打給後


小弟想買一間預售屋，由於本身只買過中古屋，對於預售屋買賣有點不熟悉


有幾件事情請益


1.業代說不二價

過去曾經談過一間預售屋，當時做了許多功課，透過該區的成交價評估預售屋價格

但當我拿預估過的價格去找業代時被洗臉，當時鼻子摸摸想說自己太菜，結果三年

後回去查實價登錄，才發現當時成交價就跟我預估的一樣，或許當時在堅持幾次就

能談到，這次的業代則是表明不二價，早鳥95折，甚至還在網路論壇有許多「疑似」

官方寫手在散播這件事情，直覺是偽裝成網友發文，引起討論。

我自己是對於不二價這件事情不太相信，也想來尋求一下認同，或者確實有鄉民

遇過這類型的建案？


2. 合理預估

以我要購買的地區新成屋大概33萬左右，車位平均賣180-230

這間預售屋雖然還沒蓋好但也先建後售年底就落成，只是他直接把車位開到220

大概知道這是建商營造單坪不高的手法，我個人的想法是他的單坪數應該要跟

附近的新成屋差不多，只是車位灌水的部分是否要再扣回去才是比較合理的價格？

EX 旁邊新成屋 26坪*33萬+150= 1008

回推該案 26坪*35+220=1130

但若依車位平均來看 其實該案實際為一坪超過37.5萬


貴上不少，還是說這樣的開價其實也在合理範圍？

我個人是可以妥協四樓與一間暗房，理論上應該還可以更有彈性

但偏偏業代又說不二價，應該使用什麼話術讓他願意在價格上讓步呢？

周邊半年內剛交屋的房價平均33

該案定價36-38 不知道直接在四樓帶一間暗房 大概殺到何種價位才適合入手

因為本身不急 所以沒有加價的問題 幾年前已經入手一間 這間價格合理才要入手

感謝房版高手賜教，

就真的啊 去過很多案場都是價目表攤開 要不要隨便你

同一建案不同戶型、樓層單價都不一樣，要比較你看的那戶當初問的價格跟實登出來有沒有一樣才知道代銷有沒有唬你同戶比同戶才有意義現在資訊太透明了，號稱不二價通常是真的不二價，不然群組一討論，沒議到價的已購戶不炸鍋才怪

看地區，這幾年看過一些六都預售，不怕賣不掉的，的確都是不二價

代銷的權限很小，他不降你也沒辦法

以前跟現在不一樣了。現在是真的不爽不要買，你不買 兩天內也能簽給別人。以前真的能砍價 現在幾乎都真的不二價

1.看你會不會談 2.人脈雙北預售我直接拿底既

近幾年很多家都不二價的 當然不同樓層還是會分價量販型的你連凹一些裝潢家電都沒了 統一規格

我買的也說不二價，一陣往來降10萬，後來群組討論大家也都是降10萬

通常可以談的是贈送的東西要不要，有些能砍價就是退家電退磁磚退衛浴退廚房這些，價差會讓人誤以為別人殺價成功

我去年只看一間台北預售，價目表跟幾個月後實豋差不多供參

我的經驗是從65砍到58，不是一次，看完後過三個月打來，我說65太貴，代銷就約我去談，變62，我又不要，過一個月又打來，再去談就變58一坪，我就買了

去年八德買房，代銷也說不二價，後來早鳥買，過了一年看實登，真的不二價，價格都固定，只是這幾個月的確有調漲一些，慶幸代銷沒騙人，不然真的會很幹

沙盤推演半天，建商不賣就是0

怎麼不買周邊半年內剛交屋的房價平均33?車位也是不二價嗎?不然就挑180的...

參考附近同時開案的實登，幾年前買的還可以殺，最近買的不二價，代銷手上會有價目表，頂多就再砍個3-5萬介紹金或是送家電之類的

現在預售確實是很多都不二價也不給殺..我前年買的也是，完全殺不了，不過我還是買了

蠻多不二價的，但都有配套，例如幾日內簽約有折扣等等。再來就是現在不買以後會更貴，有些建商根本不急著賣，放愈久價格還一直調漲

2021年我買的預售就是不二價了接待中心都有牌子寫明不二價

你認為合理不合理一點都不重要，建商要賣多少才是重點也許真的就是不二價，你看那戶是被關係戶買走

不二價在淺銷期就會決定了，賣不好就會退讓，賣得好你覺得建商會砍嗎？沒給你漲價就很好了

不二價越來越多是正常的