各位大大午安
因為網路上的資訊跟銀行說法有點落差
上來請益 :
很多是說，為了預防詐騙集團盜賣房子，建議房貸繳清之後，不去塗銷，會多一層保護。
但銀行是說，清償證明就是塗銷同意書~將來要用房子貸款，流程要重新跑、重新設定
我的疑惑是:
1.可以只申請清償證明，而不去地政塗銷嗎？至少證明有降貸款繳清這件事即可~
2.不塗銷，貸款流程要重跑嗎？(有資料是說不用…)
3.不塗銷的話，房子的火險受益人可以變更嗎？
先謝謝各位大大~

可以 銀行部門只會做到開立清償證明 塗不塗銷是你跟地政的事 但你如果清場證明之後遺失 要補開銀行不一定會給你就是了清場證明開立後你如果要再貸款 銀行一定會要你去塗銷再設定一次 以前有出過一些事故所以都是這樣做 沒辦法這樣省一次設定費

銀行同意你塗銷，跟你有沒有持證明去地政單位實際塗銷，本來就是兩件事呀。銀行這邊應該是說不管你有沒有塗銷，下次要再跟他們貸款時還是必須重新設定，但，不塗銷避免被偷過戶房產的作用，應該還是有的。

看不懂為什麼要申請清償證明？目的是什麼？

其實申請貸款餘額證明就夠了

清償証明本身不重要，真正的重點是跟清償証明一起開立的「同意塗銷證明書」，沒有拿這份文件去地政機關塗銷抵押狀態，你的房產沒辦法進行任何過戶、出典、抵押的行為。例如你如果是轉增貸案，A銀行的抵押沒塗銷之前，B銀行是不會真的放款的。

沒有要塗銷那先別開，弄丟了銀行不太會理你

要塗銷再去申請清償證明阿!!不然銀行負責人換了證明就....

銀行可以接受不開證明嗎？我是不知道他處的狀況，但我的銀行可是特別催促我要去領證明，否則他們結不了案

怎麼會不能抵押 不然二胎是要怎麼做...再者就算是轉/增貸也是先放款 代償 再去看你塗銷

你可以試試不塗銷的話，新銀行是否會讓增貸的差額放行？

你先想想不塗銷是什麼情況 不塗銷就是抵押權還掛在不產上 你的意思是不塗銷抵押 房地產就沒辦法辦理轉增那我問你 一般買/賣 轉貸是不是都有前順位抵押權

1.可以 2.銀行不認原本的抵押權了 要重新設定

正常都是撥款後代償 再去請借戶請領清償證明去辦理塗銷 當然你說的情況不會發生 銀行也不是笨蛋在看到你聯徵沒掛東西 還有抵押權情況就會請你去搞清這部分是怎麼樣而且二胎根本就沒在管這個 你價值一億的房子掛120萬的抵押權在前順位 根本沒在理會前順位情況德會在意前順位抵押權的只有買/賣跟轉增貸

不塗銷新的銀行就無法順利設定第一順位抵押權，但如同你說的代償的金額他們已經匯給原貸款銀行了，所以唯一能做的就是扣住還存在他們行裡、貸款人名字的帳戶金額，也就是增貸差額的部分，並催促你趕緊去塗銷抵押。

新銀行都是先設定第二順位抵押權 再去做代償塗銷讓自己變成第一順位阿 當然多的前是圈存起來而且你都說代償匯給原貸銀行不就代表已經撥款了 怎會是你說的不能放款其實你不用跟我爭這個..因為我是做這行的..

沒有爭議啦，你說的是正確的，只是稍微補充說明一下自己原本想表達的意思。

預告登記就好話說貸款你可以剩幾萬元不要付就好了然後那些零頭就自動轉帳繳

不過River兄可以請教一下，銀行真的會允許貸款人結清之後卻不來領清償証明與塗銷同意書嗎？因為我被告知要盡快領回，所以有點好奇到底是真的有此規定，或是被急著想接案的放款專員呼攏了？

應該是轉過去的銀行催促你吧 基本上合理圈存天數都是7天 所以他會請你去原貸銀行請領清償證明並去做塗銷這動作 等到銀行拿到第一順位抵押權 餘額解圈之後才算算結案如果你是自己自償貸款然後請領清償證明 原銀行不會管你有沒有去做塗銷這動作

原來如此，謝謝說明！

設定是設定。你借錢 還完拿回借條就好。解除設定下次再貸又一筆費用

1.不行2.原銀行步用