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2024/03/18 09:47:51
經濟日報 記者游智文／即時報導
近年房價高漲，買房成家對於一般年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過，東森房屋研究
中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進
場。
從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從4.5萬件增加到6萬件，短短5年就
增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別
只有23%和14%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕世代在買房決策上確實更敢衝，再加上現在有「
新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力，相信未來進場買房的年輕人還會繼
續增加。
黃勝暉分析，由內政部不動產資訊平台揭露，去年第3季全台平均購屋單價為32.4萬元，
較2019年同期25.2萬元，增加7萬元，漲幅接近三成，顯見房價漲勢驚人，這讓不少購屋
族產生了「現在不買房，以後會更貴 」的心理壓力。
其次，在少子化的浪潮下，現在的父母普遍更加疼愛小孩，許多父母為了幫助小孩減輕成
家立業的壓力，都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援，因而使得年輕族群
的購屋比重有所攀升。
此外，政府釋出的新青安利多，也進一步加強了年輕人進場買房的動力。
黃勝暉指出，年輕人買房偏好與上一代人相比存在著明顯的差異。
第一、不同於以往的大家庭模式，現在的年輕人更注重私人空間，普遍偏好房間數量較少
、坪數較小的住宅，通常以兩~三房的小宅產品為主流。
第二、現在年輕人更在意生活品質及便利性，有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓
往往更受年輕族群的青睞。
第三、面對不斷走揚的房價，不少年輕人為了壓低購屋總價，同時又要滿足一定居住品質
，因此寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產，以雙北來看，淡海新市鎮、洲子洋重
劃區等地都吸引了不少年輕族群的駐足。
黃勝暉提醒，買房成家圓夢是好事，但對於口袋不深的年輕人來說，買房後的房貸、房屋
稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力，因此建議年輕族群進場
前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。
另外，雖然現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但5年寬限期結束後，每
月房貸支出將大幅提高，加之過去幾年全台房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前
反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，在此情況下，貿然追價進場仍有一定風險，
購屋族要謹慎。
心得：
投資客的年齡越來越下修，
這是好事，
代表市場蓬勃發展，
更多新血進入，
不過最大關鍵還是新青安，
真的是臺灣史上最強的房地產利多政策。