※ 引述《TyuzuChou (潤潤潤)》之銘言：
: 一堆人嫌公設比過高
: 一堆人嫌公設用不到
: 那最簡單的解決辦法不就是買公寓
: 買公寓就完全沒有什麼公設比過高
: 公設用不到等灌水問題了
如果新加坡式建築很受歡迎
那過去賣的一些新加坡建築案就準備漲翻了
(新加坡式建築 是一樓停車 一條電梯 一條逃生梯 一般是5-7樓
沒有多餘公設 沒有健身房 沒有美美門廳 沒有警衛 瓷釦管制進出)
竹北高鐵一坪65萬左右時, 這種建案賣約50-55萬
如果反過來 大家喜歡低公設比的
那現在高鐵一坪75-80萬 新加坡建築不就也可以可以賣到一坪80萬
想歸想
事實上沒有漂亮大廳 沒有管理員 沒有足夠高的樓層
根本吸引不到有錢人 也因此新加坡式建築雖然低公設比 但是一直賣不了高價
說要低公設比, 真正買的時候 又嫌棄的要死...
雖然便宜 但是介紹人買的時候 卻一直一直被打槍...
作者:
cblade (cblade)
2024-03-20 21:00:00這類案件大多賣好久，戶數不多都這麼難賣了..有好地段的大建商根本不會去玩這個
啊就真的只能省10-15% 所以沒賣相啊XD腦袋正常的人願意加價10-15%換比較好的生活品質
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-03-20 21:13:00不炫砲我朋友怎麼知道我買新房iPhone 都知道改版至少也把鏡頭換一下角度
沒有華麗大廳沒有管理員，什麼都沒有，跟住學生宿舍有啥兩樣
悲哀的是脫手時這10%也要吐回去，所以根本沒有好處，只是帳面上便宜而已
作者: jessicaabc98 2024-03-20 22:10:00
管理員留著，其他就免了
公設比20%什麼都沒有跟33%健身房閱覽室瑜伽教室…，地下室車位1:1.X應該很好選
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-03-20 23:17:001個電梯 魯蛇又要哭哭等電梯好久好辛苦 XDD
作者:
FT6034 (耐心等待)
2024-03-21 07:26:00價格便宜還怕沒人買？北市40、50年跟鬼屋一樣的沒車位老公寓都不便宜了
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-21 08:39:00同意 通常這種物件基地小看起來就不夠大氣消費者不願意花錢變成建商用料也不能太好拉高成本loop
台北市無車位鬼公寓建築物本身已經折舊殆盡沒有殘值，賣給你的是土地持分，建物的居住功能只是順便送的，所以很奇妙的是比起上面有舊房子房地結合物，有時先把房子拆掉以後再賣空地，價錢還比有房子高，真的是名副其實的「房子是負資產」。拿這種例子去嘴郊區便宜土地上的新蓋公寓，根本概念不通。低價值土地上的新建物主要的價值都在房屋本身，近期受到營建成本的影響，很難為了要賣得出去而無限壓低價格。
作者: bboyrx (小量杯) 2024-03-21 11:27:00
實坪制就買不起房的廢空瞎雞巴亂喊政府怎麼評估要不要弄，很簡單啊統計一下是廢空比較多人還是有房比較多人反正票多的贏 票少的輸韓總機早就開示過了