大家好，小弟第一次買房
有幾個問題望請各位的幫忙
小弟看的是兩房
1. 以話題增值性來說時間到了2028黃線完工，左營台積（高鐵特區眾大樓）和建工黃線（鑫空樹）哪一個漲幅比較大
2. 台積電目前兩派房仲說法
一派是說台積會買在機能目前較好的高鐵多
一派是台積員工下班只想趕快回家休息，買橋頭楠梓多
這兩派哪一個相對更符合台積員工需求？
3. 小弟滿30了年薪約130，目前想要看2房1000上下的房子，不知道是否負擔太大？是否可以買兩房兩衛然後出租主臥以負擔我一部分房貸，以後結婚了可以再收回來用這個想法會很不成熟嗎
以在版上學習了一段時間，先跪謝願意分享的各位大大了
問題很多，各位可以挑想講的說，小弟感激不盡，手機排版傷眼請見諒

第二點 你看南科善化新市LM東橋就知道答案對比台南市區 10年來”漲幅“

樓上怎麼不說說竹北離竹科那麼遠不如住竹東二重埔

你不要太在意台積電要住哪裡.台積電員工甚至可能住美術館,但她投資橋頭.所以你很想要畫直接關係,其實市場反應不一定是直接關係./魚塭和漁港附近的漁夫,一狗票都身價幾億.漁船一艘幾百萬到一兩千萬.阿你說,你去買梓官嗎?買彌陀嗎?..幾億身價的人很多啊.但那邊的房價會因為它們別墅在那邊而大漲嗎?因此台積電這個東西會帶動房價.帶動就是從貼著他的開始往外擴散.然後這東西的特質比較偏向重劃區,所以重劃區比較強.再這些基礎下你還要再關注價差.如果今天橋頭50,高鐵45,鳳山30.那我告訴你我買鳳山,因為價差很詭異,鳳山一定補漲.所以你一定要看價差,那個價差相對於她的炒作和效應.有沒有足夠強的"競爭力"而最好就是,再利多旁邊價格又偏低的.這個買下去就是等發財.因此你只是要買台積電,理論上你應該把台積電地一圈都看過.橋頭楠梓桃子園高鐵榮總甚至仁武.然後判斷一下各區的環境和價格.至於如果對比蛋黃區,你也要對比價差.而不是"這邊一定比較好"然後就認為這邊會從頭好到尾.

3.就是預留一筆結婚時的裝潢費用，未來太座想要的格局不一定是你現在裝修的。不管你有沒這樣操作都是要留這筆預算。

像我現在如果還要再補一間預售屋,我也會優先補高鐵或高大.而不是橋頭...因為橋頭成交到41..我都驚呆了..那我幹嘛不去買高大的3x或是高鐵的4x.但是我現在手上兩間橋頭預售屋阿.我怎麼不繼續追買呢?阿就因為價差.

兩派都對，你不會以為1500人都是一樣的思考模式吧？如c大說的，重點在此時此刻你要入手的建案／地區是否有價差。

如果可以搭捷運上下班 捷運沿線都會漲啊 就看相對價差和位階

楠梓台積電在捷運紅線上，搭紅線距離並不遠

對啊 不過楠梓本來就剛好在房價凹陷區 周遭房價原本就比較高 如果紅線北延的區塊特別便宜也可以考慮 不過看起來也都漲起來了

有錢買高鐵 沒錢就買楠梓 左營楠梓橋頭都有GG人買

單身與有家庭的考量不一樣，所以遠近都會漲吧

有在關心房市的 都知道GG他們有些人已經先置產了申請內調高雄都先卡位了 不會等蓋好才買啦

其實就是供需問題 有先來的 有後來的 一群高消費的來 周邊民生消費產業勢必也會增加 又會吸引一群要賺台積電員工錢的 保姆 托嬰 餐飲 教育 等等 又會吸引更多人前來 變成正向循環 持續堆疊上去 房價 租金都會上升

C大講得很詳細