車道坪灌在公設賣兩次，這我以前有發過文詢問
覺得討論方向有點歪樓...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 17:53:00低於8坪的很少啦，其中大多是機械車位才會5-6坪
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 17:53:00多賺什麼 房屋不是都開總價賣？ 那個單坪價都是總價再去自己換算的
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 17:54:00是阿所以你車道坪分給買車位的戶 挖靠權狀下分的坪數更多然後你沒買車位的 權狀下記載的坪數更少然後你們覺得我沒有花錢買多於的公設好棒棒?!你先確定總價會比較便宜再來討論比較好重點是 總價 怎麼可能因為登記方式改變 你總價會變低?!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 17:56:00屋主十萬都不肯降給你，有本事算到小數點以下十兆位都沒用
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 17:56:00本來建商這戶不含車位要賣你1000W 登記方式改 只賣950就好?你如果總價不會變 你不買車位 分到的坪數變少 單價變高耶!!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 17:57:00屋主就是要實拿多少講五四三沒什麼幫助
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 17:57:00就幻想同樣一間成屋房子 就蓋好在那邊 然後改制前賣1千萬改制日生效後 可以用7百萬買
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 17:57:00又歪樓了......
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 17:58:00所以你誤解了 本來建商分配公設是讓沒買車位的30%公設好 你改分配方式 變成沒買車位27%公設 有買的33%公設 類似但你總價會變嗎??? 他可能因為這樣所以1000萬改賣950萬?!重點是總價 你想不到建商總價要降低的理由阿~~~~
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:00:00樓上 還真的有人是這樣認為耶.
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:00:00如果總價沒降 沒車位戶權狀下更少坪數 怎麼會有賺?!?!
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:01:00精神上有賺 你看我這1000萬買到25%公設 室內15坪 你用1000萬買35%公設 室內15坪 你這盤子 花錢買35%公設
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:05:00能規劃幾戶來賣都是固定的 怎麼可能因為分配方式不同就變多
作者: CMCC (無雲之空) 2024-03-19 18:05:00
結論就是原po所說的這東西，只是建商調整公設比好看的手段。因為總價不會變。
作者: CMCC (無雲之空) 2024-03-19 18:07:00
所以糾結在什麼兩次，一點幫助也沒有，建商就是要賣總價這個金額。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:07:00容積率是死的法規在那
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:07:00你總坪數都沒變阿 公設也沒消失阿 賣的方式當然會一樣阿XD
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 18:08:00一樣的35%的公設，灌水的建商讓你買到的公設，裡面灌了你已經付過錢的車位車道
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:09:00那好啊再來建商都不灌水 你等著看總價有沒有變低就好如果總價沒有比較便宜 拜託那你是權狀下坪數更少耶!!所以拜託請確定建商一定會賣更便宜好嗎 會嗎????
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:11:00下一個世代就是沒買車位的 權狀坪數變更少 有買車位的權狀坪數變更多 大概是這樣 推實坪的應該都會選擇不買車位的
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 18:12:00一樣的35%公設，你得到的至少比較實在而不是付了2次錢的車道
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:13:00樓上 確實 我用1000萬買到25%公設 室內15坪 比你用1000萬買35%公設 室內15坪 實在多了
拷貝啊，回文我到底看了什麼？建商可以隨便多規劃幾户出來賣？
為什麼一直有人覺得調整坪數登記的方式和公設的分配與揭露是為了讓總價降低？
建商愛怎麼蓋就怎麼蓋？那為什麼還有低樓層華廈？建案高度都蓋到結構外審前就好了，蓋越多賣越多豈不是很快樂？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:18:00前面不是講了嗎容積是固定的，公設免計容積部分你怎麼搞都不可能增加容積，沒有容積怎麼生出幾戶給人住公設坪跟主建坪不能互換啦
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:19:00根源還是要直接少蓋公設啦 公設少蓋建商成本變少才能降價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:19:00車道一戶偷2坪100戶200坪，你不能增加任何一戶出來
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:20:00公設就是在那邊沒有消失 只是改登記方式 總價怎麼可能變啦
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 18:20:00ja大，按你的說法35%公設權狀就會是比25%大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:20:00因為建商容積已經蓋滿了，公設多蓋少蓋都不能增加
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:21:00逃生梯真的很白爛根本用不到，新大樓很嚴格燒起來也不會燒整棟真正危險的是老建築不去要求
沒有要降總價啊，猴子都知道不會變出多餘空間啊？這還需要一直強調？討論的不就是車道車位公設登記的方式嗎？
最簡單的就是逃生梯改成一座沒錯，這以前討論過很多次了，但政治不正確。猴子都知道不會變出多餘空間？你在說樓主比猴子都不如嗎？
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:24:00不是多餘空間 很多鄉民心結在他不要花錢買用不到的公設可是請問這些你用不到的公設 他有消失嗎? 沒有阿XDDDD那難道你的意思是我不花錢買請用的到的花錢買?!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:24:00哪樣公設用不到？真是別鬧了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:25:00沒買車位但機車不用走車道喔倒垃圾不用經過車道？他們只是想佔便宜而已
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:25:00我寧願出門追垃圾車不行喔?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:27:00機車不停地下室不用車道，出門追垃圾車，那不就公寓嗎，幹嘛買大樓
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-03-19 18:30:00
建築法規都不懂討論這麼多有意義嗎
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 18:36:00我怎麼看到關鍵字.照片呢.地點呢.檔案呢.我需要做研究
作者: jessicaabc98 2024-03-19 18:48:00
每篇都有人在吵，車道公設，到底是多崩
作者: thirtyto 2024-03-19 18:52:00
總價不變 登記坪數變少 單價變高
重點是充分揭露 就像果汁也要標示淨重 當然知道價格不會變 但瓶重不要偷含進去清楚標示不是基本嗎標示總重量價格也不會變 消費者就是需要知道他買到多少
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2024-03-19 19:10:00不覺得改了建商就會便宜賣，反正政府終於想出一個讓「有些人」認為他們有做點事的政策也好，正式施行之後應該可以讓他們閉嘴一陣子，發現沒用再說
作者: Brioni 2024-03-19 19:10:00
歪 爛 ～ 就只是要統一而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2024-03-19 19:11:00現在不就告訴你瓶重多少，瓶裡裝多少了，主建物，附屬建物，公設，有哪個數字是不知道的？
通過前空空:不讓實價登錄揭漏到門牌就是打假球通過後空空:垃圾民進黨搞實價登錄害房價一直漲空空怎樣都贏
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2024-03-19 19:15:00不過我對現行實價登錄也是挺有意見，政府為何可以自行把創高價蓋牌
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 19:22:00你多創幾間高價他就不會蓋了阿
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 19:59:00一堆人不知道車位的車道付了2次錢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 20:03:00我直接問過地政局，他說是極端值