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囤房稅2.0下半年上路 北台灣逾6千戶待售餘屋首當其衝
2024.03.01 03:00 工商時報 蔡惠芳
囤房稅2.0下半年將上路，建商手上的未售餘屋將首當其衝；據《住展雜誌》29日最新統
計，北台灣有超過6,000戶的待售餘屋挫咧等，面臨直球對決考驗。
住展雜誌統計，北台灣預計今年推出的先建後售住宅案至少27案，其中新北10案最多，較
具規模指標案包括鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」等。
桃園方面，楊梅區裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，也受到市場矚目。
調查指出，北台公開銷售中的住宅新成屋案共311案，合計待售戶數約6,607戶，其中新北
以100案居冠、待售戶數約2,596戶，其次為桃園新成屋91案、待售戶數約2,046戶。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，平均地權條例修正案去年下半年起實施，禁止預售時期任意
轉讓房產，市場傳出掀起建商的先建後售潮；原物料行情走高趨勢，先建後售讓營建成本
易於控制，加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力，部分建案確實索性採取先建後售方
向。
不過政府拋出囤房稅2.0的利空政策後，建商持餘屋稅率上調，先建後售案優勢光速退散
，除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小，且獵地造屋成本相對
低等因素，先建後售較不受衝擊，否則都會市區的這類新案，即便建商口袋深，還是考驗
成本回收時效拉長的忍受度，當下還能有一定量能不無先前已規劃，箭在弦上不得不發的
結果。
心得：
囤房稅要來了，
建商和屋主又要加價賣了，
想買房的人負擔更重了，
之後就看會不會新青安再升級，
推出50年房貸和5%自備款。

加價賣就好了，稅還是各位在付

加價價價

屯房其實應該先漲租金.

各位阿,稅都是灌在末端的！懂得就懂。

囤房稅上路，然後我買的建案這個月開始封盤不賣，好像哪裡怪怪的…

穩

加油呀，各位炒房高手各位炒家麻煩多囤房

炒房要加甚麼油?不就買了之後躺在家裡看電影?去山路胚車才要催油好嗎.

20間也沒在怕好嗎

20間夠嗎？再多買20間不是賺更多

你較政府解放貸款限制阿.他限制貸款怎麼買到20間?

你囤幾間了？

1x間

直接跟你買有優惠嗎

沒有.你去跟仲介買就有機率買到我正在賣的我都會回饋三個月專約.如果我賣你,那我還要生物件回饋仲介很麻煩.

想直購，不想被房仲賺

那你要問其他投資客,我是該給別人賺的就給別人賺.y他賺了錢,我賺了時間和躺在按摩椅上打電話處理事情.我只是要賺錢有賺就好,賺多賺少差不多就可以了.不打算花費心思去放大利潤一點點.

課4%就該該叫，這怎麼行？

小時候沒去過光華商場組電腦？

去光華商場買大補帖買到假貨..拿燒壞的給我,生氣.

加價賣 舒服

一年多繳2萬只好多賣200萬壓壓驚

怕人家賺這格局滿可憐的魯空不是最愛講”投資自己”，省下時間投資自己不好ㄇ

根本沒影響

什麼鳥新聞 待售屋已經減少幾%不敢講https://i.imgur.com/Fb6R5pA.jpg

留著乖乖繳貸款繳稅金

多繳2萬多怎麼沒差，一個月多幾十元的健保費就活不下去了

還有多電費油費伙食費掛號費，好可怕

小坪數很快就賣掉，根本沒差，但大坪數無法100%轉嫁

政府網軍定時發消毒文，強調有打房的假象XD

一個月健保多幾十元就活不下去的不是持有房產的人阿XD

仲仲吸血 但能幫忙過濾掉更討人厭的低端

真的真的有錢人都在比誰繳的囤房稅多，嚇成這樣的一定是魯空

好哦快點上

6000戶真的沒多少… 我好幾個朋友這波萬三上來都賺了幾千萬了 最近都在獲利了結準備買幾間房等待下一波6000戶真的一下就掃光了 有些建商還在囤是在賭未來可以更高價賣出