背景:
預售屋即將交屋，座標新北，目前太太名下有一間套房無貸款，先生無房無貸款。先生年薪170，太太年薪120-130
預售期已付款 25%
偏好條件: 8成5 > 寬限期3年up > 30年 up > 利率
目前詢問到方案
1. 建商配合公股A銀行
7成5 購屋貸款，寬限期3年，年限30，利率2.08%
1成家計消費，寬限期1年，年限20，利率2.1x%
須由先生作為借款人(太太職業只能貸到8成)
2. 民營B銀行
8成5購屋貸款，寬限期2年，年限30，利率未定
可由太太作為借款人，
專員說名下有房寬限期2年是內規（非法規）
目前考量&疑問：
1. A 銀行由先生借款，主要考量之後若有再貸款買第二間房，可能要先轉貸給太太才能再用先生名義買房，是否建議這樣做?
2. B銀行是否去其他分行談看看3年寬限期？（原洽詢分行非預售屋所在縣市）
3. 以目前這樣的背景(太太名下一間房無貸款)，是否有機會在其他間銀行談到我們想要的條件：8成5 +寬限期3年+由太太作為借款人？
爬了很多房貸選擇文，幾乎都是名下無房的首購，和名下有房可拿到的現行方案落差有點大，再請大家給予指點了，感謝

預售期間已付25%？

A.央行管制第二戶上限貸款七成。如果未來還有要買其他房子，就要把轉貸成本一起考量進去。B和C.多問幾間看看,多問幾間可能就會比較符合你的需求.關於A再多補充一下，第二戶並不是單指房屋，而是指房貸（有擔保品）的房貸。央行的QA寫得蠻清楚的

央行看的上限二屋7成是指「房貸」的部分，若您老婆名下套房無房貸，應可視為無央行限貸之適用範圍，但是銀行本身是否能給到首購利率或是成數要看各銀行給的條件，一般公教能衝到85成，若非公教可能要配合房貸售或是配合信貸，我們南部這邊大概是這樣

給先生貸85成40年，然後找機會清償太太的購屋下一間再換太太做