作者: yu1164 (口業姬) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 悲！雙北人1,500萬買新房再退一圈 專家：
時間: Sun Mar 10 14:18:58 2024
1.媒體來源:
聯合
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
悲！雙北人1,500萬買新房再退一圈 專家：泰山都買不起
4.完整新聞內文:
一般上班族買房，預算1,500萬已幾乎極限，但這樣的預算在大台北能買在哪裡？元宏不
動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，過去這樣的預算可以在新北第一圈買房，但現在
已經要退到第二圈、第三圈了。
要命的是，即便退到第二圈，如果買新屋，只能買30坪左右，扣掉公設，室內大約只有20
坪上下，大約就是兩房。要退到第三圈才有機會買到夠大、舒適的房子。
陳傑鳴指出，受到北市房價高漲影響，過往購屋者會選擇沿著捷運往新北第一圈，包括板
橋、中和、永和、三重、新店、新莊、蘆洲等地區購屋。
但隨著近年房價大漲，目前第一圈新屋平均成交單價已全部超過5字頭，永和還高達7字頭
，1,500萬想在這些地區買個30坪新屋住宅，明顯預算已不太夠。
而且，目前新北高漲房價甚至連第二圈都有淪陷跡象，以泰山來說，近年因為機場捷運通
車與塭仔圳重劃發展的題材，房市趨於火熱，近一年新屋平均成交單價就高達52.7萬，
1,500萬想在泰山買間30坪新屋難度也已不小。
目前看來，想1,500萬買新屋30坪含車位，只有新屋房價平均4字頭的三峽、五股、汐止、
樹林、林口，以及還在3字頭的八里、淡水、鶯歌等第二圈、第三圈的區塊才比較有機會
。
不過，上述的汐止、林口、樹林，以1,500萬預算想買30坪含車位，也都得買在比較外圍
區域。觀察目前市況，房價漲勢仍未完全停歇，若房價持續攀高，未來即便是第二圈，
1,500萬想買30坪也越來越難。
陳傑鳴指出，1,500萬的購屋預算其實對購屋者來說，負擔已不輕，光是2成自備款就要
300萬，即便搭上40年房貸，在利率2.1%、本利平均攤還的方案下，每月房貸繳款金額也
要約3.7萬。
他表示，政府近年雖持續出手打炒房，但壓抑房價效果有限，建議應另謀思考對策，否則
房價若持續攀高，加上各項民生物價不斷上漲，恐衍生更多社會問題。
https://i.imgur.com/4kowJ5z.png
北市外圍第二圈新屋成交價格（新北市）。資料來源／元宏不動產加值服務平台
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心得
再來就是八堵瑞芳大台北生活圈！
一坪千萬不要拉倒
差不多是要接受瑞芳到內湖30分鐘