台南市市區大坪數預售預計六年後交屋（59坪）。估計單坪也要40以上，已預約看屋但還
沒排到。
請問值得入手嗎還是有錢直接買現貨就好，預售未來價還有得漲？！
格局有無弱點要注意的。
有看到陽台偏小，客廳採光偏弱（第四房隔起來的話），廚房無採光。
https://i.imgur.com/vaxX61W.jpg

御之苑今天聽說小坪數開46有錢的話點是很好，然後賭賭看綠線走和緯路XD

御之苑實際低於46，不過看樓層，車位180左右，今天買氣很旺，應該已經賣掉60戶了

不是說大坪數別碰?

有空間需求，不碰也不行

真貴@@

六年欸，加上房地合一 你要脫手不久8年後or11年後？ 你該擔心的問題是漲太多撞到豪宅線吧漲60%就進入豪宅警戒區了

不是自住的不建議，沒多少肉

哇嗚 大概要3千~ 非一線我看以後很難脫手這邊大概要45以上，50都有可能。要跟外圍的透天競爭了。

自住就買了 六年後北外環也好了（大概吧）

喔喔不賣就可以買啊 這價錢新北只能買到個標準三房。台南市中心這價錢真的是以後會懷念的

這大小也沒什麼好換的了

自住就買吧。以後這種坪數可能也不容易遇到了。

早鳥已完銷

房價只漲不跌 現在不買更待何時

廚房不用採光吧XDD

開賣了？

今天帶了四組進去，中午12點前30戶就完銷漲價了

3000萬的房瞬間完銷？

我是相信啊 如果我有這需求的話也是秒買，這種坪數以後可能看不到了。南部人又喜歡坪數大的

廚房為什麼要採光？

對！完銷了

什麼叫客廳採光偏弱？

中西區少見的大基地

隔壁一坪30滯銷的福容賣完了嗎？

3000萬的房子都用秒殺的當然漲的兇阿

我猜應該是低總價2房1500左右的完銷吧。台南成交3千的佔比很低，尤其主要是透天，大樓很難賣3千以上。

希望賣光，等著被抬轎

2000以上都考慮外圍透天了 使用坪數差不少

台南人可能死很快唷

2000怎不看透天？3000甚至可以選新透天了

這個含車位，要2500起，可以去湖美買不錯的二手透天了

選湖美那區的透天+1

樓上別忘了有些人是不住二手房的 台南最近也沒啥大坪數

透天要追垃圾車 還要在家收包裹啊

買透天爬上爬下的 不累嗎

市區有管理又有電梯的透天很少。中古電梯透天比例也不高就算有，這價帶恐怕電梯樓梯走廊車位佔比也很高，實際使用坪數可能未必比大樓多到哪去。我覺得也買不到地坪夠大的。透天分層割裂空間也是缺點。單層接近20坪以上會比較有爽感。

台南59坪就能稱大坪數惹喔……（在北部算大，台南還好吧……@@a

拿外圍、高屋齡當然不算大坪數阿。但市區新屋很少有平均這坪數以上的了。連一線建商都很吃緊，因為怕太快破4千一線自己買不到精華區的地，都這種三四線外地建商蓋鳥籠現在都壓7 80坪以內。百坪要到郊區。破4千都是零星居多