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房市升溫新屋放貸大增 專家：已重回多頭軌道
2024/03/17 02:28:29
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
低總小宅熱帶動新屋買氣旺；據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季銀行房屋房貸件數中
，零到三年屋齡新屋件數高達22,103件、較首季大增61%，件數大增8,334件，單季新屋放
貸比重高達40.5%，顯示新屋不僅是銀行房貸主力，更看得出預售屋買氣持續轉熱。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，屋齡三年內新房子核貸件數大增約六成，可能與年末
預售屋完工交屋量較大、分戶貸款量增加有關；惟整體而言，各個屋齡帶核貸件數普遍增
加二成至三成多，顯示房市交易量增溫，在市場經過2022年第4季至2023年上半年微幅修
正後，買賣轉趨活絡，已重新回到多頭軌道。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，去年第3季至第4季銀行放貸新屋件數較第
1、2季激增，可能與年底新屋交屋量較大有關，新屋買氣提升也是關鍵。
陳傑鳴指出，新屋買氣提升，除建商推案鎖定首購族的低總價市場奏效，去年8月「青年
安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」上路，專案從2023年8月起至2026年7月
止，只要購買的新建案在這段期間完工交屋，且買方符合資格就能申請，拉高買方購買預
售屋意願。
據聯徵中心最新資料顯示，2023年第4季銀行房屋房貸件數中，零到三年屋齡新屋件數高
達22,103件、較首季13,769件大增61%，件數增8,334件，單季零到三年屋齡新屋放貸比重
高達40.5%，較首季34.8%增加5.7個百分點，顯示新屋已成為銀行房屋放貸主力，更凸顯
預售屋買氣持續加溫。
心得：
因為新青安這個利多政策
帶動房地產買氣和房價上漲
預售屋、新成屋、中古屋都缺屋
看來今年上半年房價會漲的非常可怕

台灣房市有空頭過嗎？除非去幹藝人或者機師等高薪資的工作不然家裡有財產，不然一般上班族根本買不起

樓上在講啥？

下半年版上超帥代銷說會有大事發生唷

不是一直都多頭嗎？這專家對市場敏銳度堪憂

重回多頭？這幾年沒有真的空頭耶。

一樓一句話前後邏輯可以互打欸 厲害

一樓說的沒錯r

我們阿巴說是空頭耶

下半年鬼故事要來了電價上漲，物價上漲，利率維持，支出緊縮

現在不管哪種房子都在惜售，就是大家都有下半年房價漲幅會更可怕，所以寧願晚點賣。剩不到半個月就要漲電價，然後還有碳稅，光用成本增加這一藉口就可以漲價了。更別說全球降息預期帶來的各種上漲，更會讓貨幣購買力下降，通膨上升。

之前是冷盤而已 一直是多頭啊

樓下蓋公園都能漲。

2023上半有空頭半年啦雖然大概1-2趴而已

就問！什麼時候冷盤過！房市怎麼可能

樂見其成

我看起來像藝人嗎？