率很高，雙子星帶動將來很有機會這邊停滯很久了地主也比較好談

至少住3-1臨路兩排以內

北車周邊會有20多個商辦大案凱撒飯店，基督教女青年，舊市議會，雙子星，台鐵E1E2，台北郵局

樓上說的沒錯 都更最容易的地區就在北車附近 商三商二土地破公寓民生社區買老公寓完全沒搞頭。

有店面的就不用想了

推推推推

說到底 都更結果就是0跟1 開拆之前都不好說

華廈有機會嗎?

森業永春的例子 程序都走完了 北市府敗訴 逼得市府快速加班重新走選配流程 加班成功還被市長當成政績慶幸沒把案子搞砸

老房子持有成本太低 稅比照新建案打折就好 都更馬上一波

大同區超好都更的原因是店面價值真的不高，除了春節時年貨大街來點人潮，平常晚上那邊都很靜謐再加上商四加成，整個翻轉很容易

大同區還買的到甜甜價都更老公寓嗎

但是貪心如彭家機車行也是不用玩吧

政府不硬起來 難都更啦 別想太多

商業區容積高，再來是透天，接著是三樓以下公寓

台北有錢人的嘴臉，有時讓人很討厭很多人不住在老宅想到的都是能拿多少店面變小不都更，分配坪數不如預期不都更

每個都一樣啦 講到錢就沒道義了

不缺錢但很貪

錢是永遠不夠多的

燒一燒走古蹟都更路線啊

只要牽扯到錢，大家都一樣啦XDDD

建商不貪嗎 大家都會算

都更就是西門和南大同,商四

很多地方很熱鬧 結果還在住3

你開google map看現在都更的以前長怎樣 就有概念了

商三特有搞頭嗎？

一樓有店面就不要太期待都更了 屋主早就不住那 穩定收租 跟你都更

商三特要看他是什麼容積率呦 像我都更以為我土地商三特就是商三容積率 結果他其實是有寫(住四) 所以都更是用住四去算

借版問 蛋白大馬路旁捷運旁商三特（住3-1）公寓四樓有機會嗎？

住3-1是300%感覺蠻有機會的阿

北門附近很多商四老房 不知道會不會都更變大樓..