最近在看一個預售屋案子，已完銷，下半年就要對保交屋了；詢問房仲，也上了實價登錄
查詢，價格為1300，房仲也直白的說屋主要賺50萬
實價登錄的日期是110年8月，屋主兩年多前購買到現在，似乎也還合理，但前提就是實價
登錄這塊是真是假？
另外房仲是要收2%，這部分還會有談的空間嗎？
請教板上有經驗的大家

換約？換約有人在付2%買方仲介費的喔？

給他五萬 不要拉倒

你以為不值得相信的案例會拿出來分享嗎XD

上傳不實罰很重的

當然不值得相信啊，一定是隔壁三姑六婆還是親朋好友的指導價比較準！用力給他砍三成下去吧

覺得有問題就用力檢舉下去

可以參考110/8同社區以及周遭建案行情，不過110/8到現在只賺50，如果不是單純漲太少就是有其他貓膩

換約2%仲介賺的比屋主還多XD屋主還負擔了成本

110到現在才賺50，太佛了吧

賺50的意思 應該是稅、手續費扣完了 要實拿50吧

所以你覺得正確數字是？實登造假很痛的 你確定你在說啥

實際上應該總價差100-200有

2021/8月，屋主實賺50萬，直覺：划算我2020/9月買800然後2023/3賣1300給您參考

你覺得不能相信就打7折8折出價 看有沒有人要賣

你管他賺多少～你覺得房子值得就好了。之後又噴你不就笑爛。

只賺50萬 屋主佛心

當然是扣房地合一跟過戶費拿50啊

不相信實價還能相信什麼

假的 實價都被政府蓋牌了 實際成交價更高，我家就好幾筆還在被蓋牌中的

假的 實際上都是崩盤

政府會蓋牌

不相信就別買，買更貴的新案比較香

感謝班上大家的回饋。屋主要實拿50萬，我也覺得很佛心；但仲介要2%，以換約的市場，有合理嗎？

通常可以談0.5% 蠻常見的

跟媽祖一樣，有人信有人不信

實拿50萬代表比原本的多100萬，說實在的真的沒漲很多但你要說坪數出來

扣除車位38坪很願意給仲介費用，但好像不太合比例，也無法帶看或提供更多的幫助，就拿了20幾萬

要2%當然不合理…但你不給就會有願意給足2%的成交

你不相信的話 那要相信什麼…直覺嗎？

建商送家電 裝潢 配備 等等，有操作空間

但如果預售轉單，他的成本只有總價的二成三成，淨賺500,000,滿多的啊

放2年只賺50，等於加價一百而已，算便宜出售

之前買轉約，我是用總金額談，仲介談多少價格，剩下的就是他的佣金，算下來大概1%

不相信實價的人應該都是沒買過房的

覺得2%不合理一開始就不要去看屋!不要看完了才覺得付太多

最近想買的轉約屋主要賺200，已經付出去的工程款項要收現金，整個要我先掏400上下出來，直接放棄

連實價都不相信，那也真的沒辦法了

AB約你總聽過吧

小金額AB約做的非常的少,大金額豪宅那種不敢講.

預售1300？台北市以外嗎？哦哦那我都不考慮 貧民窟

預售又不用帶看房 2%多了

我預售換約還真的付2%……中午簽斡旋時仲介輕描淡寫的說先壓2%，因為不一定談得成。晚上就跟我說談成了，2%他們要實拿因為我已經簽斡旋書

才賺50好佛心