※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言：
: 常常看到勸人買房的文章下面
: 就會有人說被房貸綁死 要繳很久
: 但是房租難道不用繳嗎
: 寧願繳房租也不要繳房貸
: 太佛心了吧 那麼怕房東沒錢賺
撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。
其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買，
之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看：
你這筆錢(自備 or 拿去投資)，換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入)，
你買不買房都無所謂。
要注意，我講的是長期的年化報酬，不是短期幾年而已。
買房增值的空間就是這個標準。
簡單算給不知道怎麼看的鄉民 -
1000 萬的物件 / 貸款 8 成 / 30Y / 一段利率抓現在升息後 2.2%。
自備 200 / 買房成本(仲介費 / 稅費 / 裝修抓 50 萬) 總計拿出 250 萬。
每月利息 14667(遞減)，抓多一點每月利息 15000，每年 18 萬。
含修繕 / 房屋地價稅 全部夯不啷噹給你算 20 萬。
收益來源
a. 租金收入 (自住也算是省租金)
b. 房屋增值
若是出租件，租金特化年化抓 7%，年收租 70萬，扣除成本年淨賺 50 萬(稅前)，
光租金就年化 20% 了，另外租金只會越來越貴，但你的成本就固定是 250 萬。
另外即便出租件房屋也是有增值空間，雖然不多就算只抓 1% 也是額外多賺的。
而增值件租報率較差，給你算打平利息成本就好，房屋年化增值只要達到 5 %，
照樣投報率 20% 以上，至於以上的條件好不好達成呢？ 這應該不言而喻。
如果有人講說房貸要繳本金，投入後稀釋投報啥的......
寬限 / 轉貸，你可以幾年就 reset 一次，整體投報差異不大。
說回租房不買房的，撇除前面講的買不起的以外，你怎知道對方是不是真。租屋股神？
尤其現在股市又是大多頭，造就更多人在股市賺的盆滿缽滿，肯定會認為自己現下的
投資方式是能穩定賺到錢的。
這種人除非未來他的投資方式讓他賠錢，醒了。
不然你叫一個股市大賺錢的人來買一個投報只有 20%up 的房地產？
所以沒啥好勸的，人家繳給房東的，只是他獲利的一部分而已。
至於能不能持續獲利，就是驗證這批人是不是真。租屋股神而已。
不過納入現實... 除了雙北外(雙北這幾年持續保持年化20%+)，
其他五都，甚至是新竹，房屋增值都遠超20%，所以租屋股神這幾年的報酬
可能要有年化 100% 以上(新竹甚至要 200% or 300%up) 才能追得上其他幾都的漲幅，
不然即便賺錢了，回頭看新竹(舉例)的房子，發現怎麼漲更多......
一起加油，有錢大家賺不好嗎？ 管人家為啥不買房是吧？ ^^